摘要：广州新版“国五条”落地已届一月，本地楼市近期成交量锐减。当然上月成交均价环比小幅下跌，但业浑家士觉得这只是郊区低价楼房成交量增加带来的“布局性降价”，并不是本色性降价。在相干部门出台限制预售证发放的办法后，部门未拿到预售证的开辟商经由过程收取诚意金的编制变相提早推盘。

广州“布局性降价”难抑推盘热忱

      广州新版“国五条”落地已届一月，本地楼市近期成交量锐减。当然上月成交均价环比小幅下跌，但业浑家士觉得这只是郊区低价楼房成交量增加带来的“布局性降价”，并不是本色性降价。在相干部门出台限制预售证发放的办法后，部门未拿到预售证的开辟商经由过程收取诚意金的编制变相提早推盘。
　　楼市成交量锐减
　　网易室第成交数据中间显示，4月份广州一手室第成交5658套，环比削减48.2%。上周（4月29日-5月5日）广州网签1051套，环比削减19%，同比大年夜幅削减83%。此中，“五一”假期(4月29日-5月1日)共成交379套，同比削减32.2%。
　　在成交价方面，4月份广州楼市成交均价从3月份的16298元/平方米回落至15937元/平方米，环比下跌2.21%，但同比仍然上涨。专家指出，均价的环比窄幅回落属于布局性降价，即郊区低价房成交量增加、中间区高价房成交削减，从而带动整体均价环比降落。从各区成友情况来看，位于中间区域的高价项目仍在上涨。河汉区“五一”期间新居均价达42096元/平方米，这是比来几年来初次冲破4万元/平方米。在所有签约项目中，郊区盘占70%以上，成交均价均在1万元/平方米摆布。最新的统计数据显示，上周广州新居网签均价达14031元/平方米，环比上涨6.9%，同比大年夜涨21.2%。
　　“广州对高价项目限制发放预售证，按捺了中间城区的成交，郊区房则顺势推盘，其代价较低，成交量放大年夜，导致整体均价下滑。实际上，广州楼市并未呈现本色性降价，只是布局性降价。”广州房地产专家韩世同暗示，当局用代价指导来干涉干与预售证顺利发放，使开辟商不至于一会儿推良多楼盘。将来其他城市房价的调控估计也会在本来限售的根本上节制成交节拍，以收到“均衡成交”的结果。
　　在二手房方面，据广东合富房地产置业有限公司统计，4月广州二手室第网签量环比降落60%以上。“政策‘末班车’效应使3月份二手房市场‘过度亢奋’，透支4月份乃至今后几个月的需求，是以4月份二手房成交量回落是必定的。”合富置业市场经理梁燕明暗示，鉴于二手房生意小我所得税的影响，良多买家存在不雅看情感，也在必然程度影响了二手房的成交。
　　开辟商预期乐不雅
　　在供需关系仍不均衡的布景下，开辟商对广州楼市仍持乐不雅预期，这从开辟商的拿地热忱和推盘热忱可见一斑。在5月6日进行的一场地盘拍卖会上，白云区的一块室第用地被10多家开辟商争抢，在颠末近200轮竞价后以18.7亿元的最高限制地价让渡，实际楼面地价达25597元/平方米，刷新该区域的汗青成交记载。
　　广州4月24日开端周全履行商品房室第预售代价网上申报轨制，开辟企业发卖室第，必需打点预售网上申报并接管河山房管部门的代价指导。记者在访问过程中发现，开辟商使出多种手段应对这一调控办法，部门开辟商在未获得预售证的环境下仍变相卖房。
　　广州市房地产信息中间主办的阳光家缘网显示，4月24日至5月8日，广州共有16个项目获得预售证，均位于较偏僻的增城、花都、南沙等地。中间城区项目均价一般在3万元/平方米以上，无一项目获得预售证。在没有预售证的环境下，一些中间城区的楼盘不克不及不延期开盘，部门楼盘则“变相”提早售楼。某楼盘原打算5月份开盘，但新政实施后，一向未获得预售证。售楼处工作人员对中国证券报记者暗示，可以先交诚意金，等预售证打点下来便可购房。
　　为应对限价，部门房地产开辟商想出多种门道。广州市珠江新城某高端楼盘发卖人员介绍，开辟商可以供给双份合同，即“拜托装修合同”和最终要导进官方系统的“存案合同”。还可以经由过程“偷面积”拉低均价，把本来属于公共空间的部门算进房屋面积中，使网签代价低于实际成交代价。