摘要：关于中国房价各类谈吐漫天飞，各类说法不一。刘忠良关于2013年中国买房的论断，他觉得，中国房价在本年将会大年夜崩盘。

  第一，中小城市及城镇根本举措措施成长滞后导致年青人丁涌向少数大年夜城市。在东亚国度，出格是中国，其平易近族文化仿佛让人们很喜好向少数大年夜城市堆积，这在中国年青人中表示的尤其较着。不但如斯，中国的年青人不但喜好往大年夜城市里挤，乃至还非要往大年夜城市的中间区域挤，比大年夜城市的郊区和卫星城都瞧不上。但同时，假定我们透过表象继续深进反思，我们就会发现更首要的是糊口的环境和成长的机缘，平易近族文化感化其实是次要的。中国中小城市特别是小城镇成长不足，根本举措措施特别是人文举措措施匮乏，经济要素会聚能力不强，而大年夜城市又为本身GDP和税收等好处考虑过量集中了财产、就业岗亭和小我成长机缘，城市群也未获得充分成长操纵，致令人丁和经济主体过度向少数大年夜城市特别是大年夜城市中间集中。而在大年夜城市，住房用地又放置不足。相对居平易近，企业有更强的经济实力采办或租赁房屋，导致城市中间区域过量用于工商办事业，留给栖身的地盘和房子相对不足，就拉高了房价。

  第二，廉租房供给不足导致商品房需求刚性。有人觉得，过于寻求自有住房的国平易近脾气进步商品房刚性需求。的确，国际统计表白，房价和住房自有率呈反比。在一样需求下，假定租房子的比例很大年夜，房子需求就比较有弹性，不管房地产商仍是投契者都不敢随便拿刚性需求进步房价。可是，假定有比较好的廉租房，且合适成婚栖身，年青人会傻到背负沉重承担往高价采办房子吗？不管从经济上仍是糊口质量上，这都是不划算的。中国保障房不足10%，而商品房占九成以上。中国自有住房率高，说白了就是贫乏廉租房，老苍生不克不及不本身买房子住，而不是甚么寻求自有住房的国平易近脾气标题问题。假定有大年夜量廉租房，通俗平易近众有多少不睬性的往采办那些不管从经济上仍是从精力上来讲都不划算的高价商品房？假定有大年夜量廉租房，有多少投资者会高价买房然后高价出租？不管是中国住房自有率高，仍是高房价或住房难，底子的仍是廉租房供给不足。

  第三，高房价的首要责任是当局调控房价不力。节制房价上涨，降落太高房价，改良平易近生，这是当局的责任。但当局为甚么没有节制住房价上涨呢？这仍是因为当局节制房价的力度不足。除地盘政策导致高房价外，当局不克不及节制房价上涨的两个底子身分就是对投契囤积房子的冲击力度不足和保障房特别是廉租房的供给不足。假定征收较高的二手房增值税、对多套房子征收较高房产税、强迫空房出租，房地产投契很快就会大年夜幅削减。假定当局大年夜量增加保障房，特别是廉租房，就会大年夜幅降落对商品房的刚性需求，降落市场房钱，让房地产投契或投资价值大年夜幅缩水。

  第四，小户型拉高房价。在高房价的环境下，买大年夜房子需要有相当的财力，但对大都实际需求的购房者来讲这明显是不实际的，他们只有选择小户型，如两室一厅或一室一厅。假定房子都在三室一厅或以上，对良多购房者来讲，只有降落房价他们才能买得起，所以中等户型和大年夜户型会迫使房价降落。而小户型，则就会进步平方米的代价。更首要的是，小户型会致令人丁出格密集，在一个区域内，过于密度的人丁必定导致房价太高。假定这些本来住小户型的人更有钱了，或因供养父母需要和父母同住，或生了孩子没处所住，他们可能选择采办更大年夜一些的房子。如斯一来，在这个区域内，小户型会导致换房增加和将来竞争采办中等户型或大年夜户型房子，但因为人丁密集，没法再增加房子，购房竞争将进步房价或使房价保持在高位。相反，在欧美国度，房子大年夜，人丁密度低，房价也比较低。

  第五，独生后代政策拉高房价。起首独生后代政策导致性别比掉衡，在高房价和物质主义的今天，男性娶老婆，房子就是首要乃至是最首要的本钱。性别比掉衡，导致成婚买房加倍刚性。同时，因为是独生后代，两个父母供养一个孩子，乃至是两边父母出资帮新婚佳耦买一套房子，这就进步了对高房价的付出能力。按照链家地产生意中间统计，北京首套房贷者的平均春秋只有27岁，而日本及德国初次购房人平均春秋42岁、我国台湾地区初次购房人平均春秋36岁、美国初次购房春秋亦达30岁以上，北京首套房贷者如斯年青，这申明中国良多购房者是依托父母财力购房。假定没有独生后代政策，一家养两个孩子，再加上两个孩子的上学等破钞又比一个孩子多，那么良多家长就没有那么多财力帮孩子买房子。因为是独生后代，父母把全数的等候都放在这一个孩子身上，更希看他们在城市特别是大年夜城市获得更好的成长，这无疑就增加了大年夜城市房价的推力。

  第六，城市化成长和经济成长推高房价预期。对房地产投契者来讲，他们敢炒房子，是因为他们觉得有人会接办他们的房子。这个预期撑持，就是城市化和经济成长。城市化，会有愈来愈多的人进进城市，让炒房子的人有了发家的机缘。经济的成长，就会使将来人均收进进步，就进步了将来房子的采办力，亦加强了投契者对房价上升的决定信念。别的，就像经济成长对股市的预期一样，经济成长宏不雅状况亦影响房价的决定信念。假定经济增加速度比较快，投资者就比较有决定信念，银行对其也有决定信念；相反，假定经济成长放缓或低迷，房地产投资者或投契者就会掉往决定信念，银行也掉往对房地产的决定信念，此时虚高的房价就难以保持。