【择要】国度统计局前日宣布往年12月房价指数，54个都会环比上涨，一线都会首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。 房价已加快上涨，若无新政策，一线房价大概再度掉控。

海内房价首现全面上涨 创2011年4月后新高

　　数据表现，12月70个都会的平均新建商品室第指数上涨明显加快，这也是平均第7个月上涨，平均指数环比上涨0 .34，上涨幅度为0 .34%，而同比跌幅则比拟6-11月持续收窄，平均指数为-0 .06。环比上涨比较多的都会首要在一二线，包含广州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接管南都记者采访的中原、链家地产资深阐发人士称，自住及改良需乞助推房价持续坚挺。

　　开辟商往年上半年完成以价换量

　　楼市政策博弈中房价缘何连续上涨？

　　同策咨询研讨中心总监张雄伟觉得，2012年房地产调控政策显现“外紧内松”的市场特色，政策层面“微调”刺激自住需求大年夜量进市，从而导致市场根基面逐步开端好转，根基面好转必将会动员代价降幅收窄，乃至呈现涨价的征象。开辟商大年夜部门在上半年的以价换量后都完成了整年发卖事迹，团体资金环境好转，后半年多节制发卖速率，调高售价。

　　“部门都会在‘限购’的政策履行上短时候内呈现了松动。”张雄伟觉得这导致一些投资客对准高端楼盘会合采办，短时候内导致市场放量增加，市场成交均价布局上连续走高。

　　中原地产、链家地产资深阐发人士接管南都记者采访时称，自住及改良需乞助推房价持续坚挺。链家地产市场研讨部张旭流露表现，2012年天下楼市遍及回热，自住性需求仍然会合，需求合理回回，但代价连续走高，部门重点都会代价逐步靠近调控前。

　　限购政策的实行阶段性按捺需求进市，影响购房意愿。但据业内专业人士流露，实际购房需求仍然较大年夜，这就等闲引发需求的会合释放。另外一方面市场供应并未跟随需求同步释放，很多二手房业主惜售，房源紧缺。特别在北京等一线都会表现明显。是以多数业内的不雅点觉得，2013年房价上涨压力仍然较大年夜。

　　2012年初次呈现同比环比全面上涨

　　国度统计局宣布2012年12月新建商品室第(不含保障性住房)代价变动环境，与上月比拟，70个大年夜中都会中，代价降落的都会有8个，持平的都会有8个，上涨的都会有54个。环比代价上涨的都会中，涨幅均未超越1.2%。一线都会首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

　　链家地产市场研讨部张旭觉得，一线都会房价团体显现强势复苏，二三线部门都会分化明显。估计本年重点的一二线都会量价将持续显现迟缓上涨的趋势，而部门二三线都会则存在必然的不肯定性。

　　数据表现，一线都会2012年初次呈现同比环比全面上涨，团体一线都会均价再现明显上涨，涨幅达到了调控后的新高。2012年12月十大年夜都会室第均价为16157元/平方米，环比上月上涨0 .45%。详细来看，广州、深圳涨幅超越1%，成都、北京涨幅在0 .5%- 1%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0 .5%以内，武汉、天津环比下跌。

　　一线都会房地产市场的火热从地盘走势上也可见端倪。中原地产统计表现，2012年以来，从标杆房企拿地数量来看，一线都会占比20%，二线发财都会占比21%，二线发展中都会占比42%，三四线都会占比18%，此中二线发展中都会占比最高。因为三四线都会将来存在必然的调剂风险，是以标杆房企采纳了回回一二线都会的计谋。中原地产有关陈述称，一二线首要都会都遭到限购影响，估计后市代价再大年夜幅上涨的大概性不大年夜。

　　后市很大概“稳中有升”

　　“从目前走势看，房价正呈加快上涨态势，注解中国楼市最严冷季候结束，正式进进市场复苏回热周期，不解除中心在两会前后出台新政策收紧调控，不然房价铁定暴涨。”亚太都会房地产研讨院院长谢逸枫奉告南都记者。

　　“稳中有升”，这是多家机构给出的关于2013年房价走势的鉴定。在国度调控政策基调不改的前提下，业内承认房价暴涨暴跌的大概性几近为零，将来房价走势很大概将保持安稳小幅上涨趋势。

　　“限贷限购政策仍将连续，配套政策或趋市场化。”广州经纬行阐发人士如是评价本年的楼市政策，称将持续实行差别化的住房信贷、税收政策，果断按捺投资投契性住房需求。
 
　　房价规复连续上涨的态势，业内纷繁料想，本年团体房价走势将是稳中有升。房价已加快上涨，若无新政策，一线房价大概再度掉控。