摘要：全球经济最热的国度是中国，中国经济最热的市场是房地产。中国人均耗损的钢铁，铁矿石和水泥的比汗青上任何一个财产国度都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人栖身。——美国商业黑幕网站

河南郑州新区被美国商业黑幕网站称作中国最大年夜的“鬼城”

     美国商业黑幕网站基于一份称中国在大年夜量扶植现代金字塔的研究陈述，经由过程卫星图片揭示了一些他们所觉得的中国“鬼城”（空城），而河南郑州新区则被他们称作中国最大年夜的“鬼城”。图为郑东新区。

     全球经济最热的国度是中国，中国经济最热的市场是房地产。标题问题是这个市场是多么脆弱，随时可能解体。按拍照干陈述，我们从卫星照片上找到了这些让人不安的处所。陈述称这是房地产泡沫不言而喻的标记：整座整座的城市街道空空荡荡，当局大年夜楼雄伟壮不雅，有些城市乃至建在完全不合适人栖身的穷山恶水。的确就是当代的金字塔。按造每年的新增速度，我们的名单必定会愈来愈长。

     报导称，中国打算在将来20年每年打造20个城镇。但可否为那些不计其数的新居找到买家成了最大年夜的不肯定的标题问题。往年我们按照Forensic Asia Limited公司的陈述发布了中国的鬼城影象，此刻请我们的阐发员Gillem Tulloch奉告我们在过往的六个月里产生了甚么事。

     “中国会建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch说。“中国人均耗损的钢铁，铁矿石和水泥的比汗青上任何一个财产国度都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人栖身。”

     “这就像走进一片丛林般的摩天大年夜楼，但它们都是空的，”他说。Gillem Tulloch描述了他比来拜候的接近喷鼻港的一个小渔村的景象：在那边新的公寓售价高达80000美元。那边的人们都恶作剧说，没有人可以住在这里，假定这些公寓都卖出往了，必定是卖给了投契者。

     《证券市场周刊》报导，中国从南到北浩繁三四线城市新建城区空空荡荡，仿佛“鬼城”，大年夜量空置房前兆着房地产市场泡沫分裂的危险，而银行业的现金链条更加堪忧。

     “中国的房地产市场存在很大年夜标题问题，一些平易近众购进多套房产作为投资，造成大年夜量房屋空置。”投资大年夜师、索罗斯基金治理公司初创人乔治·索罗斯（George Soros）暗示，此刻投资中国房地产市场将承担重大年夜风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会分裂，中国也挺不外三年。他猜对了美国，却猜错了中国。

     索罗斯、吉姆·查诺斯（James Chanos）、吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）等全球投资大年夜师其实不看好中国房地产市场，但按照胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌偏向陈述》的查询拜访数据显示，仍有64%的中国富豪暗示将房地产作为投资首选，这一比例已持续四年超越60%。是投资大年夜师们错了仍是中国的富豪们错了？或许，他们的最大年夜不合其实不在于中国房地产市场是不是存在泡沫，而是泡沫将在甚么时辰破灭。

     中国房地产市场泡沫甚么时辰破灭仍需时候查验，但中国部门城市的房地产市场呈现空置率危机倒是不争的事实，作为房地产泡沫的“最终产品”，“鬼城”危机正在三四线城市舒展内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。

     美国一家名为商业黑幕的网站乃至发布了若干幅郑州市郑东新区的卫星图片，并从图片上鉴定，这只是“一片空房的聚积”，多是中国最大年夜的“鬼城”。当然，这一结论遭到了郑东新区管委会官员的强烈反击。

     中国互联网的查询拜访和对冲基金Pivot本钱的访问均显示，超越三分之二的中国人都希看房地产泡沫会很快破灭。

     Pivot曾猜想中国在2012年当局换届之前会不吝一切代价为市场注进资金，而换届完成后，新一届当局必需解决这一不成延续的场合排场，这是Pivot鉴定2012年下半年开端房价强势昂首、进进2013年下半年以后房价开端不变并慢慢走向泡沫消弭的首要启事。

     和美国初期一样，中国人都觉得他们“必需”具有本身的房子，如许的念头跟着不竭上涨的房价而加强。并培养了一些大年夜城市如北京和上海的可承担比率惊人，在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨以后，北京的房价收进比（住房代价与城市居平易近家庭年收进之比）大年夜概在25，而上海大年夜约为20。即便看全国平均程度，也超越8倍。这个比例是很首要的它揭露了中国房地产泡沫的范围在哪个范围内。东京在日本房地产泡沫往泡沫岑岭期的时辰，其房价收进比也只有9倍摆布。是以，以日本为参照物，中国城市居平易近的住房承担能力很是低，而住房代价过于高了。

     别的，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内出产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫岑岭期，该数值也历来没有超越9%；在美国，它历来也没超越6%。

     泡沫分裂的一个前兆就是全中国遍及着大年夜量的空置房，2011年曾有估计觉得全国空置房多达6540万套，但厥后遭到否定。6540万套空置住房可能其实不是一个准确的数字，但无人可否定中国诸多城市存在着大年夜量的空置住房。

     据2013年3月全美房地产经纪人协会发布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局[微博]人丁治理中间的数据显示，2012年上半年的空置住房大年夜约有381万套。

     据查诺斯的陈述，中国已为10亿人丁成立了30亿平方米的办公空间，足觉得每小我供给一间尺度的私家办公室。按照Pivot本钱的数据，在一些可容纳100万人的“鬼城”里，建造着世界上最大年夜的购物中间，可是却有95%的空置率。固定本钱的投资已超越GDP的50%以上，超次日本在上世纪80年代末、亚洲四小龙在上世纪90年代中期和随后的危机岑岭的程度。