摘要：近几年，国内房企远赴海外进行项目投资开辟成为一种显见趋势。万科、保利地产、万通地产、绿地集体、中坤集体等驰名房企纷繁远赴全球各地攻城拔寨。从最早的小我海外置业，到企业出海投资，直至当今房地产商会与海外当局机构合作，将来中国房地产企业或将以“组织”的情势抱团出海。

以“组织”的名义出海 呵护中国房企的海外好处

      本地时候5月15日，由创会会长聂梅生带队的中华全国工商业结合会全联房地产商会(下称全联房地产商会)与洛杉矶市长办公室签订《谅解备忘录》，两边将在洛杉矶房地产开辟长进行合作，以便利中方投资人进一步开辟南加州乃至全美房地产市场。

　　近几年，国内房企远赴海外进行项目投资开辟成为一种显见趋势。万科、保利地产、万通地产、绿地集体、中坤集体等驰名房企纷繁远赴全球各地攻城拔寨。从最早的小我海外置业，到企业出海投资，直至当今房地产商会与海外当局机构合作，将来中国房地产企业或将以“组织”的情势抱团出海。

　　以“组织”的名义出海

　　在签订《谅解备忘录》后，全联房地产商会将在洛杉矶设立代表处，并与洛杉矶市长办公室结成合作火伴，两边将进一步促进中方投资人和洛杉矶市开辟项目之间的投资合作关系。

　　聂梅生介绍说，全联房地产商会之所以选择洛杉矶，是因为这里经济活跃且华人移平易近较多。除洛杉矶外，今朝中方在美投资热点首要集中在纽约、旧金山、休斯敦和达拉斯等城市。

　　《谅解备忘录》显示，因为美国房地产的法令律例和市场考量与中国不合，全联房地产商会驻洛杉矶代表处成为中国投资人在美国的“桥头堡”，帮忙中方投资人与美国房地产开辟商顺利展开合作。

　　介入签字典礼的全联房地产商会秘书长钟彬对记者暗示：“此次商会带队往美国签订备忘录的目标主如果鞭策中国企业的国际化。这将有效晋升国内企业的整体程度。”

　　钟彬觉得，国内房企确切应当走出往进修海外企业在公司治理、手艺培训和企业投资打算等方面的经验。别的，中国房地产企业走出往今后，也能向全球分享本身的开辟经验，鼓吹本身的理念。“大年夜家走出往也是为了可以或许更好地扶植本身，事实中国房企的主疆场仍是在国内。”钟彬说。

　　呵护中国房企的海外好处

　　万科履行副总裁兼北京分公司总经理毛大年夜庆在接管记者采访时说：“商会本身就有责任和义务代表中国房地产企业的各项诉求。商会研究房企走出往计谋已很长时候了，我们也曾多次插手过商会进行的相干勾当。”

　　在毛大年夜庆看来，由商会带队与海外当局部门签定备忘录，更首要的是可以起到“呵护中国房地产企业在海外好处”的感化。“海外的房地产市场非论是在文化上，仍是在法令律例上都与国内十分不合。假定没有一个商会组织为企业代言，那么在海外成长的国内房企力量将会很是分离。”

　　毛大年夜庆觉得，此次全联房地产商会的行动其实不是简单意义上的“为企业寻觅海外项目弄开辟”，更多的是“构成一种对企业合法好处的呵护”。

　　跟着中国房地产企业不竭涌向海外，这些本来在国内叱咤风云的选手要面对异域目生的保存环境。据估算，仅往年包含碧桂园集体、万科、绿地集体、万通地产等10余家大年夜型房企都已在海外具有房地产项目或肯定投资打算，投资额总计上百亿美元。

　　阳光100置业集体副总裁范小冲对记者暗示：“中国房企从几年前开端分赴全球各地投资，本来只是做一些简单的承包工程营业，而此刻良多企业都转向了投资与开辟营业。面对目生确本地文化和法令律例，单个中国企业很难呵护本身的好处，这就需要商会以组织的名义进行沟通和呵护。”

　　房企出海不会炒高海外房价

　　跟着中国与世界的不竭交往，在一些发财国度不竭呈现“华人炒高本地房价”的谈吐。

　　而此次聂梅生带队赴美仿佛也是要向世界澄清这一“伪命题”。“华人包含中国移平易近群体的投资总量有限，其实不足以影响整体房价。”聂梅生在洛杉矶暗示，“加州整体经济的复苏加强了该地的吸引力，并不是因中国人聚居而导致房价涨速加快。”她举例说，硅谷也是因为其高科技布景，房价在旧金山地区涨速最快。

　　在钟彬看来，华人活着界各地炒高房价的说法其实不成立。“此刻没有任何数字可以或许作为这个标题问题标论据。华人在其他国度的数量事实有限，就算房价被炒高，那也仅可能会存在于华人堆积的社区。华人的数量有限，资金有限，底子没法炒高更大年夜区域的房价。”

　　毛大年夜庆对记者暗示，中国房地产企业往海外投资开辟项目不会导致本地房价的较着波动。“外国房地产市场有本身的监管办法和调控办法，不会因为中国房企遭到影响。只要这个区域有投资价值，有升值价值，本钱就会进进。即便中国企业不来，日本企业、欧洲企业也会往投资。”

　　钟彬觉得，从小我在境外采办房地产，到企业外出投资，再到一个商会组织出海，这是中国房地财产成长中递进。“此刻美国经济复苏，良多处所都在大年夜力兴建房地产项目，洛杉矶当局也给我们保举了良多项目，中国企业看到了成长空间天然会进行投资。虽然这是一个市场行动，可是作为商会来讲，我们希看各个企业可以或许在境外市场构成合力，可是必需做到有序。”

　　在钟彬看来：“中国企业走出往其实会为这些市场供给更多的房源，美国主流社会也对中国房地产企业的投资表示出极大年夜的热忱。”

　　其实，在良多国度，中国购房者仍属非主流。国际房地产办事与研究机构第一承平戴维斯发布的统计数据显示，2012年“中国及亚太地区”买家在英国伦敦的新居和二手房中占采办比重仅为6%和2%；而英国本土买家以占比41%和66%的体量担纲本地楼市采办主体。

　　良多地产商觉得，国内房企走出往，实际上是在响应新增海外移平易近和国人海外置业的需求。

　　美国私家房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体暗示，房企投资海外只是策略性放置，因为假定中国人没有走出往买房，开辟商也不会有投资海外的动力。他觉得此刻房地产企业投资海外只是试水阶段，当然愈来愈多，但不会成为中国房地产企业的主流。“中国本土市场的体量、需乞降潜力比海外更大年夜。”