【择要】“从目前各大年夜房企的发卖量价来看，环比同比都有所上涨”，兰德咨询总裁宋延庆向记者流露表现，但此中不乏天然成本上涨的身分，更首要的是，多数房企其实不敢突然大年夜幅提价，团体来看，房企利润率回回的难度还是比较大年夜。 据某知名地产市场研讨部统计数据表现，停止到2月18日，万科等20家标杆上市房企1月发卖额合计为855.32亿元，环比增加6.42%，同比增加174.95%。

　　2月初以来，多家上市房企会合宣布2013年1月的发卖事迹，从发卖量和发卖代价来看，各大年夜房企无疑都迎来了“开门红”。

　　据链家地产市场研讨部统计数据表现，停止到2月18日，万科等20家标杆上市房企1月发卖额合计为855.32亿元，环比增加6.42%，同比增加174.95%。

　　值得一提的是，从发卖单价来看，这20家房企在1月的发卖均价为1.13万元/平方米，同比增加5.78%。

　　对此，同策咨询研讨中心总监张雄伟向《证券日报》记者流露表现，因为2012年初是房地产市场的低谷期，以是呈现了本年1月发卖事迹同比大年夜涨好几倍的征象。不外，张雄伟同时向记者夸大年夜，2013年2-3月，新居供应量同比大年夜增，2013年楼市“小阳春”可期。

　　房企利润率回回？

　　值得留意的是，伟业我爱我家市场研讨院监测数据表现，2013年2-3月期间，另有36个项目打算开盘，详细项目如附表所示。假定上述楼盘均遵循打算推盘，3月新增住房供应套数将超越14000套，大概成为近四年同期供应量最高值。

　　而链家地产市场研讨部的统计数据也表现，上述20家标杆房企1月发卖均价也同比上涨6%摆布。

　　对此，张旭向记者流露表现，房企加快推盘节拍，购房者积极进市，或将鞭策市场走向火热，新开盘项目标往化率也将明显增加。而在在买卖两边的博弈中，房企自动地位大年夜大年夜加强。在这类背景下，2013年房地产行业的利润率将会呈现明显回回。

　　“从目前各大年夜房企的发卖量价来看，环比同比都有所上涨”，兰德咨询总裁宋延庆向记者流露表现，但此中不乏天然成本上涨的身分，更首要的是，多数房企其实不敢突然大年夜幅提价，团体来看，房企利润率回回的难度还是比较大年夜。

　　楼市现“小阳春”

　　实际上，自2012年年底楼市呈现翘尾行情以来，量价齐涨的市场走势就一向在连续。2013年1月，一线房企发卖额同比大年夜幅增加，保利、世茂房地产、龙湖和恒大年夜地产等一线房企同比增加幅度都超越200%。而据链家地产市场研讨部的上述统计数据表现，20家宣布1月发卖事迹的标杆房企中，一半以上房企发卖额呈现环比上涨。

　　对此，链家地产市场研讨部张旭向记者流露表现，标杆房企的发卖事迹看好，一方面是因为2012年底市场的连续，从成交量来看，当然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年底比拟，仍然呈现了明显环比上涨。别的，因为2012年初市场低迷，再加上春节假期提早至1月，导致同比呈现明显增加。

　　除此以外，据数据表现，2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个都会楼市成交面积较往年春节同期(2012年1月22日至1月28日)比拟，此中同比上涨的都会达21个。

　　此中，14个都会成交面积涨幅超越一倍，贵阳同比涨幅最大年夜，达到2675%。别的，在重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大年夜都会中，同比涨幅最大年夜的为成都，成交面积较往年同期上涨227.78%。

　　那么，春节以后楼市“小阳春”是不是会到临？

　　“市场根基面回热已成为既定究竟，房价大年夜幅降落的大概性特别非常小，楼市‘小阳春’可期”，张雄伟向本报记者流露表现，一季度房地产市场成交量还将持续爬升。

　　杨红旭也向本报记者流露表现，目前看来，本年上半年房价降落的大概性很小，下半年或有震撼，但不解除个别月份70大年夜中都会房价指数呈现环比微跌的大概性。

　　别的，兰德咨询总裁宋延庆则向本报记者流露表现，估计2月份北京楼市成交量或将呈现环比小幅回落，这多是受春节假期影响较大年夜，但市场团体向好趋势不会转变。目前来看，假定没有大年夜的调控政策出台，2013年整年北京房价将上浮10%摆布。