摘要：上市房企一季度事迹已全数出炉。据记者统计，在142家上市房企中，首季度净利润呈现缩水的有49家，占比达34.5%。楼市调控加重了房企的分化。对大年夜房企来讲，同时有着几百个项目，有不合的开辟周期，不应期间都有收进，可以均衡企业的事迹，风险也相对分离，企业成长也相对不变。而中小企业项目较少，受调控影响比较大年夜，事迹不不变。

在142家上市房企中，49家上市房企首季事迹缩水

     上市房企一季度事迹已全数出炉。据记者统计，在142家上市房企中，首季度净利润呈现缩水的有49家，占比达34.5%。

　 “从首季度来看，以招金保万为代表的A股一线房企事迹稳健增加，但中斗室企事迹其实不乐不雅，行业分化较着加重。”一名券商地产阐发人士称。

　　中斗室企事迹下滑

　　证券时报记者统计，142家A股上市房企中，有49家净利润下滑。此中降幅最大年夜的是ST澄海，该公司首季度吃亏259.17万元，净利润下滑幅度为2455.7%。凤凰股分则紧随厥后，该公司首季净利润吃亏952.44万元，同比降幅高达1687.61%。

　　值得寄望的是，中航地产一季度净利润吃亏4701.72万元，与往年同期比拟，该数据缩水幅度高达600.73%。该公司估计，本年上半年净利润仍可能吃亏。信达地产一季度净利降幅达312.08%。截至往年底，信达地产在建项目共20个，按照项目开辟进度，完成在建投资项目标资金需求约45亿元。而陈述期内，信达地产短时候告贷、持久告贷同比别离增加110.15%和60.79%，资产负债率63.58%，偿债压力正在加大年夜。

　　除上述3家房企以外，还有包含光华控股、锦世股分、天津松江、九龙山、东华实业、嫡亲置业、丰华股分在内的7家上市房企净利润降幅都在100%以上。

　　招金保万开门红

　　与此同时，以招金保万为首的标杆房企首季度事迹均闪现增加态势。一季度，万科实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%；实现结算面积123.4万平方米，结算收进133.2亿元，同比别离上升63.7%和31.5%。截至3月底，万科净负债率为29.6%，持有的货泉资金约522.6亿元，与年初根基持平。

　　针对2月下旬以来的一系列调控，万科董秘谭华杰曾对记者暗示，万科的产品布局一贯以中小户型通俗商品房为主、以装修房为主，客户主如果自住购房者，调控政策对万科事迹影响有限。

　　而保利地产和金地集体一季度净利润也别离实现2.09%、22.56%的增加。需要指出的是，招商地财产绩在一季度实现爆发增加。该公司前三月实现净利润8.1亿元，同比大年夜增88.79%。招商地产暗示，一季度内结算面积较上年同期大年夜幅增加是首要启事。

　　数家中斗室企酝酿退出

　　从一季度看，房企行业分化较着。事实上，往年上市房企事迹整体表示与此近似：其发卖额大年夜都实现了同比增加，但事迹进一步分化，由此导致了市场竞争格局的改变。

　　今朝已稀有家中斗室企酝酿退出地财产务。如万方地产发布退出房地财产务，其行业类别变成批发业。万方地产坦承，公司2012年度的房地产开辟和地盘一级清算营业未实现收进，主营营业收进全数来自于一般商品商业。其2012年的营业成本占例如面，木材占比高达98%。

　　别的，万好万家在往年年报中就曾暗示，2013年筹算“当令慢慢退出房地产行业”。而绿景控股自2011年6月起就在经营范围中增加了项目投资、矿产资本开辟，力求慢慢退出房地产行业。

　　深圳一名上市房企高层人士坦言，楼市调控加重了房企的分化。该人士阐发，对大年夜房企来讲，同时有着几百个项目，有不合的开辟周期，不应期间都有收进，可以均衡企业的事迹，风险也相对分离，企业成长也相对不变。而中小企业项目较少，受调控影响比较大年夜，事迹不不变。