【择要】鉴于往年的供地打算仅完成三成，本年1月份开端，北京地盘市场就火热起来。停止目前，1月份已成交了8宗谋划性用地，此中包含海淀玉渊潭等多宗热点地块，且另有多宗地块等候出让。业浑家士觉得，目前的地盘市场可谓供需两旺，手握余粮的房企拿地立场积极，在此背景下，1月份地盘市场或现开门红。

　　供地打算仅完成三成

　　究竟上，1月份供地力度较大年夜是建立在往年供地打算仅完成三成的根本之上，当然往年年底也在加快推地，但往年整年的地盘供应量降落，北京已三年没有完成地盘供应，伟业我爱我家的统计数据表现，2012年北京市共成交室第用地37宗，打算修建面积总计595.9万平米，室第用地供地范围连续三年直线降落的同时，更创近6年来新低。停止2012年12月31日，整年北京市共成交商品室第用地276公顷，商业办公用地

　　96公顷，整年谋划性用地共372公顷，仅仅完成全市年度打算1200公顷的31%。

　　伟业我爱我家团体副总裁胡景晖阐发觉得，稳预期除干涉干与代价以外，更需确切保障市场有用供应量。胡景晖估计，合理指导市场预期将成为2013年政策调控的重点，是以，年初当局推地量还将连续1月初的态势，同时，第一季度大概还将推出本年度地盘出让打算，并大概详细到打算出让地块层面，供开辟企业对症下药，制止盲目哄抢。

　　鉴于往年的供地打算仅完成三成，本年1月份开端，北京地盘市场就火热起来。停止目前，1月份已成交了8宗谋划性用地，此中包含海淀玉渊潭等多宗热点地块 (论坛)，且另有多宗地块等候出让。若不出不测，1月份将有很多地块麋集成交。业浑家士觉得，目前的地盘市场可谓供需两旺，手握余粮的房企拿地立场积极，在此背景下，1月份地盘市场或现开门红。

　　1月地盘麋集成交

　　早在1月9日，2013年的北京市地盘买卖已拉开帷幕，顺义新城 (论坛)第11街区11-0807、0809地块C2商业金融用地和石景山区老古城综合改革项目D、JB地块二类栖身及商业金融项目顺利成交。1月18日，海淀区玉渊潭地块 (论坛)和丽泽金融商务区F-02地块进进招标法度，1月21日，丽泽金融商务区F-03、05两宗地块和昌平区东小口镇室第夹杂公建用地现场招标，均胜利出让。据此计算，停止目前，1月份共成交了8宗地块。

　　与此同时，新地块仍然再连续进市，1月15日北京市国土局新增挂牌一宗商业金融地块，该宗地位于东城区崇文途径口东南角，遵循公示，该宗地将于2月6日招标出让。因地舆地位优胜，北京中原地产市场总监张大年夜伟觉得，楼面价有看冲破3.5万/平方米。

　　值得一提的是，等候出让的地块中多数将采取招标出让的体例，这意味着除房企报价以外，综合评标的专家们还将考虑对地盘的打算等其他身分，而并不是价高者得。据伟业我爱我家统计，1月将会供应24宗地盘，地盘面积209公顷；已成交的5宗地盘中，3宗以招标体例顺利成交，1月即将出让的19宗地盘中，13宗地盘将以招标体例出让；如许，1月总计会有24宗谋划性地盘产生买卖，此中以招标体例出让的达到16宗，占比高达66.7%。伟业我爱我家市场研讨院统计阐发觉得，66.7%的招标出让率，为招拍挂轨制以来罕见的高值。据伟业我爱我家市场研讨院统计表现，2012年整年北京市总计成交75宗室第及商业综合地盘，只有22宗地盘招标出让，占比仅仅只有29.3%，别的53宗地盘均以挂牌体例出让。

　　初创、京投成最大年夜赢家

　　供应增加的同时，房企的拿地立场也极其积极。1月份的地盘市场上活泼着多家知名房企，如首开、初创、龙湖、京投等，此中，初创、京投等收成颇丰。

　　据北京市地盘整理贮备中心的关照书记表现，1月18日，初创置业以21.8亿元的总价竞得丽泽金融商务区F02地块，1月21日，初创置业再次中标北京市丰台区丽泽金融商务区F-03、05两宗地块，打算总修建面积约29.36万平方米，代价为28.84亿元。据此来看，初创置业已接踵拿下F-02地块、F-03及F-05地块，总修建面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。

　　1月地盘市场的别的一个赢家无疑是京投，作为玉渊潭地块开辟商，京投在竞标玉渊潭地块之初就被觉得是希看最大年夜的地主，据北京市地盘整理贮备中心1月18日宣布的信息表现，京投银泰子公司京投置地结合其大年夜股东北京市根本举措措施投资公司，以46.5亿元的代价中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地结合体又以47亿元的代价拿下昌平区东小口镇室第夹杂公建用地，至此，京投斥资金额已达93.5亿元。

　　房企拿地需求畅旺

　　一名不肯具名的房企内部人士奉告记者，往年的发卖事迹不错，手里有很多“余粮”，其地点公司上半年的任务主如果拿地，布局将来的市场。而这明显只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更加畅旺。

　　中原地产市场研讨部统计数据表现，停止日前宣布发卖事迹的24家房地产上市公司中，合计完成2012年发卖事迹高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。早在10月份就已有保利地产、中海地产、绿城团体、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润 (论坛)置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成整年发卖目标。停止年底，房企全行业超额完成年度任务。张大年夜伟流露表现，2012年发卖优良的市场使得房企资金环境明显好转，以万科为代表的标杆房企目前处于积极的扩展期，拿地频次明显加快，在地盘市场多有步履。