[提要] 日前，财务部部长谢旭人流露表现，下一步税收轨制鼎新的重点将包含对房地产买卖环节征收的有关税种举行简并，并研讨慢慢在天下推开房产税等。高企的房价中，有多少是交给当局的税费？换句话说，老百姓的买房钱，当局拿走了多少？ 

购房税费高额

    商品房从拿地开辟到卖给购房者，此中触及到向各级当局缴纳的税费一共七大年夜类详细37项，占全部房屋发卖金额比例低则50%，最高乃至超越70%。假定把房产商开辟一处楼盘过程，从立项到完成发卖举行分化，全部过程向各级当局机构缴纳税费触及到七大年夜类37项付出。这些付出包含房地产开辟前期的地盘出让金、拆迁管理费，和后期的业务税、印花税、城建税、企业所得税等。

    专家流露表现，以上37项税费成本付出中，比例较大年夜的是地盘出让金和各种税款。因为天下各省市收取尺度不一样，企业承担其实不完整一样，平均程度占到卖房款项的50%以上。这一结果在天下工商联房地产商会2009年向两会提交的陈述中也获得了印证。

    该陈述说，以北京为例，开辟企业在房地产开辟过程中须要与20多个当局部门打交道，须要缴纳的各种费用多达20多种；广州的开辟企业在开辟过程中须要与30多个当局部门打交道，缴纳20多种收费。

    天下工商联房地产商会的数据还表现，从单个都会来阐发，上海的开辟项目总发卖收进中流向当局的份额最高，为61.84%；而北京市流向当局的份额为42.42%。但是担负该商会轮值主席的闻名地产商任志强流露表现，天下工商联房地产商会这份陈述中，对房价构成的阐发，并未将当局收取的各种税费完整计算在内，如规费、证费、市政根本举措措施费等。同时，也未计算高低流财产中的税费，这些也是当局的所得，如施工单位上缴的各种税费、修建材料出产与采办环节的税费、设备出产与买卖中的税费等等。

    按照业浑家士的说法，以上税费付出，不管科学或合理与否，都还仅仅是阳光下看得见的付出。而在房地产行业，向各个“衙门”公关，也是公开的隐蔽。而这笔费用付出，也不是一个小数字。北京的一名房地产经理人埋怨说，他曾为一个项目，前后跑了40多个当局机构，要盖40多个公章，每个环节，公关与不公关的办事效力大年夜不一样。对房地产企业来讲，时候就是款项，多一天就意味着银行融资的财务成本增加。