2011年2月16日对房地产开辟商和中介来讲，是一个特别非常难忘的日子，那一天北京宣布了被称为史上最严峻的抑市政策“京15条”，即“限购令”。

    多家中介的统计数字表现，停止本年2月11日，北京楼市限购一年来，室第总成交减少了4成，此中，最为凸起的一个指标是，非京籍人群的购房套数下跌了8成。

    北京房地产买卖管理网的成交数字表现，往年2月16日至本年2月11日之间，本市新建室第成交量为83541套，同比限购之前一年成交的106999套，降落幅度达到了21.9%；二手房室第成交量仅为96996套，同比限购之前一年的207376套，降落幅度达到了53.2%。团体上，市场室第成交量为180537套，同比之前一年的成交量314375套，降落幅度达到了42.6%。

    数据表现，自限购政策实行起至今，京籍小我购房者占比为87.2%，比拟新政实行前的一年上涨25.1%。非京籍购房小我比重则降落25.1个百分点，此中外埠小我购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点；港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%；企业购房比重则上涨0.5个百分点，达到1.2%。从尽对数值上看，过往一年非京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大年夜幅降落79.8%。

    往年北京高端室第项目买卖量逆势上扬，必然程度上也有企业购房增多的支持感化，但根基也是规避限购的自住为主，尽少投资炒房的身分。“企业购房将来买卖成本比小我成本高很多，投资无赢利空间；并且假定企业不完整为本身掌控，企业名义购房将来访问会面对财产豆割的巨大年夜风险。”推行专员孔丹提示说。

    郊区房价的回调也拉动了北京楼市买卖的布局性转变。近一年来，北都城六区室第成交量占全市的比例降至39%，而限购前一年比例为43.5%。新盘扎堆的房山区，限购前一年成交量仅占全市的9.6%，往年占比达到了12.2%。

    至于北京楼市团体成交量减少4成的详细启事，北京中原市场研讨部总监张大年夜伟阐发：起首，限购按捺了投资、投契，导致需求减少；其次，银行对首套房购房者贷款收紧，利率规复基准乃至以上，比拟往年，目前购房利钱根基已翻倍，对刚需贷款的购房者来讲，实际付出乃至仍然上涨，房价下调根基换成给银行的利钱；买卖两边博弈加重，限购限贷使得购房者等候代价下调。

    另据北京房地产买卖网的统计，比拟限购前的9.29万套，目前室第库存为11.97万套，室第库存量增加了2.7万套摆布。专家流露表现，在目前北京楼市签约量仍然低迷的环境下，成交代价是不是下调将首要遭到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部地区将开端明显的代价调剂。

    目前通州、大年夜兴等地区已承遭到了库存量增加的影响呈现了代价下调，房山、通州、大年夜兴等新增供应大概突然上涨的地区，也存在代价率先转变的大概。