近来，赓续传出处所当局疑似放松房地产调控的消息，再次激发人们对楼市调控政策的高度存眷。本年调控任务仍很艰巨，在各种压力面前，中心是不是会放松调控，承诺各地私行放宽政策？为此，记者举行了采访。

    1月22日，广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米；2月9日，安徽芜湖又冒出“对初次购商品房者免契税给津贴”的地产新政……这些被业内看作楼市调控松绑的“苗头”开端赓续出现。虽然芜湖市本地当局几回再三夸大年夜出台地产新政的目标并不是“救市”，但宣布3天后即被告急叫停。

    对芜湖新政呈现的戏剧性转变，中国人夷易近大年夜学大众管理学院副传授曲卫东在接管本报记者采访时说：“中心当局制定的政策在天下是统一的，是要在天下落实的。处所按照本地特色有些小调剂，但决不克不及背反中心政策的精力。往年以来，一向有传言说楼市要放松调控，假定不休止芜湖等地的做法，会通报犯弊端的信息，使各地都请求楼市松绑，对大年夜局产生不好的影响。”

    业浑家士也觉得，这一事件的结果证明：政策放松的大概性几近不存在。其实，早在芜湖之前，已有上海等十余个都会对调控政策举行了带有救市意味的调剂，此中另有都会与芜湖一样因调剂程度过大年夜而被叫停。处所当局的这些行动被叫停，表现出中心当局对峙楼市调控的刻意，估计年内政策面不会有本色性的松动。

    该当承认，本年楼市调控任务相称艰巨。

    国务院参事、央行货泉政策委员会委员夏斌觉得，楼市调控带来的风险将在2012年会合表现，为楼市调控的履行和中国的经济发展带来压力。

    按照审计署2012年第1号审计陈述，2012年将有约1.8万亿元处所当局债务会合到期。

    有专家夸大年夜，房价和买卖量降落，导致处所地盘出让金收进减少，而在出口市场增加有限和花费市场乏力的环境下，房地产市场下滑带来的投资降落问题便备受存眷。

    而财务部新近宣布的数据也表现出调控任务的艰巨：2011年，天下税收总收进完成89720.31亿元，比上年增加16509.52亿元，同比增加22.6%。但房地产相干的部门税种增速下滑明显。此中，房地产业务税、契税收进比上年增速别离回落17.5个和30个百分点。专家觉得，这与限购等一系列调控政策密不成分，跟着楼市调控逐步走进深水区，处所当局感触感染到的压力会更加明显。

    业浑家士觉得，制定中长期合适中国国情的房地产调控政策是一项长期任务，但是从目前来看，房地产市场还须要1—2年的调控稳按期，逐步剔除其投资属性。他们还提示，房价和房地产投资不克不及“一头向下”，应保持政策的连续性宁静缓性，在房地产调控上要讲究力度，再有两年摆布时候，使得房地产市场渐渐调剂到位。

    本年中心的货泉政策仍会对峙妥当为主。在当前的宏不雅调控背景下，地产商和花费者都不该胡想放松调控。

    曲卫东说，很明显，中心当局房地产调控刻意难以动摇，其目标就是要促使房价回回合理的程度，就是要促进房地产市场长期、稳定、康健发展。其实，这更是干系到我们国度发展模式的大年夜事。中国要连续快速发展，成为强国，不克不及靠猖狂的楼市、虚高的房价，还是要靠实业，如制作业；要靠立异，靠打造本身的名牌产品。

    中国房地产学会副会长陈国强也觉得，中心当局的房地产调控基调不会变。

    有专家估计，今后处所当局出台近似救市政策的大概性降落，但恰当调剂的征象仍会呈现，特别是在年初楼市走向其实不开阔爽朗的期间，处所调控仍要听从天下调控从严的大年夜局。

    北京中原市场研讨部总监张大年夜伟鉴定，估计在上半年不太大概再有都会会明白出台楼市松动的政策试水。楼市的暴利期间已颠末往，等候因为实体经济呈现风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部门开辟商和处所当局，很大概会重新熟谙市场，明显下调代价的征象将更加遍及，楼市已完整“进冬”。