业界不雅点觉得，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此大略计算，当前天下未完工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。

    我国室第类的开辟周期通常为两到三年，市场上具有必然范围的未完工项目是合乎行业规律的，未完工项目过少则意味着将来房源供应大概趋紧，过量则大概激发楼市泡沫，呈现烂尾楼等。不外，这个范围多大年夜才算“合理”，业界并没有统一定见。

    过往几年房价比年上涨，在一些房地产企业人士看来，地盘供应不敷是根赋性的启事。国土部门是以也开端鞭策商品房用地的积极进市，不外在楼市成交低迷的2011年，企业买地的热忱不复存在，地盘流拍层见叠出。

    官方数据表现，2011年天下供应商品房用地145万亩(约9.67万公顷)，同比仅仅增加4%。而夷易近间相干机构的数据则表现，2011年天下130个都会室第类用地(含室第用地及包含室第用地的综合性用地)7473宗，成交面积37354万平方米，同比减少16%。

    地盘是不是可以或许成交本身是市场行动，但地盘出让后假定不克不及在条约约定时候内完工并发卖，则应遭到当局的羁系和惩罚。

    国土资本部出台的地盘闲置措置方式划定：超越出让条约商定的开工开辟日期满1年未开工开辟的，可以征收相称于地盘利用权出让金20%以下的地盘闲置费；满2年未开工开辟时，可以无偿收回地盘利用权。

    为了不地盘供应后呈现闲置或不及时开辟，国土部近期已夸大年夜，各地要把促开辟、促完工作为2012年的重点事情，促进已供地盘的开辟，增加住房有用供应，在落实国度房地产调控政策的同时，促进地盘的有用利用。

    我国商品房发卖履行预售轨制，当然项目未完工，但只要达到了必然投资和扶植进度便可对外举行发卖，以是上述15万宗未完工房地产项目中应有少部门已对外发卖。但残剩的大年夜部门将在将来数年内慢慢推向市场，假定彼时楼市发卖低迷还是，海内楼市的库存压力或将进一步增大年夜。

    国度统计局1月17日宣布数据表现，2011年天下商品房发卖面积10.99亿平方米，比2010年增加4.9%，商品房发卖额59119亿元，同比增加12.1%。当然，两个数据的增幅均呈现较大年夜幅度的降落。

    更值得存眷的是重点都会楼市发卖大年夜多呈现了降落。如房地产重镇北京，其2011年商品房发卖面积为1440万平方米，比上年降落12.2%。

    陈述表现，2011年一线都会楼市团体成交量比拟2010年降落19.49%，二线都会楼市团体成交量同比下跌18.01%。

    北京中原市场研讨部比来统计数据也表现，停止2011年年底我国10个典范都会新建商品室第库存总量高达6000万平方米，与2010年同期比拟，新增1700万平方米库存量，增加约40%，库存量处于高位运行状态。

    在发卖放缓、融资收紧等多种身分的影响下，多家房地产开辟企业已下调2012年发卖目标打算，部门开辟商提出发卖零增加。