摘要：在巨大年夜的追涨压力下，北京正式宣布进进“限价期间”。4月10日，北京市住建委主任杨斌公开暗示，北京将构成限价房序列治理，办法将包含，新盘报价不克不及高于该楼盘此前成交价，也不克不及高于周边同质商品房代价。

　　北京楼市在经历了三年来最火的春季发卖后，于4月踏进“限价”期间，楼市仿佛再次面对十字路口，但在过往的调控经验下，业内的主流不雅点仍觉得，因为楼市供不该求的状况难以改变，房价仍然面对上涨压力。

　　“盛宴”闭幕

　　据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，截至4月18日，北京市2013年一手商品室第共成交40484套，成交面积达428.29万平米，创下近三年同比期间的汗青新高。

　　此中楼市“疯狂”的三月供献最大年夜。华夏地产数据显示，3月北京1、二手房网签都立异高，二手房更刷新月度成交汗青最高记载。

　　汗青仿佛老是重演。2012年4月，北京楼市在三月小幅回热后因为总理“调控不摆荡”的讲话陷进不雅看，随后以“红蒲月”强劲上扬的量价成交奠定了2012年楼市低开高走的大年夜势；2013年4月，楼市因“新国五条”细则、20%个税等新政在三月成交冲高后有所回落，当然成交量下跌，但房价比起一年前已“难望项背”。

　　“限价”登场

　　在巨大年夜的追涨压力下，北京正式宣布进进“限价期间”。4月10日，北京市住建委主任杨斌公开暗示，北京将构成限价房序列治理，办法将包含，新盘报价不克不及高于该楼盘此前成交价，也不克不及高于周边同质商品房代价。假定开辟商不接管指导，就不发预售许可证，或对成交资格不予存案等，经由过程合理指导确保房价不会过快上涨。

　　业浑家士暗示，为了使北京月度房价安稳，相干部门采纳限价、暂停网签、不发预售证等编制，开辟商以削减推盘量对应，往年的四蒲月份是市场供给的小岑岭，但本年却呈现了供给不足的环境。

　　高策地产办事机构董事总裁陶红兵暗示，在地价未降的大年夜布景下，采纳限价就会导致开辟商利润遭到挤压，拿地意愿降落，影响地盘财务收进，这注定限价只是临时的手段。

　　■ 市场清点

　　量五环外新盘成交价占83%

　　在城区地盘稀缺，四环内新盘“豪宅化”的布景下，北京郊区的一手商品房成为成交主力。2009年开端，北京新增地盘出让的90%集中在五环外，2012年北京市发布“十二五”期间三环内将原则上不再新供室第用地，使得开辟***从五环开端向六环外拓。

　　综合亚豪机构和北京市住建委网签数据显示，截至4月18日，2013年北京市成交的40484套(包含保障房)商品室第中，独一6%的房源位于四环内，而超越83%位于五环外的郊区，此中52.67%集中于五环和六环之间，而六环外的楼盘成交占比快速增加到超越30%。

　　从区域来看，除历来的成交大年夜户向阳区占比11.15%外，位于主城区的东城区（含崇文区）、西城区（含宣武区）的成交占比仅为1.43%。

　　近郊楼市发卖十分火热，截至4月18日，大年夜兴区2013年共发卖5651套房，占楼市成交的15.14%，成为本年北京楼市的销冠区域。而大年夜兴、通州、昌平、顺义、房山五郊区的成交占比则超越64%，此中大年夜兴、通州、房山三郊区成交占比近45%。

　　值得一提的是，因为近期供给项目增多，如密云、怀柔等远郊区县的成交呈现了较着上涨，此中密云县成交1983套，占总楼市成交的5.31%；成交均价为9357元/平米，为所有区域中最低。

　　北京楼市难觅“万元盘”

　　延续2012年楼市的年底翘尾行情，加上“国五条”出台后的发急生意，北京楼市成交延续火爆，代价也随之上涨。

　　数据显示，北京已正式拜别“万元盘”期间，曾在大年夜兴、房山、顺义、通州等近郊主打刚需客群的“万元盘”早已鸣金收兵，今朝独一密云、怀柔等“非主流”远郊区县还有少量的万元新盘。

　　数据显示，截至4月18日，北京本年一手商品室第成交均价为21767元/平米，此中5环、6环间楼盘的成交均价为20741元/平米，而6环外楼盘成交均价也达到了14381元/平米，比往年同期，呈现了较着上涨。

　　以近郊成交主力通州、大年夜兴为例，今朝两区域的成交均价已达到18200元/平米、18800元/平米，而2012年4月，两区域的成交均价别离还在16500元/平米、16000元/平米，一年之间，单价上涨近2000元/平米。

　　“假定不是住建委的代价节制，6环外的良多楼盘可能本年要追两万了”，南城一名开辟商奉告记者，这些新区大年夜型品牌开辟商扎堆、拿地成本较高，因为供求严重，开辟商仍是可以精装、园林等手段小幅提价。

　　■ 后市展看

　　下半年房价上涨压力犹存

　　一方面是当局对房价涨幅的严格限制，另外一方面是短时候内没法改变的供求矛盾，业浑家士对北京楼市本年的走势也不乏争议。北京同不雅地产董事长张卫克暗示，今朝北京的房价由住建委定，开辟商如想涨价，预售证将没法获批，住建委肯定了“一房一价”政策，所以房价不会有大年夜波动，但考虑到整体的供给仍然严重，估计本年房价会小幅上涨。

　　亚豪机构副总经理高姗暗示，今朝北京存量室第独一6.4万套，创下自2006年开端网签以来的汗青最低，供求关系空前严重；而从4月中旬的推盘环境看，因为开辟商对后市不雅看，推盘房源有所削减。北京房价短时候内虽可实现不变，但仍需防备行政手段退出后的房价报复性反弹。

　　而华夏地产市场研究部总监张大年夜伟则觉得，4月以来签约的38个项目环比3月签约均价根基处于障碍状况，房价3个月内不再上涨的可能性很是大年夜，假定当局“限价”监管超越2个月，房企不但要面对客户需求改变的影响，资金压力也将较着加大年夜，在1-2个月的市场博弈后，可能呈现部门项目加快发卖。