跟着近两年房地产市场由卖方主导逐步向买方主导倾斜，花费者愈来愈存眷房屋的质量和利勤奋效，在此环境下，卖方视角导向下的房屋质量已不克不及知足花费者的利用请求，近期因为业主对房屋质量的不满而引发的维权和群诉案件习觉得常，当局部门随之也加大年夜了对房产质量的把控力度。

  作为第三方验房机构的优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司，在多年的验房实践中总结了各种花费者对房屋质量的视角，根据国度和处所各种范例尺度，共100余项验点，对2012年北京市所查验的各种房屋举行交付质量阐发。该陈述首要从业主视角解缆，对2012年北京部门房屋交付质量状态举行明细，相对客不雅地反应出2012年房屋交付质量在各个环节的优缺点。

  1、北京房屋交付质量阐发

  1.精装房问题多于毛坯房

  该陈述共汇集样本毛坯房、精装房各3万余平方米，以每100平方米的质量问题数举行阐发，此中包含业主视角和工程问题成因两大年夜类。

  从2012年整年验房环境来看，精装房的每百平方米问题数明显要多于毛坯房，因为精装房是在毛坯房的根本长举行的再加工，对不雅感的请求会更高，是以精装房的各工序把控须要进一步加强。毛坯房的不雅感类问题和功效类问题别离占总问题条数的26.97%和73.03%，可见毛坯房呈现的问题多会影响到业主后期的装修利用；精装房的不雅感类问题和功效类问题别离占总问题条数的45.49%和54.51%，可见精装房的不雅感和功效问题较为均衡，业主对二者的请求都较高，因为二者皆直接影响业主后期栖身的“舒服性”和“利用性”。(见图一)

  社会的提高，业主对糊口质量请求的提高导致开辟商与业主存眷点的错位，开辟商多逗留在房屋的“能用”阶段，而业主却更存眷房屋的“合用”性。

  2.工艺瑕疵占质量问题七八成

  对所汇集样本的质量问题数据举行阐发，因为施工不范例导致的工艺瑕疵问题毛坯、精装别离占总问题的80.44%和74.67%；因为成品保重不敷，现场管理不到位，工人施工酿成的二次粉碎问题毛坯、精装别离占总问题的12.52%和18.56%；因为计划上存在缺点，未兼顾考虑所酿成的利用不便、利用不人道化问题毛坯、精装别离占总问题的5.85%和4.15%；因为材料存在个别质量问题酿成的利用不畅问题，毛坯、精装别离占总问题的1.18%和2.61%。(见图二)

  由上可以看出，毛坯房和精装房的大年夜部门问题都是因为施工不范例、工序工艺存在缺点而至使的工艺瑕疵问题，此类问题是房屋修建质量的通病，也是最能表现房屋质量黑白的问题；保重不敷酿成的粉碎问题可以经由过程加强现场巡管，优化成品保重计划和提高工人保重意识得以办理；计划类问题最能表现房屋“合用性”和“舒服性”，前期须要做好兼顾考虑和兼顾安排施工等一系列事情；材料问题可以在采购环节赓续优选供应商得以体系办理，而材料出场的把控也尤其首要，比方可以把材料出场的验收事情纳进承包单位的监理验收事情范围，制止施工中利用存在瑕疵的材料。

  2、各专项工程质量问题

  1.毛坯房热点：土建问题

  精装房热点：板块展贴

  对所汇集样本的质量问题数据分专项工程举行阐发(每百平方米问题数)，可直不雅的看出毛坯房和精装房中各单项工程不雅感类和功效类的问题环境，对单项工程呈现问题较多的环节举行重点把控。(见图三)

  由上可以看出，在业主存眷的不雅感和功效质量问题中，毛坯房均是土建质量问题最多，精装房均是板块展贴质量问题最多；土建问题对施工的范例化请求较高，也是毛坯最具代表性问题，最能反应房屋团体环境，也是直接影响业主后期装修利用的问题；板块的展贴对工艺的请求相对较高，问题多为墙地砖、木地板的空鼓、松动，板块展贴呈现空鼓环境不但影响后期利用，并且整改较困难，特别高处的墙砖呈现空鼓，长期间利用有脱落伤人的风险；门窗问题首要表现在安装和保重不当，造成利用不畅和不雅感上的瑕疵；水电是各工程中业主较为存眷的一项，主如果管道的渗漏水和电气的安装，因为漏水造成室内装潢被泡在许多小区均有产生，电气问题呈现接线弊端较多，须要加以留意，这不但会影响后期利用，还存在必然安然隐患；精装房的洁具、器具安装也是主控项目，呈现问题较多，首要表现在卫生间和厨房内，计划上存在必然的利用停滞和不人道化，卫生洁具密封不到位，安装造成粉碎等；涂饰和裱糊工程酿成的不雅感瑕疵较多，比方墙面、顶面打磨不到位，色差、油漆流坠等，壁纸展贴前墙面措置不到位，呈现开胶、起鼓、不一概环境，影响房屋的团体不雅感，细节部位需加强。

  2.重点环节阐发

  对所汇集样本的质量问题数据按成因举行分别阐发(每百平方米问题数)，可直不雅地看出毛坯房和精装房中各单项工程问题成因的漫衍环境，可对重点环节举行有用把控。(见图四)

   由上可以看出，毛坯房和精装房在各单项工程的问题成因中工艺瑕疵酿成的质量问题最多；土建工程中的抹灰、二次布局砌筑、墙地面找一概对施工的尺度和工人的技术请求较高，这点须要加强技术交底，提高工人施工的范例化程度，同时加强现场巡查，做好问题记实并及时整改，制止后期遗留到业主手里；板块展贴对施工工艺和工人技术请求较高，墙地砖的展贴在施工时应随时查抄空鼓环境随时整改，木地板的展贴前期做好地面找安然平静清理事情，制止后期呈现松动、冒灰环境，且整改难度较大年夜；门窗方面，企业可对各厂家举行现场考查，领会其工艺程度，安装时一样加强羁系，并做好保重事情；水电在交房前可统一做测试，制止给后期利用和安然带来隐患。

  房屋质量是开辟企业表现本身社会义务的第一步，我国现行的房地产管理体系和完工验收存案轨制较为严酷，导致现阶段房屋布局质量根基合格，但实际中与花费者胶葛较多的是工艺瑕疵问题，比方渗水、空鼓、门窗型材密合度不高档，这些都与业主后期栖身品德互相干注。