摘要：说起购房，良多多少人城市说，这是件大年夜事，弄得不好，功德变成官司。专家支招专家支招成功购房之十六条准则。

　　1、锁定购房方针

　　购房者要按照本身工作、糊口、社交等区域，来肯定本身所购房子的位置；按照本身的经济承受能力（但要寄望统一类房型面积有大年夜小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款编制；事实是买现房仍是期房；对房型有何出格的要求，比方厅要多大年夜应心中稀有。

　　2、掌控“T+1”原则

　　从区域经济角度熟谙，今朝上海的徐家应当是尽对的“旺地”，可是从室第经济方面看，楼市的“钻石地段”却在离“旺地”大年夜约15分钟摆布的衡山路、华山路、宝庆路一带。这就是在发财国度和地区楼市风行的“T+1”概念：即：“距离市政举措措施和商业网点1千米为地点区域最好室第地块。”

　　3、买开辟商的脑筋

　　颇具经营理念的房地产成长商开辟的新楼盘一般选址准确、订价合理、房型超前。

　　4、买统一区域持续成功开辟的楼盘

　　房地产有较着区域性特点，跨地区开辟会增加成本，稀释利润，而房产开辟是一个资本整合过程，所以买已在统一区域持续成功开辟的楼盘较为保险。

　　5、采办1999年2月今后造的楼盘

　　良多城市在1999年2月之前，多层室第其实不夸大年夜要打桩，楼板也不强迫要求现浇。而1999年2月今后，一些城市对房屋质量尺度拟定很是高的要求：如多层室第要打桩，以节制沉降在15cm以内（过往尺度40cm），设计也要请监理等手艺办法。

　　6、层高不宜超越3米

　　过往室第层高通常是2.8米，应当是有科学根据的。此刻开辟商为寻求“发卖卖点”将层高进步到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，假定客堂的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就掉调了，假定客堂100平方米以上，那3.2米层高才会成心义。

　　7、小的不必然是斑斓的

　　每个房间很是狭隘，利用功能便大年夜打扣头。

　　8、采办斗室型作投资须谨严

　　现阶段斗室型火爆一时，大年夜家都觉得斗室型总价低合适于出租，其实，斗室型总价低，但因为面积很小，单价却高的惊人；并且，假定采办斗室型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大年夜于求，房钱走低就成必定。

　　9、采办错层房型最好以东西向错

　　有些楼盘采纳东西南北错的编制，有房型复杂、抗震性差的短处，其实错位应以东西向错为好，因为南北错层会影响采光通风。

　　10、容积率比得房率更成心义

　　此刻购房都很是计较得房率，其实今朝设计房型得房率相差无几，得房率凹凸不过是发卖员随便诬捏的。而容积率凹凸直接影响小区绿化、采光与栖身品质，所以购房时，扣问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同泛泛，选择容积率低于小区比较好。

　　11、6比1购房原则

　　按国际常例，凡是将总房价与一个家庭的年收进的比例节制在6比1。而我国今朝遍及程度为10至20比1。

　　十2、不选择炒作过度的楼盘

　　前几年因为炒作，购房者列队所购的房，到今天常常是标题问题最多的楼盘。

　　十3、采办十万平方米摆布的楼盘

　　小区范围偏小，不成能有品质较高的会所，范围偏大年夜的小区又会栖身噪杂，也难开辟成高品质的小区。采办范围达10万平方米摆布的楼盘比较适合。

　　十4、楼盘与大年夜型绿地作伴

　　因为商品房沿大年夜型绿地开辟，景不雅较好，如许可以在确保必然容积率根本上，也不会让购房者感应绿化太少，既降落商品房开辟成本，购房者又能有效地节制总价。

　　十5、选择区域考虑景不雅系数

　　在喷鼻港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，常常是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘代价的3至5倍。无疑，“景不雅系数”是房价构成的首要构成部门。

　　十6、解读“排骨面指数”

　　所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式暗示：每平方米=P（一碗排骨面的代价）×1000