为何业主们要联名向开辟商递交诉求？工作还要从2012年说起。

    无《落成验收存案表》的交楼

    2012年12月24日，翡翠绿洲第5、六期业主收到开辟商发出的 《收楼通知书》，而业主与开辟商签订的《购房合同》注明，开辟商最迟交楼时候为2012年12月31日。这本是一件合情合理的工作，但细心的业主发现，开辟商供给的资料仿佛少了点甚么。

    从业主供给给《消费者报导》记者的《翡翠绿洲五期、六期业主诉求书》中看到“开辟商所供给《扶植工程落成验收陈述》只有公司盖印，没有设计，监理，施工等其他单位盖印，亦无《落成验收存案表》。”

    其实，早在2004年，扶植部发布的《关于加强室第工程质量治理的若干定见》中就划定：“各地扶植行政主管部门要加强对室第工程落成验收存案工作的治理，将落成验收存案环境及时向社会发布。单体室第工程未经落成验收存案的，不得进行室第小区的综合验收。室第工程经落成验收存案后，方可打点产权证 。”

    对此，广州道怡律师事务所律师李永快觉得，开辟商的行动不合法，业主有权拒尽收楼。开辟商无权自证该楼盘验收合格，验收合格需要中立的第三方来证实，而《落成验收存案表》需要所有的单位盖印确认才有效的。

    还待完美的配套

    据业主流露，交楼时，开辟商还要求业主验楼前先缴纳完相干金钱，签订收楼确认书以后才有资格往验房和提出贰言。

    对此也有业主质疑开辟商这类行动是在变相逼迫业主在不知情的环境下签收房屋，但一想到能立马能住上新楼，业主们也没考虑那么多，就在收楼确认书上签字。

    但是签订收楼确认书时，他们才发现楼盘还有良多处所未完美：墙面空鼓/起砂、墙体不服整、渗/漏水、墙地面程度差度、门窗破损或缺掉、水路不畅达、安然隐患等；而六期一楼大年夜厅门禁均未安装，任何人都可自由出进。

    业主黄师长教师暗示，当然此刻良多处所已完美了，可是小区电梯还常常“死火”，电梯突然遏制的工作时有产生。

    房地产维权，难！

    房地产维权一向是老、大年夜、难标题问题。据中国消费者协会统计数据显示，2012年领遭到房地产投诉2448件，同比增加11.7%。广东省消费者协会统计数据显示，2012年共接管房地产投诉968件。此中商品房投诉占597件。

    广州市消费者协会曾暗示，中国房地产市场统一的国度层面的法令律例不多，已出台的《城市房地产治理法》、《物权法》侧重规范房地产市场行动，倡导性、简略单纯型、原则性的条则多，而强迫性、奖惩性、把持性的条则相对亏弱。

    别的，消费者在房地产维权中，还具有查询拜访取证难、房屋质量鉴定难、房屋质量鉴定难等坚苦。

    房地产维权难，除业主需要具有必然的维权意识外，当局还需要加大年夜监控力度。

    2013年3月27日，成都会房管局发布《成都会预售商品住房交付利用流程治理划定》，《划定》中明白指出，房地产开辟企业不得以缴纳相干税费或签订物业治理文本等作为买受人查验房屋状况的前提前提，该条例将于2013年4月12日起正式实施。该条例的出台，无疑给消费者打了一针强心剂，让 “不交钱就不克不及验房”现象无处可逃。

    2013年3月25日，《消费者报导》联系翡翠绿洲开辟商增城喷鼻江房地产有限公司，希看开辟商能做出诠释，但开辟商拒尽了记者的采访。

    翡翠绿洲第六期业主维权之路将如何？而比来几年来房地产维权事务逐步增多的背后是甚么启事？《消费者报导》将进行延续跟踪。