龙湖滟澜业主向《红周刊》举报，距离收房期已颠末往3个月了，他们的房子却因为地基明显下沉、环保、消防存在安然隐患而不克不及收房，这跟龙湖地产标榜“用品德善待你平生”来了个黑色滑稽。

　　面对业主投诉，龙湖地产方面回应称，业主所称青岛龙湖滟澜一期项目产品德量、子虚宣扬均无问题，而对业主举报称龙湖雇佣地痞地痞打单业主一事更是矢口否定。

　　“漂”在海上的龙湖别墅

    据业主供应材料表现，龙湖滟澜项目地处青岛城阳区白沙河进海凹地，地基是由河道冲积物和滨海沉积物构成，属于淤泥质软地盘基。因为施工时没有采取灌注桩或团体阀板根本计划等周边其他项目采取的措置方式，别墅项目地面明显下沉。

    业主胡密斯对《红周刊》流露表现，正常环境下开辟商须要阀板计划或打桩基，但是龙湖滟澜统共494栋房屋均未打桩。她料想多是开辟商为了节流成本，以一栋别墅须要15根桩基，每根桩基长度需15米，1米的桩基约200块钱算，龙湖每制作一栋别墅可节流45000元(15×15×200元=45000元)，494套房子共省了2200多万。

　　据胡密斯称，龙湖拜托青岛3家机构检测供应的数据，从本年5月尾项目完工到8月31日，3个月本地基降落4mm以上的别墅有100多套，最多的乃至降落了8.91mm。而据她领会，遵循国度范例连续2个月降落大年夜于2mm/月，并且短时候内无停止趋势，则属于危房，这令她没法收房。

　　“花了400万、500万就买了套危房？！就如许善待我们平生？”质量隐患令龙湖滟澜项目业主团体拒尽收房。就在白沙河的对岸，不远处出色将来群岛项目因为采取灌注桩办法，并未产生此事。

　　环保、消防隐患触目惊心

　　假定说4mm的下淹没法用肉眼不雅察，那么业主发给《红周刊》的图片材料表现，地下室墙壁楼顶渗水、透水、发霉征象触目惊心。业主曹密斯对《红周刊》流露表现，“8月16日青岛下了一场雨，我家的楼顶就像水帘洞，进户平台满是积水。”曹密斯称，龙湖地产副总经理曾往看过，并否定房屋质量有问题，只觉得有瑕疵，无端障交房。

    对业主反应的“靠近100%的地下室呈现了渗水、发霉的问题”，龙湖地产解释说室表里存在温差，室内温度高于地下室墙壁温度，是以室内氛围遇冷在墙壁上产生冷凝、结露征象。而经业主们现场查勘后，觉得首要启事是地下室外墙没有做保重办法，因为龙湖地产的蛮横施工，回填的石块和修建垃圾已粉碎了地下室外墙的防水层。

　　环保不外关也激发了业主深深担忧。据胡密斯介绍，滟澜项目是靠回迁土建起来，房子下面有7米深的回迁土，含有大年夜量化工及修建垃圾。龙湖地产解释是地下2.5米以上是属于龙湖卖力的范围，2.5米以下则属于当局回迁。据青岛市环保局介绍，该地块除95%修建垃圾外，另有5%的白泥。这些白泥出自于青岛碱业(6.34,0.06,0.96%)有限公司，该公司做了一部门回迁土回迁。现在业主家花圃里仍会发明修建垃圾，假定房屋下面有修建、化工垃圾，由此带来的辐射、将来风险等环保问题令每位业主特别非常忧愁。

　　除此以外，消防举措措施不达标也是业主拒尽收房的来由之一。业主举报称，龙湖滟澜项目目前利用的外墙保温都是可燃材料，为B1级别。据《红周刊》记者领会，目前住建部还没有明白划定要利用***材料，但公安部宣布的公消[2011]65号文件划定，从严履行《夷易近用修建外保温体系及外墙装潢防火暂行划定》(公通字[2009]46号)第2条划定，夷易近用修建外保温材料采取燃烧机能为***的材料。

　　面积缩水激发***

　　除产品德量遭业主质疑外，龙湖地产私行变动计划将独栋别墅变成联排别墅，房屋附带的花圃面积大年夜幅缩水、许诺双车位变单车位、做工粗拙、子虚宣扬等问题更是加重业主不满情感。据胡密斯介绍，当然条约未提及是独栋别墅还是联排别墅，但龙湖地产解释说独栋当局部门不批，现在只能改成联排；而花圃面积从90多平米缩水至48平米，龙湖方面则称花圃面积应包含台阶和门前车位、楼道等在内；而许诺的双车位实际交付成了单车位，虽条约未对车位明白申明，但青岛龙湖总经理彭江承认7成发卖代表亲口向业主许诺过送双车位，有灌音及录相为证。颠末业主长达1个月谈判后，龙湖流露表现后期将供应高层地下车位，但此车位一没有产权，二须要再交钱，三离一些业主家较远。

　　龙湖地产至今未能供应《室第工程质量分户验收记实》及其他法定文件的原件也加重业主不满。据业主介绍，上述验收表总计五张，但他们目前只拿到了室内部门验收一张表。并且表上4家承包商印章中，北京室第总公司的印泥一抹就花，明显是新盖的。别的，业主发明开辟商的汇总表均颠末度户验收，但蹊跷的是98和99两户连水管都没安装，如何都经由过程验收合格了？业主纷繁质疑合龙湖供应的条约有造假怀疑。9月4日业主代表找到青岛市城阳区建管局，并在该局质量监督站张副站长面前，劈面质疑其条约真实性。

　　涉嫌雇佣地痞打单业主

　　从2012年5月31日条约划定的交房日至今，青岛龙湖滟澜项目业主经由过程构和、请求当局调和、在售楼门前打横幅希看引发龙湖地产正视等多种路子维权，但3个多月过往，问题仍然还没有获得有用办理。曹密斯称，目前业主代表和龙湖的正式谈判就达5次，包含2次往龙湖青岛公司协商办理方式，3次由当局部门出头具名调和。此中城阳区质监站在调和中，请求龙湖一周内赐与书面答复，但迄今为止，业主代表仍未收到有关答复。

　　“猛烈请求退房！”令业主路师长西席不满的是龙湖地产涉嫌雇佣地痞地痞风险人身、财产安然。据多位业主向记者论述，青岛龙湖客服经理姜龙雇佣20～30名地痞地痞，以纸牌遮挡其车牌，先超车后倒车撞到业主车辆，以此为饰辞索赔20万，并围堵业主车队。事发明场被撞车辆曹密斯回想当时景象仍心有余悸，她说，车上另有个小孩，当时就吓哭了。厥后业主在本地公安部门调和下，才安然脱身。业主称，当天他们都接到龙湖请求往登门拜访的德律风，并携带礼品和一封信，但大年夜部门业主因为担忧其安然纷繁拒尽。

　　“龙湖一向不承认质量问题，老是敷衍、推委，端着经由过程当局发放的各种合格证，以有问题往找当局立场来回应业主。”业主曹密斯对《红周刊》流露表现龙湖地产在此事措置上明显贫乏诚意，没有拿出正面积极的立场往办理这个问题。据记者领会，业主日前团体联名写信给山东省扶植厅、青岛城建局、龙湖地产前CEO吴亚军。包含《关于“对龙湖履行现房发卖”的实名公开发起信》、《关于青岛龙湖一期项目质量等问题的公开申述举报函》和《致龙湖地产董事长吴亚军密斯的一封信》宣示维权，寻求妥当的办理计划。

　　龙湖地产回应：均无问题

　　针对青岛龙湖滟澜别墅项目业主反应的上述问题，记者接洽了龙湖地产北京总部，其落款为青岛龙湖置业拓展有限公司回应《红周刊》称：滟澜项目采取钢筋混凝土框架布局，地基根本情势为强夯复合地基、筏板根本。由国度修建工程质量监督查验中心本年9月10日出具的强夯检测陈述也证明项目完整达到了计划请求，地基根本及主体布局认定合格，不存在任何修建安然问题。但对灌注桩未有提及。

　　龙湖方面称，已向业主供应了《室第工程质量分户验收记实》及其他法定文件的原件。不存在任何擅改打算的行动，并且花圃面积不小于条约面积，车位配比及大年夜小与打算完整同等，不存在肆意变动的环境。对发霉、透水征象，龙湖流露表当目前现场统计结果注解，结露乃至发霉部位悉数是地下室墙角，特别是通风较差的设备间墙面阴角部位。目前，小区已装修的房屋内已无明显的结露征象。房屋质量经由过程工程质量验收合格，对交付过程中发明的质量不雅感瑕疵，龙湖表态将严酷遵循国度法律法规及质量包管书相干请求积极整改；并构造专门的维修步队，在最短时候内给业主一一办理。不外对漏水一事并未提及。

　　关于环保问题，龙湖流露表现，9月15日已接洽青岛市城阳区环保局颠末专项环境检测，陈述结论表现完整合格，而就涉嫌地痞地痞风险业主人身、财产安然一事，龙湖予以否定，并称从未、也不会做出任何风险业主人身、财产安然的行动。