[择要] 国土资本部再度脱手整治“地王”，最新思路是，“进一步加大年夜分类指导力度，辨别不合都会，平抑地盘市场代价的非常颠簸。”

国土资本部再度脱手整治“地王” 

　　国土部使出组合拳整治“地王潮”
　  年底，地盘市场突然升温，很多都会“地王”频现。而楼市冷静地渡过冷酷的“金九银十”后，也呈现一波诡异的“翘尾”行情，“日光盘”与彻夜列队买房的耸闻又见诸报端。“地王”的呈现，或将助长人们对房价升高的预期。是以，国土资本部再度脱手整治“地王”，最新思路是，“进一步加大年夜分类指导力度，辨别不合都会，平抑地盘市场代价的非常颠簸。”

　　整治“地王”疑为外不雅文章

　　在调控的大年夜背景下，“地王潮”赫然登场，引发了国土部谨慎。12月18日，在2012年房地产用地管理调控环境消息宣布会上，国土部地盘利用司司长廖永林初次分别“市场异动三类都会”，并完整流露了该部的“防颠簸”调控思路。

　　所谓市场异动的三类都会，是指国度统计局宣布房价的70个大年夜中都会中，凡属新建商品室第和二手室第买卖代价指数同比上涨或环比连续三个月上涨的都会；室第或商用商埠用地供应量偏离过往5年平均值，地价同比或环比上涨的都会；近三个月以来呈现室第或商埠用地较高非常地价的都会。

　　对市场呈现颠簸的都会，国土部请求在三个方面采纳切实办法，一是加供应、稳后市；二是控非常、防颠簸；三是制止误读误导、稳定市场预期。

　　为整治“地王”，廖永林提出三招：一是对总价较高的地块，履行豆割措置，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优良地块，或与前提较差的地盘放在一起供应。二是无邪利用多种竞价体例。对大概呈现过分竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价体例。三是进一步严酷市场准进前提，加强竞买人资格、购地资金合规性检察。

　　初次分别市场异动三类都会，在业界人士看来，意味着将来调控大概会差别化。“天下楼市的格局不一样，一线都会房价上涨比较明显，二线都会只是渡过了最困难的时候，3、四线都会现在还特别非常痛苦。要针对不合的都会采取不合的调控方式。”中国房地产信息团体研讨总监薛建雄对期间周报流露表现。

　　而“化整为零”、“黑白搭配”、“竞地价”以外“竞配建”等防“地王”招数，则引发了业界遍及质疑，觉得只是做外不雅文章。与限定“地王”比拟，陆骑麟觉得，加大年夜力度攻击囤地，对地盘市场的康健发展更有积极意义。“这会真正增加供应，也有益于减少‘地王’呈现。” 国土部此次也再度念了“清理闲置用地”紧箍咒，请求各地持续加大年夜闲置地盘措置力度，严酷按法度及时查询拜访、认定和措置。

　　其实不乐不雅的是，囤地仍然遍及存在，为开辟商通行计谋。国土部数据表现，停止本年11月尾，天下闲置房地产用地1.1万公顷，仅比2010年5月尾的16.95万亩减少了4500亩。也就是说，两年半时候里，天下闲置房地产用地范围仅降落了2.65%。“经济过分依托房地产，以房为纲，使大年夜家存眷于当局敢不敢真正下重手调控房地产。房地产须要的是轨制性调控，而不是政策调控。政策调控太多变，大年夜家只得游移不雅看。假定把一些政策作为轨制牢固下来，好比真正严酷攻击囤地，地盘市场和楼市都会更理性。”顾海波流露表现。

　　年底，地盘市场突然升温，很多都会“地王”频现。而楼市冷静地渡过冷酷的“金九银十”后，也呈现一波诡异的“翘尾”行情，“日光盘”与彻夜列队买房的耸闻又见诸报端。“地王”的呈现，或将助长人们对房价升高的预期。是以，国土资本部再度脱手整治“地王”，最新思路是，“进一步加大年夜分类指导力度，辨别不合都会，平抑地盘市场代价的非常颠簸。”

　　年底“地王潮”突现

　　11月尾以来，1、二线都会突现一波“地王潮”：

　　11月27日，北京市宣布出让向阳区农展馆北路一宗室第夹杂公建用地。该宗地盘打算修建面积不敷6万平方米，但起拍价高达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已与本年早些时拍出的“万柳地王”相称。

　　同日，上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出，楼面价达36176元/平方米，是为本年上海地盘单价地王。

　　11月28日，深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的代价成交，可售楼面地价为27268元/平方米，创深圳积年地盘拍卖地价新高。

　　11月30日，南京下关区滨江江边路以西2号地块卖出56.2亿元的高价，提升本年天下总价地王。

　　12月，上海年内新总价地王出世。上海徐汇区漕河泾社区一商务区地块被万科、绿地等四家公司以54.31亿元结合拿下。

　　与地盘市场呼应，楼市也现“热冬”景象。多地呈现“日光盘”，广州甚而再现彻夜买房“盛况”。国度统计局11月70个大年夜中都会新建商品房数据表现，和上月比拟，代价降落的都会10个，持平的7个，上涨的则达到53个。此中，北京11月新居房价环比上涨0.8%，高居70个都会涨幅榜首。

　　地盘市场“供需两旺”

　　“地王”背后，是当局推地与开辟商拿地“兴趣”的同步高涨，地盘市场显现一派“供需两旺”景象形象。据中原团体研讨中心监测的13个重点都会的数据表现，11月份的谋划性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比降落外，别的都会均有不合程度上升。

　　据领会，本年品牌房企大年夜多可提早完成发卖任务，如绿城10月尾即已完成400亿元年度发卖目标的96%。大年夜开辟商握持充盈资金，有了“攻城略地”的本钱。数据表现，11家标杆房企下半年拿地882亿元，而上半年独一304亿元。11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益付出价已超越百亿，达到110.45亿元。

　　“上半年，处所地盘财务遭到很大年夜压力。下半年，处所当局加大年夜力度推地，大概还会给优惠政策。并且此时大年夜房企有了充足的现金，调控政策也较为稳定，并没有抓紧趋势，此时拿地就很合理。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉对期间周报流露表现。此轮“地王”首要在大年夜都会产生，且以总价地王为主，单价地王相对较少。“从上海看，‘地王’其实不像2009年那么猖狂，没有呈现面粉比面包贵的征象。团体来看，楼板价其实不算很高，申明本年开辟商拿地还是比较理性的。”德佑地产研讨主任陆骑麟奉告期间周报。据记者不雅察，上海本年新总价地王楼板价为11000元/平方米，南京的天下总价地王楼面价为7753元/平方米，相对而言其实不算高。

　　与单价地王比拟，总价地王对后市房价影响较弱。“单价地王对购房者的生理预期的影响很大年夜，表示市场底部已到了，房企勇于高价拿地，申明今后房子更贵。”汤辉解释。

　　“总价地王对楼市影响不大年夜。并且本年推地总量并未增加，只是显现前低后高态势。”资深地产阐发师顾海波也对期间周报流露表现。

　　“一线都会从上海来看，现在处于量平价稳状态。我们作过统计，本年上海成交排名前十的楼盘，七个楼盘以上半年成交为主，而整年成交均价仅比上半年超出超越1%-2%。这申明房价鄙人半年只是略有上涨，楼市只能说在底部略有回升。”陆骑麟流露表现。

　　转变处所当局对地盘财务的依托，在汤辉看来，才是扼制“地王”产生的利器。“中心应将财权更多地下放给处所，推动当局鼎新，减轻处所财务压力，大概会减弱地盘财务的支柱感化。”