【择要】据统计，过往4年，一线都会中北京、上海室第用地累计成交量均不敷6000万平方米，广州不敷3000万平方米，深圳不到1000万平方米，均排在重点都会中相对靠后的地位。中指院陈述觉得，一线都会供应短缺，将来室第代价上涨压力较大年夜。而部门三四线都会或将面对供应多余风险，代价上涨动力不敷，乃至大概呈现降落。

　　2012整年供地下滑明显

　　地盘市场一边维系着处所当局的财务收进，另外一边又关乎房地产市场的景气程度，但2012年底的升温未能转变往年地盘市场各项数据下行的严冷基调。2012年，天下300个都会共推地15.8亿平方米，同比降落8.2%，此中室第用地推出5.4亿平方米，同比降落17.3%，1~10月单月推出量均显现同比降落态势，独一11月和12月止跌回升。

　　而在代价方面，300个都会室第用地楼面均价同比上涨7.4%。往年下半年以来，北京、上海等热点都会热度提高，动员楼面均价布局性上涨。

　　不外，伴随房地产市场调控逐步表现出威力，企业拿地的慎重程度也在提高。伟业我爱我家副总裁胡景晖奉告《每日经济消息》记者，从中心到处所的严峻调控使开辟企业不克不及不在费钱上谨小慎微，拿地作为开辟商最首要的成本付出，更应慎之又慎，即便是发卖回款明显增加，开辟企业的拿地动力也已大年夜不如前。中指院数据表现，2012年，十大年夜代表性房企在天下129个首要都会拿地396宗，打算修建面积总计9032万平方米，同比别离降落2%、4%，拿地数量持续降落至近3年最低。

　　在供应、成交负增加，溢价率偏低的格局下，2012年天下300个都会地盘出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。此中室第用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。

　　2012年地盘市场虽以火爆的12月收官，但整年环境仍远逊于2011年。

　　昨日（1月8日），数据表现，2012年，天下300个都会室第用地推出及成交量同比别离降落17.3%和23.1%，4月以来供求状态有所和缓，12月推出及成交面积均增至年内最高点。

　　尤其惹人注视标是，一二线都会和三四线都会在地盘供应和需求端显现冰火两重天的场合场面。据统计，过往4年，一线都会中北京、上海室第用地累计成交量均不敷6000万平方米，广州不敷3000万平方米，深圳不到1000万平方米，均排在重点都会中相对靠后的地位。中指院陈述觉得，一线都会供应短缺，将来室第代价上涨压力较大年夜。而部门三四线都会或将面对供应多余风险，代价上涨动力不敷，乃至大概呈现降落。

　　中指院高等阐发师许琳奉告《每日经济消息》记者，广大年夜三四线都会供应充足，但需求相对较弱，部门地盘供应量明显超越埋没需求的都会将面对房价下行风险。

　　2012整年供地下滑明显

　　地盘市场一边维系着处所当局的财务收进，另外一边又关乎房地产市场的景气程度，但2012年底的升温未能转变往年地盘市场各项数据下行的严冷基调。2012年，天下300个都会共推地15.8亿平方米，同比降落8.2%，此中室第用地推出5.4亿平方米，同比降落17.3%，1~10月单月推出量均显现同比降落态势，独一11月和12月止跌回升。

　　而在代价方面，300个都会室第用地楼面均价同比上涨7.4%。往年下半年以来，北京、上海等热点都会热度提高，动员楼面均价布局性上涨。不外，伴随房地产市场调控逐步表现出威力，企业拿地的慎重程度也在提高。伟业我爱我家副总裁胡景晖奉告《每日经济消息》记者，从中心到处所的严峻调控使开辟企业不克不及不在费钱上谨小慎微，拿地作为开辟商最首要的成本付出，更应慎之又慎，即便是发卖回款明显增加，开辟企业的拿地动力也已大年夜不如前。

　　中指院数据表现，2012年，十大年夜代表性房企在天下129个首要都会拿地396宗，打算修建面积总计9032万平方米，同比别离降落2%、4%，拿地数量持续降落至近3年最低。在供应、成交负增加，溢价率偏低的格局下，2012年天下300个都会地盘出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。此中室第用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。

　　部门都会供应放量潜躲风险

　　不难看出，往年房地产企业在拿地布局上有了明显转变。2010年，受调控政策影响，企业布局开端向三四线都会转移，而在2012年，一二线都会市场敏捷回热且增加幅度大年夜，成为鞭策品牌房企发卖事迹增加的首要动力，各大年夜房企拿地布局随之向事迹供献更大年夜且风险更小的一二线都会转移，拿地资金占比显现上升趋势。

　　这一态势在本年也很大概获得连续。往年末了一天，北京华和房地产开辟有限公司以10.5亿元竞得通州梨园镇0802-168地块，该宗地块肇端价仅为1.7亿元，溢价率高达491%，足以左证一线都会地盘市场的火爆并未完结。胡景晖觉得，将来一段时候内北京市地盘市场有看走出低迷，团体成交量将呈现回涨，地盘代价还将持续上涨，个别核心地区地块乃至大概革新成交记载。

　　而二三线都会供应范围遍及偏高。好比三线都会营口往年地盘成交量超越9000万平方米，远超一线都会。“估计2013年在供应充足但埋没需求相对较弱的背景下，三四线都会代价不具有上涨动力，仍将持续盘整，部门都会存在严峻供应多余的风险，值得非分特别存眷。”许琳说。

　　好比三线都会南通近4年地盘累计成交量超越7500万平方米，消化时候靠近15年，其目前人均住房修建面积达到40.9平方米，远远超越北京、上海等地，室第供应多余风险值得存眷。

　　许琳觉得，三四线都会很难连续吸引外来人丁进进，单靠本地农村人丁的转移大概难以消化过往几年大年夜范围的地盘供应，新区扶植、地盘谋划等三四线都会最传统的谋划计谋，大概在经济调布局、增速下台阶的过程中遭受巨大年夜的挑衅。

　　房企拿地热中于一二线都会

　　虽然往年前三个季度室第用地的出让金均同比降落，但降幅呈逐步收窄之势，并于四时度开端回升，至12月达到年内高点2188亿元，较年初增加2.7倍。

　　在2012年天下各都会室第用地出让金总额排行榜上，二线都会成交放量趋势明显，武汉、重庆等地出让金总额位于前线。一线都会供应量降落致出让金总额下滑，上海、北京同比降幅别离为27%、20%，而广州、深圳整年室第用地出让金仅列天下第23、39位。

　　往年下半年地盘市场开端升温，十家代表房企也逐步加快地盘贮备节拍。代表企业下半年累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，拿地面积为5409万平方米，比上半年增加近50%。“拿地金额的增幅远高于面积，是因为2012年下半年企业拿地更多地会合在一二线都会等地价较高的地区，从而推升了拿地金额的快速增加。”许琳流露表现，在天下投资吸引力排名前10位的都会中，除深圳外，代表房企在本地的拿地面积均超越150万平方米，拿地金额均在50亿元以上。