公积金贷款剧增

    数据表现，本年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等都会的小我住房公积金贷款发放量均明显高于往年同期，南京等都会乃至大年夜大年夜超出本年整年的发放打算，估计本年多个都会的公积金贷款范围将超越往年。跟着房地产市场慢慢回热，刚性需求积极进市，我国多地公积金贷款额度剧增，部门都会早已提早完成整年放贷目标，部门都会乃至面对“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个都会微调公积金政策，业内专家流露表现，在房地产市场慢慢回热，量价齐升的背景下，处所微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部门刚性需求提进步市。

    日前，上海市公积金中心宣布2012年三季度住房公积金运行阐发陈述。陈述表现，受住房刚性需求释放影响，本年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增加39.96%。

    发放贷款额度激增的不但仅是上海。福建、青岛、济南、银川，南京等省市也呈现类似的问题。公开材料表现，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增加45.4%，此中福州的公积金贷款发放额度已超越往年整年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，贷款发放额较2010年和2011年同期增加9.3%、15.72%，此中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。银川发放公积金贷款10.08亿元，增幅21.74%。

    值得留意的是，南京市更是早已完成整年目标。数据表现，南京前三季度公积金发放额度就已达到83.85亿元，不但比往年整年的放贷额度36.72亿元增加了128%，还超越了本年整年打算50亿元的67.7%。与此同时，济南更是遭受无钱可放的窘境，济南住房公积金管理中心有关卖力人流露表现，济南公积金管理中心本部的贷款利用率靠近90%，超出了天下65%的平均利用率。假定不及时加以节制，济南公积金将现无钱可放的风险。数据表现，济南前三季度发放公积金贷款5.75亿元，同比增加40.3%。

    “处所当局对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的首要启事。”中国房地产及室第研讨会副会长顾云昌对《经济参考报》记者流露表现，当然本年我国限购、限贷政策仍未转变，但是自3月以来的成交量上升，楼市回热已使购房者对后市鉴定扭捏不定。再加上处所频繁微调，加大年夜楼市上涨预期，促使购房者提进步市。

    近期我国处所当局对公积金微调的行动几回再三。按照中原地产最新的监测数据，停止11月9日，天下共有超越34个都会调剂放松公积金政策，此中27个都会提高贷款额度，另有部门都会降落首付比例，其他另有“异地互贷”、父母后代共同还贷、贴息、津贴租赁等办法。

    中国房地产学会副会长陈国强则觉得，公积金“新政”，本意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以均衡。公积金贷款占购房贷款比例较小，其本身不会对楼市产生较大年夜影响。与此同时，楼市调控政策还没有见涓滴松动的迹象，短时候内不会影响房价大年夜幅颠簸，利用公积金来投契投资的行动也不会成为主流。