摘要：有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。峻厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不竭扩大年夜。业浑家士暗示，购房者“一步到位”的需求表此刻采办房屋的面积、户型、功能空间都有所增大年夜，同时加倍青睐交通便当、配套完美的大年夜型社区。而针对购房者“一步到位”新心理，如万科、金地、龙湖等驰名开辟商的产品研发，开端夸大年夜知足自住客群的“全周期”栖身需求。

北京楼市走向“1期间”

      3月30日，北京发布了新一轮楼市调控政策的实施细则：本市户籍独身人士将不得采办第二套住房，同时，让渡非独一住房或购房后五年内让渡住房需要交纳20%的小我所得税。当然在供不该求的市场环境下，北京楼市成交量未现大年夜幅下跌，但新政对楼市布局性影响日渐凸显。

  业浑家士暗示，自2011年以来，北京楼市“限购令”慢慢加强，调控方针逐步趋势“独身一套房”、“一个家庭一至两套房”。而跟着房价高涨、二次换房成本激增，此前“由小换大年夜”的道路式置业，将慢慢被“一步到位”代替；同时，高品质、全配套、多功能空间的室第产品成为购房最首要考虑身分。

  “一步到位”置业渐成主流

  “房价每平米一年能涨小一万，工资一年能涨几个平米？如何等得起？”4月底，刚在南四环某楼盘买房、近期刚完成合同网签的张师长教师对记者暗示，当然本身还没成家，但在家里人的撑持下，他咬咬牙买了一套100平米出头的三居，今后三代同堂也够住，实现“一步到位”。

  记者发现，只要能凑够首付，像张师长教师如许买房“一步到位者”愈来愈多。亚豪机构副总经理任启鑫暗示，此前北京楼市以刚需项目为成交主力，但峻厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不竭扩大年夜，“之前是改良性需求的人群寻求一步到位。此刻，部门初次置业的刚需族也有此偏向。”

  业浑家士暗示，北京今朝的楼市调控本色是“一个家庭一套房”。之前买房可以由小到大年夜、一环一环往城里换，但此刻初次置业的刚需一样受新政影响，考虑到“独身人士限购一套”的划定，更偏向于选择一步到位。

  有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。业浑家士介绍，自2011年初北京发布进级版“限购令”(即外埠户籍需要五年社保或纳税证实方可买房)后，市场进进“房票”期间，购房“一步到位”的现象就开端增多；本年3月底京版“国五条”细则出台后，因为二手房换房成本剧增，使购房者抛却了过渡型方针，一步到位的买房趋势愈发现显。

  买房求“全”：大年夜户型、高品质、全配套、多功能

  业浑家士暗示，购房者“一步到位”的需求表此刻采办房屋的面积、户型、功能空间都有所增大年夜，同时加倍青睐交通便当、配套完美的大年夜型社区。

  4月底刚开盘的南四环一项目营销总监奉告记者，项目推出的500多套房源中，80多平米的两居的认购环境较着不如100平米出头的三居，“良多客户考虑到将来孩子的出世、父母的养老标题问题，都尽可能买三居。”

  与此同时，初次置业客群的春秋也在降落。“项目之前的主力买家都是“奔四奔五”的经济实力雄厚客户，本年签约的业主良多都是年青人。”北京三环内一名高端室第营销总监奉告记者，因为该项目紧邻北京一所着论理黉舍，良多客户都是为刚成年的孩子采办室第，房子挂号在孩子名下。

  而对五环、六环外的郊区项目，购房者除存眷多功能空间的栖身需求，也更存眷教育、购物等相干配套，以确保将来的糊口的便当。因而，部门开辟商也构成成长大年夜型配套的趋势，如引进名校、建筑综合体乃至引进财产等。

  而针对购房者“一步到位”新心理，如万科、金地、龙湖等驰名开辟商的产品研发，开端夸大年夜知足自住客群的“全周期”栖身需求。北京万科副总经理肖劲暗示，从比来几年来北京出让地盘的建筑指标要求看，比较合适建造115平米摆布的高层塔式小三居，因为它正好能适应客户从两口之家到三代同堂的利用需求。