摘要：当然此刻限购仍在峻厉履行，并且当局对新居市场有限价的步履，但开辟商的资金实力没有改变，北京的地盘资本稀缺，新居的发卖仍然顺畅，在北京拿地仍然有益润空间，市场向好的趋势没有改变，是以估计5月份开辟商介入地盘市场的积极性很高，地盘市场仍将火热。

       5月7日，北京世纪今创房地产开辟有限公司以3.68亿元的代价，竞得北京市门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地。自4月15日以来长达20余天的北京地盘市场“空窗期”终究被打破。

　　地盘供给冷热不均

　　本年以来的北京地盘市场，可谓冷热不均。

　　1~2月本是传统的地盘供给淡季，但在2013年，北京却掀起了一波地盘供给及成交的***。

　　按照北京市地盘清算储蓄中间的统计，1月北京地盘市场成交经营性用地13块，此中包含8块室第用地、5块商业金融用地及多功能用地，累计成交金额为237.819亿元；2月更是成为北京地盘市场的集中供给期，成交经营性用地总计23块，此中室第用地高达18块，商业金融及其他用地5块，成交地盘出让金约233.327亿元。

　　而后，北京地盘市场敏捷陷进冰冻期，在3月1日~4月8日呈现近40天的零成交以后，4月也仅成交2幅室第用地及4幅商业金融用地及多功能用地，地盘出让金合计65.023亿元。

　　“4月地盘成友情况当然比拟3月有较大年夜幅度的增加，可是仍处于较低程度。”亚豪机构副总经理任启鑫阐发觉得，这一方面是因为“国五条”京版细则于3月底出台，此政策一经出台必然会打乱大都房企本年的经营打算，临时无暇顾及地盘市场，是以4月份当局推地积极性也未现高涨；别的，地盘的不成再生特点也导致其持久将处于供给不足的地步。

　　据北京华夏统计，北京前4个月包含经营性用地及财产用地在内的地盘出让金收进已达到547.746亿，远高于2012年同期的134.897亿，同比涨幅达306%。假定算上5月7日出让的地块，北京本年的地盘出让金收进已超越550亿元。

　　进进5月，北京有看再次迎来一轮地盘供给的小***。

　　来自北京地盘清算储蓄中间网站的信息显示，截至今朝，北京正在供给的经营性用地达到12宗，地盘用处包含商业金融、同化公建、室第等，总建筑面积达到90.54万平方米，集中在大年夜兴、通州、门头沟等区域，此中还包含丰台区花乡夏家胡同R2二类栖身用地这一名于南三环内的室第地块。

　　为了不变市场预期，北京市河山局5月8日还对外发布了有前提实现供给的地块。

　　此次发布的北京市本年第一批拟供给地块共239宗，地盘面积约2032公顷，约占全市年度商品室第、商服、工矿仓储用地打算供给量的92%以上。此中，商品室第用地43宗，约819公顷；商服用地44宗，约308公顷；工矿仓储用地152宗，约905公顷；这3个数字别离占本年全年打算供给量的96%、77%和101%。

　　在室第用地的区位方面，城六区中西城、东城和石景山三区都没有供给室第用地。向阳供给量达到80公顷，丰台区供给25公顷，海淀区只供给一幅面积为6公顷的地块。而远郊区县则成为供给大年夜户，此中房山区供给246.5公顷，昌平区供给96.54公顷，通州区供给86.6公顷，大年夜兴区供给56.5公顷，门头沟区供给45公顷，密云县也会供给105.69公顷。

　　拿地热忱仍然高涨

　　虽然并不是室第用地，但门头沟新城MC09-004地块作为5月首幅挂牌竞价地块，竞争仍是相当狠恶。

　　该地块5月7日的竞拍，吸引了龙湖地产、物美置地和北京世纪今创三家企业介入。最终世纪今创经由过程82轮的现场竞价以3.68亿元摘得该地块，溢价率达到104%，折合楼面价11199元/平方米。

　　中经联盟秘书长陈云峰对媒体阐发觉得，当然此刻限购仍在峻厉履行，并且当局对新居市场有限价的步履，但开辟商的资金实力没有改变，北京的地盘资本稀缺，新居的发卖仍然顺畅，在北京拿地仍然有益润空间，市场向好的趋势没有改变，是以估计5月份开辟商介入地盘市场的积极性很高，地盘市场仍将火热。

　　“北京地盘市场比拟其他城市有较着的特别性，房企在北京拿地除考虑利润外，也有企业计谋布局等考虑。”华夏地产市场研究部总监张大年夜伟也觉得，企业在北京拿地的意愿集中，将会导致北京地盘市场即便在楼市室第成交冷僻后，仍然可以保持必然热度。

　　“2013年地盘生意量不会比2012年少。”伟业我爱我家集体副总裁胡景晖如斯鉴定。他觉得，加大年夜地盘供给是此轮调控的政策要求，也是处所当局财务收进的保障，受此影响，5~6月各地还将迎来一轮地盘供给岑岭。

　　他还估计，因为尽大年夜大都房企对中持久楼市遍及看好，短时候拿地积极性较高，地盘生意代价还会居高不下。“特别是浩繁标杆房企已暗示可能将计谋重心从头移回一线城市，是以北京、上海等一线城市地盘市场仍然是房企竞争的核心。”

　　按照地盘供给打算，2013年北京市拟放置供给室第用地1650公顷，和2012年比拟削减了50公顷。在这1650公顷用地中，保障性安居工程用地占到800公顷，也比2012年削减50公顷。而商品室第打算供地850公顷，与2012年持平，并未削减。

　　对此，北京市河山局相干负责人暗示，将经由过程完美地盘出让编制，增加自住型、改良型住房的地盘供给，加快推动地盘开辟，确保如期构成有效供给，不变通俗商品住房用地供给，保障地盘市场的合理用地需求，保持地盘市场的安稳运行。