摘要：“学区房”不便是“黉舍划片儿房”，对为了肄业而买高价学区房的家长，买房之前应当查询拜访体味诸多事项，避免花了大年夜代价买了学区房但孩子仍然进不了心目中的黉舍。

　　被网友称为“宇宙中间”的华清嘉园是学区房代表

　　截至今朝，城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%，超出超越往年5.5%———

　　每年5月，是学区房成交的传统旺季。记者近日查询拜访发现，这类房产此刻已“如期”进进了成交岑岭，代价坚挺。业内估计，此类房源将来成交价还将继续爬升。但需要提示家长的是，“学区房”不便是“黉舍划片儿房”，对为了肄业而买高价学区房的家长，买房之前应当查询拜访体味诸多事项，避免花了大年夜代价买了学区房但孩子仍然进不了心目中的黉舍。

　　典型区域

　　半年均价从4.7万涨至6万

　　在学区房的代表小区华清嘉园，记者体味到今朝均价在5.8万-6.5万摆布。记者看了一套116平方米的三居室，位于10楼，总价700万，每平方米约60345元。而另外一套53平方米的一居，房主报价390万，单价已到了7.3万/平方米摆布。

　　这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺，也恰是因为这一启事，在本年3月，这里一套小户型学区房报价10万/平方米，引发社会存眷，被贴上了“宇宙中间”的房产。

　　据记者从周边房地产中介体味到，从2012年3月份开端，华清嘉园的代价一路上扬，几近没有回调的时辰。往年12月底，这里的均价还在4.7万/平方米盘桓，到此刻已到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米摆布，二者差距较着。

　　楼市行情

　　学区与非学区房价差已达12.7%

　　中关村塾区房的代价飙升只是北京学区房***的一个缩影。与2012年比拟，2013年以来城六区学区与非学区房的代价差在逐步拉大年夜。2012年城六区学区房成交均价比非学区房超出超越约7.2%，而2013年截至今朝，这一代价差已达到12.7%，代价差距逐步拉大年夜。

　　中介机构的监测数据也验证了这点。链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，包含400余个重点小学划片内的楼盘与500余个通俗非重点小学划片内的楼盘。统计显示，从全市400余个重点学区的环境看，2012年重点学区房代价累计涨幅27.2%(四时度比一季度)，超越全市涨幅7.4个百分点。

　　“学区房代价上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭觉得，一方面，学区房是户籍体系体例和教育资本分派标题问题所衍生的一种特别住房。这类房源需求群体很是特定，即知足后代进学需求，属于另类“刚需”；另外一方面，出格是具驰名校资本的稀缺学区房，较易转手，具有两重功能，既能获得杰出的教育机缘又能获得较好投资收益，遭到部门购房者追捧。

　　将来走势

　　学区房需求还将继续增加

　　本年3月，北京实施更加严格的调控政策。但据记者体味，调控政策对学区房的涨价势头影响很小。2013年新政后，研究机构监测了50多个重点学区房代价发现，4-5月成交均价较新政前(1-3月)上涨了2.3%。而这一期间，全市平均房价是小幅回落的走势。

　　多位业浑家士就此暗示，当然新政以后需求大年夜幅回落，一些高税费的业主呈现降价环境。但就重点学区房代价走势来看，因为学区名额还是属于稀缺资本，是以心理预期仍然较高，即便购房者税费增加，业主也不肯大年夜幅让价。

　　“从本年初至此刻来看，25-29岁春秋段占比也逐步增加，跟着这部门人群后代进进进学春秋段，将来学区房需求量还会延续增加。”学院路石油附中、石油附小等黉舍地点地二里庄区域一家中介的经纪人奉告记者。而也恰是如斯，几近所有接管记者采访的购房人和经纪人均觉得，依托于优良讲授资本的核心区学区房，仍然会保持稀缺地位，代价也会保持延续上涨的趋势。

　　购房提示

　　买学区房需弄清四大年夜要素

　　假定是从解决后代进学角度采办学区房，短时候内更首要的是考虑若何选择房源和顺利进学。记者就此梳理了采办学区房最首要的四个身分。

　　起首，要甄别学区房是不是在划片之列。一般来讲，每年的招生简章中都有明白的划片公示。2013年的各个黉舍招生简章还没发布，可以参照往年的相干政策，查看是不是包含在划片以内。需要寄望的是，在统一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不合的小学。好比，万柳区仅一街之隔的康桥水郡小区与阳春景华小区，别离属于中关村三小与万泉小学。同时，统一小区不合的楼栋，分属的黉舍也可能会不一样。如，中关村二小的片区中，中关村北区甲6与华清嘉园的21与22号楼就不在片区内。另外一方面，也能够往房屋地点区域的教委和黉舍、居委会等机构查询。

　　其次，弄清重点黉舍招生政策。要想顺利进学，家长要细心体味个别重点黉舍的特别政策。一是，个别小区对房本的获得时候或落户时候有要求。如中关村一小与中关村三小，划定落户在3年以上才有进学资格。二是，不合的校部可能政策也不尽不异，如，中关村二小的科源校部则也有3年的落户时候限制，而华清嘉园校部则没有此限制。三是，个别号校划定一个房子只能有一次进学名额，如万柳的人大年夜附小。

　　第三，解决好房子的“户口”标题问题。户口标题问题也是采办学区房的一个关头点。大都黉舍明白划定，一户只接管一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如史家小学、中关村一小、二小、三小，人大年夜附小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。是以，必然要先问清晰业主，为谨严起见，还可与业主筹议一路拿着房产证到辖区派出所查询是不是有适龄儿童已占用名额。别的，也能够在合同中商定。

　　第四，还需要掌控好落户时候。从看房开端算起，签约——贷款——过户，都需要必然的时候长度。今朝来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天摆布时候，商业贷款需要30-40天摆布，全款则需要不足半个月时候。是以，必然要包管在黉舍招生挂号前打点完落户手续，包管孩子能按时进学。文/本报记者 范辉