摘要：细数亦庄的成长过程，自94年确立了国度级经济开辟区定位到此刻，已在不知不觉中走过了将近20个年初。但在20年前就开端步履的亦庄，并没有闪现出过量的优势。突围“后开辟区期间” 亦庄需重塑财产定位 。

　　细数亦庄的成长过程，自94年确立了国度级经济开辟区定位到此刻，已在不知不觉中走过了将近20个年初。在这20年中，全部北京商务市场格局也一样在产生着改变，近两年中，需求激增，供给稀缺，导致核心区域的房钱高涨，郊区化办公逐步成为一种趋势。大年夜看京、丰台总部基地等区域，借力外延趋势，吸引投资资金及企业落户，但早在20年前就开端步履的亦庄，并没有闪现出过量的优势。

　　近况：写字楼供给量偏大年夜 市场化存在窘境

　　据华夏地产商务楼宇部总经理徐越阐发，今朝亦庄商务市场中存在的标题问题首要有三点。起首，商务产品在供给上存在必然标题问题，区域内项目间不但存在竞争，当局层面的招商引资政策也给区域内开辟企业带来了必然的压力。“一些有落户意向的企业，并没有在市场中承租或采办写字楼项目，而是直接经由过程当局渠道获批地盘，自建写字楼，刨除自用需求外，再将残剩面积对外出售、出租。但因为这些企业其实不是专业开辟商，在项目扶植初期并没有进行科学的打算研究，导致项目进进市场后需要很长的周期进行消化，常常造成长时候的空置。”

　　其次，区域内地盘供给仍是财产用地占尽对主导，如许的地盘属性在物业出售环节中将遭到必然限制，“也就是说，当某个企业采办写字楼的时辰，受限于项目为财产立项在生意政策中的限制，导致企业只能以租赁或采办地盘的编制具有写字楼的利用权，而不克不及进行写字楼的直接采办。”别的，商业、交通、栖身功能一样是限制亦庄成长的短板，“区域内现有的配套很难完全解决员工的衣食住行，落户亦庄有可能导致的到员工流掉标题问题，是良多选址企业的顾虑。”

　　建言：拟定动态财产打算 引进高附加值企业

　　针对，亦庄商务市场供给、市场化、配套方面的窘境，国际企业房地产资产与举措措施治理者协会中国区副会长卢志华暗示，区域成长需依托财产，财产的成长依托于当局的政策导向。卢志华觉得，“亦庄本来定位为出产型基地是很是准确的，也在一段时候内获得了很大年夜的冲破，但所有的行业、财产都有必然的生命周期，亦庄需要确立新的定位，拟定动态的财产的布局，确保拉动型的经济的持久存在。”

　　“亦庄区域内有良多世界500强，但落户亦庄与落户CBD有很大年夜的不同，亦庄区域内企业多属与出产型企业，并没有在区域内纳税完税，仅仅拉动了地税的增加和区域内的就业机缘。亦庄需要引进高产值企业，成长本身的商务市场，而不是一味逗留在高端制造业的定位，”第一承平戴维斯董事徐伟成暗示。

　　前景：借力南城成长第二机场扶植 后发制人仍有机缘

　　“城市功能格局决定了城市打算，南城扶植的方针是将北京扶植成世界城市，标记取北京城市格局成长进进了一个新的成长阶段，亦庄的成长无疑将受惠于南城的整体打算。别的，第二机场的扶植将给亦庄带来新的成长机缘，” 中国社会科学院城市成长与环境研究所原所长牛凤瑞阐发。

　　的确，当然今朝亦庄区域的商务空气相较于传统区域仍有不小差距，但可以看到近两年力宝广场、朝林广场、大年夜族企业湾等高端、综合性项目标出现，给区域楼宇经济注进了新的活力。大年夜族企业湾董事总经理盛英泰暗示，亦庄作为环渤海经济圈扇形的远点，具有较着的区域及交通优势，轨道交通的开通将成为亦庄区域成长的触媒。别的，受经济环境影响，良多企业的承租能力愈来愈弱，郊区化办公的趋势将给亦庄的成长带来机缘，“此刻良多企业把出产部门落户亦庄，将来商务、结算、办事部门设立在亦庄不无可能。”“亦庄的商务楼宇市场正处于萌芽阶段，打造高端写字楼产品的初志就是希看能在硬件上为区域定位进级的实现供给可能，”刘常玲暗示。据力宝广场项目负责人刘婷介绍，“力宝广场的5***写字楼推出市场后很快售罄，证实区域内的高端商务、商业需求是存在并酝酿已久的，亦庄相较于其他区域仍然属于价值凹地，投资前景仍是很是值得等候的。”

　　谈及投资前景，汇石投资合股人张剑觉得，将来五年内CBD、金融街、中关村等成熟商圈写字楼新增供给仍十分有限。二三线城市的商务市场，相较于北京商务空气还需培养数年，亦庄的地舆位置、交通前提更有优势。别的，较强的财产根本，让区域进级更具可能性。