摘要：“我爱北京***正南50千米”——这条关于固安的告白，应当已被良多北京人所熟谙。此刻新机场还在打算中，它的辐射效应，已开端给固安的楼市加热。国五条及其相干政策已出台，它们的外围效应，让固安的楼市加倍炽热起来。“买房不限购”“转手少缴税”“新机场将建”“七环不是梦”这些都是固安新的热点。

国五条与新机场双效加热 固安楼价仨月涨2000元

     开车来到固安，就必然会碰着比北京热忱N倍的房地产“小告白”，特别当您开着一辆北京牌照的车，那待遇尽对是VIP级别的，即便是踩动油门开溜，也被执着的“小告白”狂追数十米。

     上周，记者来到河北省廊坊市固安县，这里楼市的火爆一点不亚于京城的热点区域。

     固安，没有限购、没有国五条落地细则、没有公积金新政，并且与打算扶植中的北京新机场，咫尺之远。在政策和打算的双效加热之下，固安打出了“京南新城”的灯号，吸引了大年夜批来自北京的购房者。

     “比来一段时候，大年夜概一天涨一百块钱吧!”在一个固安楼盘，发卖很自傲地说。

     实地探访

     元旦还卖5000

     此刻叫价7000

     “我爱北京***正南50千米”——这条关于固安的告白，应当已被良多北京人所熟谙。

     实际环境是，从***广场开端计较，走G45大年夜广高速，抵达固安县城，约是60千米，需要50分钟摆布的时候。而从***广场往延庆的八达岭长城，距离则接近70千米，如许看起来，固安距离北京确切不远。

     固安，汗青悠长，夏商期间便有记录，属冀、幽之地。新中国成立后，固安前后附属保定、天津、霸县等地，此刻附属于廊坊市。

     从地舆上看，固安与北京只有一河之隔。当然永定河已几近干涸，但河床和大年夜桥仍在，河北岸是北京市大年夜兴区榆垡镇，河南岸就是固安。

     从实地探访来讲，开车走大年夜广高速，过了此刻北京楼市的新热点天宫院，只需10分钟，就到了固安。

     走在固安街头，北京元素劈面而来——

     公交车纵贯永定门;“京南国门、新空港”、“固安的‘王府井’”、“社区班车无缝接轨地铁四号线”……房地产告白满是冲着北京来的。

     探访1

     在绿辰万华城的营销中间，房屋认购表上，满满的红点代表着该房已被认购。发卖小陈(化名)说：“房子卖得不错，您看，良多单位都卖空了。”

     这是一个占地2000多亩的大年夜盘，开辟商来自北京。发卖员很明白地说，项目标方针客户面向北京，因为“本地人不会买这么贵的房子。”

     2012年5月，该项目开盘时，均价只有3500元/平方米，直到本年元旦，代价都没有太大年夜浮动，均价在5000元/平方米。而元旦一过，代价便开端暴涨，到此刻，已达到了7000元/平方米以上。

     小陈述，春节到清明节这段时候，代价涨得快，卖得也最好，“大年夜家都知道，买涨不买跌嘛。”

     探访2

     和绿辰万华城比拟，永定河孔雀城的房子卖得更贵。

     孔雀城，是固安最驰名的楼盘品牌。永定河·孔雀城英国宫、4号线孔雀大年夜卫城、永定河·孔雀城剑桥郡，范围浩大年夜，在固安几近人尽皆知。

     大年夜卫城的泊车场，京牌的汽车比冀牌还多，售楼处人头攒动。发卖小黄(化名)的第一句便问：“您是从北京来的?”

     这个身在河北固安的项目售楼处，却利用着区号为010的固定德律风，小黄说，那是开辟商走关系办下来的，因为来咨询的大都是北京客户。

     作为固安的高端项目，大年夜卫城五期房源已售罄，此刻发卖的六期，均价也上涨到约8500元/平方米。

     探访3

     和地处固安新城的万华城、孔雀城不合，国泉城在固安老城的核心位置，所以号称“固安的‘王府井’”。

     国泉城的发卖阿华(化名)流露，房价暴涨是在春节以后，“这段时候涨得最快，平均下来，一天涨100元吧。我们这边恶作剧说，那段时候买房要判断。早上来看几眼，没下手，午时吃完饭再来，就涨了500元。还不下手，等吃完晚餐再来，就又涨了500元。”

     阿华的话没稀有据考据，但在某房产频道上，固安大都房产项目标涨价岑岭都在近几个月。

     促销给力

     办户口办贷款学区房

     当然涨价势头迅猛，但固安房地产项目标发卖编制是较为矫捷的，大都楼盘都可以打折，根据不合的付款编制，打折的力度也不一样。

     在某楼盘售楼处，购房者程明(化名)正和发卖人员筹议着扣头力度。

     “我本来是筹算付全款的，说如许打折力度大年夜。但没想到，在固安买房，还能走贷款，假定是如许的话，我就得好好策画策画了，事实是要那点扣头，仍是手里多留点现金。”

     程明是受国五条和系列相干政策影响的“北漂”之一。手里握着60万现金，程明本希看能在北京贷款买房。但国五条细则落地，特别是公积金新政出台，让有过贷款记实的程明，不克不及不面对首付比例的大年夜幅进步。

     “此刻北京的房子，略微像点模样的，都要200万一套。我这60万，假定是三成的首付，还能凑合。但首付提到六七成，我如何承受得起?”

     因而，程明开端考虑固安的房子：“我在大年夜兴上班，固安对我来讲，也不算太远。”以他此刻的资金储蓄，可以全款在固安买一套80平方米的房子。更让他不测的是，固安的房子竟然也能够办贷款。

     发卖人员暗示，办贷款有两种编制：一，代办社保;二，代办户口。两种编制，房产商都可以代办，收费在万元以内，最终全可以达到用贷款买房的结果。有些楼盘，在促销阶段，打出“买房送户口”的告白。对程明如许的北漂来讲，把户口办到固安，仿佛也没有甚么损掉。

     有些楼盘，更是打出了学区房的概念，传播鼓吹正在和北京的中学谈合作。而有些楼盘，则主打本地教育品牌——国际幼儿园，重点小学，省重点中学。只要把户口落在固安，这些教育资本都可以享受。

     固安的某个楼盘，因为是来自北京的开辟商，且与北京的银行合作，乃至可以在北京的银行做贷款。也就是说，不消花钱办固安的社保或户口，只需要有一年的北京社保，便可以在北京贷款，买固安的房。

     卖点1

     买房不限购

     转手少缴税

     在国五条细则落地前，像程明如许的购房者，可能不会考虑固安的楼盘。但在国五条细则落地后，固安的楼盘，突然被列进北漂的购房候选名录。

     “我们这里是四线城市，不限购，又不受国五条影响，您想买几套都行”，在固安，几近所有的房产发卖都对政策优势布满自傲。

     假定购房者是全款，需要供给的证件只怀孕份证，手续精练。假定购房者想贷款，房地产商也能够代办。

     而对抱有投资心理的购房者来讲，国五条没有辐射到固安更是个利好动静。据房产发卖介绍，在采办环节，投资型佃农，可以不限采办套数。而在发卖环节，投资型佃农手里的房产，又没必要担忧“20%个税”的承担。“满五独一”在固安没有效力。

     卖点2

     新机场将建

     七环不是梦

     除不受国五条影响这一卖点，固安区域的另外一大年夜卖点便是北京新机场的扶植。这也诠释了为甚么固安房价的大年夜幅上涨产生在春节到清明节这段时候。春节前后，北京两会和***前后召开，“北京新机场落户大年夜兴”被频繁说起。而清明节前后，则是国五条细则落地的时候。

     对固安人来讲，“新机场要来”的动静已传了太久。当新机场最终肯定将落户在永定河北岸的大年夜兴区榆垡、礼贤周围时，固安人认定的成长良机终究来了。

     对房地产开辟商来讲，关于新机场的一切都将是极具吸引力的卖点，即便新机场的细节都还在切磋阶段。

     孔雀城具有没有缝跟尾地铁四号线的班车，而在发卖小黄看来，北京的地铁南延，已经是打算中的事实。在绿辰万华城的建设打算图中，已表白了地铁南延的线路，“将来”的北京地铁4号线，会从天宫院南延到河北固安。

     不只是地铁，固安希看全方位融进“环首都经济圈”。据体味，孔雀城投资方在楼盘周围打算了大年夜范围的现代化酒店、商业中间和写字楼(论坛)。他们在鼓吹材猜中如斯描述：“环首都经济圈政策出台，固安畅享三厚利好：固定德律风区号改成010，移动德律风无长途漫游;开端建筑环京高速及铁路收集，打造10分钟-半小时交通圈;实现金融资本共享，周全实现通存通贷。将来经济特区政策堪比深圳。”

     小黄说：“固安的前景尽对被看好。有人拿我们这里和燕郊比，那必定不合适，固安本来是个县，燕郊是个镇，成长根本就不一样。我们这周边，五星级酒店建好了，五棵松级别的体育馆也在打算中。将来北京的七环，很可能把固安给划进往。”

     新机场还在打算中，它的辐射效应，已开端给固安的楼市加热。国五条及其相干政策已出台，它们的外围效应，让固安的楼市加倍炽热起来。

     为了吸引更多的北京佃农到固安看房，此刻，在大年夜广高速的固安收费站进口，往北京标的目标的汽车在领到计费卡的同时，会拿到一张绿色的通行券。有了这张通行券，在榆垡的收费站，汽车可以避免费经由过程。从河北的固安上高速，和从北京的榆垡上高速，往***，缴一样多的过路费。