[提要] 即便是限购调控带来的楼市冷潮，也抵当不住央企从事房地产的热忱。自2010年3月国务院国资委宣布央企退出房地产行业的关照至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不敷1/4。各种调控和羁系的结果非常有限。国企、央企高价拿地的脚步并未休止。

退出令成一纸空文

    2010年3月18日，国务院国资委召开消息宣布会，宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地财产。但是，国务院国资委并没有给出78户央企退出房地财产的时候表和详细希望。

    退市令第一年结果明显。在2011年2月22日国务院国资委举行的消息宣布会上，国务院国资委副主任邵宁针对一年来央企退地的环境举行了通报，他流露表现，中心企业退出房地产业务的希望比较顺利，2010年已有14家中心企业退出。估计2011年将有20多家企业完整退出房地财产。往年，中心企业经由过程产权市场让渡国有产权663宗，成交金额326亿元。但有研讨者流露表现，这只能申明陈述中所提及的27家央企正在退出房地产过程中，其实不克不及由此觉得他们已完成了退出。时至2012年事末，除21家被承诺持续从事房地产业务的央企外，只有不到20家央企经由过程剥离或让渡体例，完成了从房地产市场的退出。

    与国务院国资委请求完整退出房地产市场的精力相反，一部门央企仰仗处所当局资本、地盘贮备资本，央企融资优势，开端了新一轮扩展。来自北京市地盘整理贮备中心信息表现，多家“退出榜”上着名的央企，仍在逆势扩展拿地。这注解，部门非房地产主业的央企仍然在果断地从事拿地，进而直接举行新一轮的房地产开辟。中国房地产研讨会副会长陈国强在接管《国际金融报》记者采访时流露表现，央企退出房地产行业过程迟缓的启事首要有二，一是好处纠葛，二是贫乏详细把持体例和时候表束缚。

    因为房地产行业的利润丰富，和触及到的央企人员庞杂，相干好处的考量使得部门央企不但没有退市的动力，反而会更加激进。同时，假定国务院国资委可以或许给出明白的退出时候和把持方式，让央企在退出房地产行业时有章可循，央企退出房地产市场才有大概呈现较大年夜的冲破。

    目前地盘市场和楼市显现出相互传导的态势，楼市成交为房企供应更多拿地资金，地盘市场的连续热度，又对买卖两边的楼市预期产生积极影响。停止11月25日，11月天下54个首要都会新建室第签约套数达到了236295套，环比上升30.6%，达到年内同期成交新高。

    业浑家士流露表现，一些地位比较好的地块遭到热捧，溢价及成交单价当然比较高，但比拟2010年的地王呈现的地板价高于在售项目代价的征象另有必然差距。各地对出让地盘的订价也比较高，并且在目前市场呈现回热的环境下，地王的呈现的确对市场非理性发展有明显的推动感化。

    但也有阐发人士觉得当局会出台相应办法来按捺房价上涨，“地王助推房价的环境一旦趋于严峻，必将会有相应的‘降温’政策出台，因为目前的市场和政策层面不承诺房价大年夜涨的环境呈现。目前来看，针对高价地的限地价竞房价、竞保障房面积、竞大众配套等政策，也在平抑地价方面阐扬必然感化。颠末一定时候反弹后地盘市场还将回回安稳。”