摘要： 教育资本漫衍不均，家长不肯让孩子输在起跑线上，直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品，也培养了被戏称为“宇宙的中间”的天价房。

北京天价学区房均价近10万：不肯输在起跑线

    “天价”但仍然抢手

    “宇宙的中间”能有如斯天价房的呈现，关头在于它的属性——“学区房”。业浑家士阐发称，五道口的房子涨势迅猛，首要因为其是学区房，临近清华大年夜学、北京大年夜学。

    按照北京市教委划定，义务教育阶段招生采纳“免试、就近原则”，各小学根据所划办事片，起首接管片内学生，包管片内每个适龄儿童都能进学。但一个不容忽视的客不雅近况是，北京的教育资本、质量相差颇大年夜。

    法治周末记者随机采访数位家长发现，在他们的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资本优良程度与难进程度由高到低排序顺次为：西城区、东城区、海淀区、向阳区、石景山区、丰台区，此中西城、东城、海淀乃是重中之重。

    所以海淀学区房曝出10万元天价也并不是偶尔。记者在查询拜访中体味到，海淀区学区房今朝比较抢手的区域除上述提到的五道口以外，就要数中关村周围了。

    “这里小学进学家长争夺最狠恶的就是中关村一小、中关村三小的学区房了。”业浑家士刘勇对法治周末记者流露，“这两所名校周围的房子代价都在8万元以上。”

    刘勇说，想办进学家长都要提早几年就作预备。进学有一个前提，就是要提早3年落户。“假定孩子6岁上学，那么起码在3岁时就要落户在学区房了，如许才有可能成功进学。”

    记者访问发现，中关村良多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子，有20年至30年时候了，良多是单位分房，而非商品房。访问当天，房产中介报给记者的代价是一居小户型40平方米摆布的，均价约每平方米9万元；二居60平方米摆布、三居80平方米摆布的房子均价约每平方米8万元。而这些代价近400万元乃至400万元以上的房源都是稀缺房源。

    “不买的话可能转眼就没了。因为，有需求的有钱人不在少数。”一名房产经纪人奉告法治周末记者，“如许的高价位，想买都要‘找机缘’，启事很简单，当然代价听上往高得令人看而生畏，对它的升值空间，仍是无庸置疑的。只要黉舍不搬走，学区房就会延续升值，即便拆迁，抵偿款也是按市场价走的。并且，犹如全部北京房屋的代价走势，一段时候的代价下跌以后，就是一段时候更较着的上涨、反弹，学区房也是如斯。”

    此刻二手房生意市场是低迷期间，但这也是采办的机缘，因为购房者还有还价的空间。假定是扎堆购房进学的岑岭期，底子就别想讨价还价了，该房产经纪人催促道。

    家长不肯输在起跑线上

    刘勇奉告法治周末记者，采办学区房的前提下，落户其实不料味着孩子进学就必然成功。“有关部门会审核资料。因为名额有限，好比此刻一些正在出售的中科院单位的住房，对中科院职工的后辈是优先享有进学资格的，随后才是采办其房屋落户的孩子有资格被考虑。”

    “遵循每个班级30论理学生计较，一个黉舍一年大年夜约有300个招生名额，两所黉舍大年夜约600个名额。在售的二手学区房总共不到100套，所以购房者根基上可以或许实现购房为孩子办进学的初志。”刘勇说。

    “假定孩子进不了一个好学区或好小学，可能就进不了好初中；进不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大年夜学；考不上好大年夜学……”家有学龄儿童的李密斯画龙点睛了无数家长的心声。她向法治周末记者直言，这就是家长挤破头都要让孩子进名校的启事——不克不及输在起跑线上。

    法治周末记者找到的一个网友汇集的数据显示，进进市重点，特别是中学尝试班的孩子，大年夜多来自“名小”，各“教育强区”的前20%的小学据有了名牌中学尝试班80%的生源。例如西城近50所小学，排在前十以后的小学，能进进市重点尝试班的学生少之又少。

    2011年高考，超越600分以上考生比例，西城区继续高居全市各区县榜首，每3个600分以上考生就有一个来自西城。2012年，西城文理科一本上线率均居全市第一。最牛的北京四中，12人保送北大年夜、清华，70名国际班毕业生100%进进美国排名前五十的大年夜学，此中20人被哈佛、耶鲁、哥伦比亚等排名前五的美国高校登科。

    别的，假定一名小学生的学籍和户籍，都不在西城、东城、海淀，意味着他小升初的时辰，想要跨区报考好初中，还需来一场难度更高的“择校大年夜战”。

    “此刻竞争那么狠恶，一件事即便只有1%对孩子有效，家长城市抢着往做，更不消说这么首要的选择小学。”一名家长对法治周末记者暗示，所以一所好的小学的首要性是不言而喻的。

    演变成“战争”的学区购房

    良多家长暗示，让孩子上通俗小学“不甘心宁可”，但有能力买学区房的家长也事实有限。北京的幼升小、小升初早已演变成一场“战争”。

    记者从争相采办学区房的家长们处还听闻浩繁故事。有位父亲，孩子刚出世，就为其采办了西三旗的学区房。还有一名母亲，7年来，为了儿子上小学，从东六环外的通州，搬到了位于西三环外中关村三小的学区房“新纪元家园”。为了儿子上初中，又从这里，搬往了紧邻居大年夜附中西山分校的西山华府。据她回想，新纪元家园，刚进手的时辰，174平方米，花了153万元，平均每平方米8793元，此刻已涨到每平米均价7万元。而西山华府的房子，从2009到2010年，仅用了一年时候，就从1.8万元每平方米涨到了3万元每平方米。

    房产经纪人刘涛奉告记者，因为采办大年夜户型和小户型学区房，进进名校的资格是一样的，是以大年夜量购房者都将采办需求锁定在小户型学区房上。因为小户型学区房备受青睐，房源耗损较大年夜，比来一套小户型二手房就呈现房主上市出售，就引来数家中介公司带着客户及定金现场抢房的环境。

    “体味学区房晚了，此刻良多名小学都有本身的土政策，要求落户必需满3年至5年，孩子的户口要和父母的户口在统一个户口本上，巴不得一点弊端没有，才能算学区房。”一名知恋人对法治周末记者流露。

    可是，采办学区房并不是没有风险。学区划片采取的是弹性机制，这意味着，本年是学区房，来岁则未必。还有传言称，为冲击房地产炒作，有关部门正酝酿黉舍有权拒尽一所住房十年内有两个孩子在统一黉舍上学。

    但不管多贵、多灾以实现，都反对不住众家长义无反顾的脚步。教育资本的掉衡才是标题问题标关头地点。据21世纪教育研究院的调研陈述，北京中小学因“择校费”每年产生的收进在15亿元摆布，以最低70%的比例返还，初中阶段的黉舍可掌控的收进在10亿元以上。

    所以，有网友建议：“要让北京的房价降，那也简单，此刻主如果最好的黉舍集中于北京，只要当局划定不管是不是是北京户口都能享有划一进学的前提，北京的房价天然就会降下来了。”