摘要：昨天，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开辟有限公司以46亿的代价，击退4家竞争敌手。

　　北京一房企拿下上海“地王”

　　拿地企业北京福润天成公司往年成立，注册资金仅1000万元；该地块系商业用地

　　新京报讯 (记者张旭)46亿！上海本年新的总价“地王”回属于北京一家不驰名房企。昨天，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开辟有限公司以46亿的代价，击退4家竞争敌手。按照可建筑面积计较，该地块系商业地块，成交楼面价超越29900元/平方米。

　　福润天成是谁？

　　当福润天成这家不驰名企业击退和黄、九龙仓、新长宁集体等4家企业拿地成功后，“福润天成”这家公司的布景敏捷成为业内关心的标题问题。

　　北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开辟有限公司于2012年9月成立，注册本钱1000万元，法定代表报酬祝荣溪。

　　北京业内多位资深人士都暗示，“从未传闻过”这家公司，“成立不到一年的时候”，应当在北京没有开辟过楼盘。

　　据称系K2旗下企业

　　新京报记者从有关渠道得悉，福润天成系在京开辟了多个楼盘的K2地产旗下企业。

　　记者也从K2地产内部匿名人士处证实了这一动静。

　　但截至记者发稿，这一动静还没有获得K2官方证实。该匿名人士也称，公司高层不肯对外过度暴光。

　　资料显示，K2地产成立于2007年，今朝在北京通州及周边开辟了多个项目，如K2·海棠湾 (论坛)、K2·清水湾、K2·百合湾 (论坛)、K2·玉兰湾 (论坛)及K2·狮子城 (论坛)等。除地产开辟营业外，K2地产还有起步更早的房产发卖代办署理营业，以“军团”式的马路传单营销构成了本身的特点，并获得了回报。除开辟、代办署理营业外，K2地产今朝也已涉足房地产投融资范畴。

　　福润天成抢地揭示强势

　　上海新地王长宁区新华路地块，肇端价约29.3亿元，46亿元的成交价也使该地块成交溢价率接近57%。

　　据体味，此次公开拍卖的地块为体裁、商办用地，该地块东至上海市***第一分院，南至上海人平易近广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区。今朝地块并未全数平整终了。

　　按照上海竞地现场的动静，北京福润天成在竞价过程中揭示出强势姿态，单次加价5.63亿元，将地价从29亿的程度直接推高到35亿元。即便竞价道路不竭升高，从200万调剂到1000万，福润天成仍是很是积极，前后给出5次接近亿元的单次加价。

　　不止在上海，福润天成本年在北京也多次介入地盘竞争，包含年初曾与泰禾集体竞争向阳区孙河地块。

　　业内呼吁理性对待商业地块地王

　　一个月之前，浦东新区一宅地37.75亿元成交，成为那时上海新的总价地王。对昨天总价地王的刷新，杨红旭暗示，应予理性对待。杨红旭暗示，长宁新华路地块属于商办用地，和室第用地不合，对室第市场“影响不大年夜”；同时，总价地王也没有单价地王较着。考虑到周边室第售价超越8万/平方米，新华路地块代价“不算特离谱”。

　　新华路地块出让面积约4万平方米，容积率3.81，打算建筑面积约15.38万平方米。46亿元的总价，折合楼面价约3万元/平方米。5月上半月，上海世博片区还有商办地块楼面价超越4万元/平方米。

　　■ 追问

　　46亿拿地是不是“蛇吞象”？

　　K2旗下企业北京祁连房地产公司曾因拖欠地盘出让金，被北京市河山局传递

　　三年前，大年夜龙地产以50.5亿拿下北京顺义天竺地块，最后因未按时交纳地盘出让金而被收回地盘，其2亿元包管金也不予退回。这一幕“地财两空”的“蛇吞象”事务，让业浑家士记忆犹新。

　　这一次，注册本钱独一1000万元的名不见经传的福润天成豪掷46亿在沪拿地，又可否消化得了也被良多业浑家士质疑。今朝当然据记者体味，福润天成系K2旗下企业，但即便以K2的实力，业内的质疑仍然难以撤销。

　　事实上，K2地产在北京地盘市场亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企业北京祁连房地产开辟有限公司因拖欠地盘出让金，被北京市河山局传递。祁连及联系关系公司拿地资格也被暂停。

　　北京华夏地产研究总监张大年夜伟昨日暗示，不合于快周转的室第产品，大年夜体量的商办项目更需要资金实力的撑持。没有更多的计谋投资，加上商业开辟经验的制约，K2压力也会比较大年夜。

　　K2地产内部人士对记者流露，之所以在上海拿地，公司或许出于做大年夜资产包，为将来上市做预备。而比来几年来，K2地产在通州开辟了多个项目，包含K2百合湾、K2清水湾 (论坛)、K2玉兰湾等，也“攒了些钱”。K2地产联系关系企业有基金，还可以进行其他融资。

　　■ 布景阐发

　　近期多城地价飙升

　　专家阐发称，地王出世申明企业对后市的预期乐不雅

　　不止在上海，全国多个城市出格是一线城市地盘市场均有升温趋势，几百次轮番竞拍的排场不足为奇，成果就是城市或区域地王不竭刷新。

　　1、二线城市均有高价地呈现

　　5月22日，北京大年夜兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让，被保利首开结合体以12.82亿元成功拿下，考虑到配建的保障房面积，商品室第楼面价折合2.2万元/平方米，创区域新高。

　　本月，广州已拍出多块高价地盘。5月6日，吉兆业拍得广州白云区一地块，楼面价2.6万元/平方米，而这一地块今朝周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。5月23日，仍是在广州白云区，吉兆业在沙太路梅花圃宅地争夺中获胜。拿地楼面价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产24.61亿元拿下广州海珠区一地块，楼面价达到3.5万元/平方米，成为广州新地王。

　　除一线城市外，在长沙、杭州等二线城市，5月也呈现了新的地王或区域高价地。按照本地动静，长沙开福区老火车站北片区一地块以35.79亿元的总价成交，每亩3616万元，总价、单价都刷新了往年以来的记载。

　　估计一线城市将来仍会出世新地王

　　北京大年夜学房地产研究所所长陈国强昨日暗示，高价地乃至“地王”的出世申明房地产企业对后市的预期乐不雅，并且手上不缺钱。这些高价地大都集中在一线城市和中间城市，城市分化较着，接下来不解除一线城市还会出世新的地王。

　　陈国强觉得，虽然此刻对一线城市的调控政策加倍峻厉，其政策环境不如2、三线城市，可是一线城市的投资回报率高，就导致了企业争相到一线城市拿地。政策加码是行政手段，而房地产企业的选择代表市场行动，这反应了企业仍然看好行业成长。高价地的产生对地点区域的房价会有带动和引领感化，将来会推高地点区域的房价，但也要看地块的用地性质、物业形态等。

　　陈国强称，此前，北京等一线城市对地盘的招标情势有过切磋，好比对地盘代价封顶，要求招标的企业介入保障房扶植，以节制地价的总程度，但这其实不克不及降落楼市的代价。

　　沪穗近月“地王”环境摘要

　　上海

　　●4月10日 浦东成长集体拍得浦东唐镇新市镇12万平方米室第地块，楼面价1.82万元/㎡，总价37.75亿元，成为上海市本年单价总价双地王。

　　●5月9日 台企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板块地块(总价12.12亿元)，以楼面价39932元/㎡，刷新4月单价记载，培养新地王。

　　●5月29日 北京福润天成房地产开辟有限公司拿下长宁区新华路地块，以楼面价29918元/㎡、总价46亿元，在短短一个月内再次刷新上海本年的单价记载。

　　广州

　　●5月6日 吉兆业房地产拍得白云区同宝路室第地块，楼面价25597元/㎡(总价18.7亿元)，成为广州单价地王。

　　●5月23日 越秀城建新进手的海珠区南洲路地块，以楼面价34590元/㎡(总价24.6亿元)，以近亿元的跳跃式幅度，刷新广州地王记载。