【择要】媒体阐发称，伴随成交面积的萎缩和成交均价的下调，肇庆城区楼市的团体成交金额呈现同比下滑。别的，2012年整年推货量呈现逆势回升，但成交面积同比降落，凸显了市场团体的消化才能降落，各大年夜房企的存量房源压力也随之加大年夜。实体经济遭到攻击对该新区的发展造成了很多的负面影响，该地区的楼市也遭到连累。记者从该区楼盘领会到，往年年初开端，该区已呈现了楼价腰斩，单价跌破3000元仍无人问津的难堪场合场面。

　　城东新区、轻轨板块、潜力南城……在距离广州市200千米远的三线都会肇庆，新盘推介告白到处可见。在广场、商业街等热烈地段，经常有高举售楼纸牌、派发售楼告白传单的促销人员身影。

　　与往年春节休市不合，肇庆一些楼盘在春节期间还是业务。“本年春节的楼市不太冷。”东区新城某在售楼盘的发卖人员崔蜜斯称。

　　投资客增加

　　“与往年比拟，本年春节期间来看盘的外埠客户多了，但与前两年比拟，外埠客户的成交量并没有明显增加。”在肇庆有5年售楼履历的崔蜜斯向记者流露表现，售楼部本年春节并没有休市，只是在人员安排上恰当调剂。她回想称，2010年，珠三角各地的投资客积极在肇庆浩繁新盘的发卖中心，场面非常火热。

　　来自广州的陈师长西席与家人驱车到肇庆拜访亲戚，并打算投资购房。“没想到卖房跟拜年一样火热，我在一个广场泊车十五分钟就收到了八个楼盘的告白传单。”

　　陈师长西席称，他的一名广州朋友在往年初的“楼市低谷”中，购进了肇庆东城区一套单位，一年内已升值一倍。陈师长西席当时陪这位朋友到肇庆看了很多楼盘，因忧愁房价在调控下上涨空间有限等启事不敢脱手购房。“才一年，一二线都会的楼市又回热了，房地产投资前景应当还在。”陈师长西席流露表现。

　　在广东省广州、佛山和肇庆自东向西的同城打算下，三地将开通直达轻轨。是以，肇庆城区东拓打算起首表现在房地产开辟上，东区新城的新建楼盘逐步增多。别的，作为珠三角的旅游都会，肇庆的房地产多以生态、度假为主，多个板块也应运而生。而肇庆是三个都会中独一没有履行限购或限价政策的都会。

　　本年春节假期，陈师长西席流露表现看房的感触感染与往年“很不一样”，他打趣道“包装的色采愈来愈浓”。据陈师长西席回想，肇庆早在几年前就开端打造新城观点，此中，肇庆东郊的大年夜旺高新区的新建楼盘因毗邻珠三角要地，更靠近广州和佛山、政策利好、高新区催生大年夜量的栖身需求等优势被大年夜肆推行，吸引了很多投资者在该新城购房。

　　往年，实体经济遭到攻击对该新区的发展造成了很多的负面影响，该地区的楼市也遭到连累。记者从该区楼盘领会到，往年年初开端，该区已呈现了楼价腰斩，单价跌破3000元仍无人问津的难堪场合场面。在对外宣扬中，这片高新区常住人丁2.5万人，外来人丁10万多人。

　　“那片地区就是一个空城，进住率极其低。我朋友每平米六千多元买的，一样的单位往年中旬单价降到4000元仍然卖不出往。”陈师长西席称，这些板块的新盘在春节前被重新包装，目前售价并未规复到往年之前的程度，发卖环境不太乐不雅。

　　记者领会到，包含海印团体等多个在该地区投资开辟的房企近期加大年夜了对该新区项目标包装和推行力度，并对外推行该地区商业地产部门。

　　往库存压力犹在

　　除上述大年夜旺高新区，肇庆东城区和鼎湖新区因市政中心东移成了该市的新观点板块，同时也是房地产投资的热地。在往年年底楼市回热之初，该地区已成为全市成交的主力，动员成交量上涨。

　　春节前一周的成交数据表现，鼎湖区成交317套，成交面积2.01万平方米，环比增加797.1%。记者从该区多个楼盘领会到，新盘成交均价从两年前的单价3000元涨至每平方米5000元至7000元，有些乃至冲破了万元。

　　“20万一套公寓，我们春节前已买了两套，筹算投资用。”春节期间，肇庆本地人郑蜜斯带上外埠的朋友到该区某在售公寓看房，她流露表现，目前本地消化才能不敷，投资风险仍然存在，是以她选择了小单位类户型，“投资成本不高，应当可以或许保值，但升值空间有多少就很难鉴定了。”她说。

　　春节期间到肇庆看盘的佛山投资客白蜜斯觉得，肇庆目前的楼价其实不高、天然生态环境优胜，这些是投资的首要动力。但是，对投资空间，她与陈师长西席一样流露表现不乐不雅。“三线都会大年夜范围造城，本地消化才能难以支持新城观点背后所产生的巨大年夜体量。”白蜜斯流露表现。

　　究竟上，在本地房地产项目各处着花之下，很多房企已感触感染到往库存压力。新天下地产在肇庆已深耕多年，该公司相干人士向记者阐发，遭到市场看涨预期的影响，目前该市的刚需鞭策了成交量，外埠投资客的采办力也逐步回回。但是，该人士觉得，这个三线都会存在供应量剧增、本地需求量有限、投资的空间暂未构成等隐忧，往库存的压力正慢慢增大年夜。

　　肇庆市住建局官方网站商品房买卖信息体系数据表现，2012年1月至11月该市成交面积仅为99.7万平方米，同比降落15%。新增预售商品房室第面积从往年的115.8万平方米增加至2012年11月的125万平方米。

　　本地媒体阐发称，伴随成交面积的萎缩和成交均价的下调，肇庆城区楼市的团体成交金额呈现同比下滑。别的，2012年整年推货量呈现逆势回升，但成交面积同比降落，凸显了市场团体的消化才能降落，各大年夜房企的存量房源压力也随之加大年夜。

　　上述新天下地产人士阐发：“目前，该市的投资市场存在很多问题，一是出租回报率低，二是即便新区的楼盘涨价，也有价无市。”