摘要：因为写字楼的投资周期常常较长，资金投进和相干打理都需要破钞较大年夜精力，因此对不太熟谙写字楼的投资者，最需要的就是避开最等闲呈现标题问题、继而影响收益乃至让资金套牢的那几类写字楼。

　　对不太熟谙写字楼的投资者，最需要的就是避开等闲呈现标题问题、继而影响收益乃至让资金套牢的那几类写字楼，先走稳、再走好。

　　当室第不再成为投资热点的时辰，良多投资者纷繁对准写字楼市场，等候其成为小我投资新的“金矿”。但因为写字楼的投资周期常常较长，资金投进和相干打理都需要破钞较大年夜精力，因此对不太熟谙写字楼的投资者，最需要的就是避开最等闲呈现标题问题、继而影响收益乃至让资金套牢的那几类写字楼。

　　易出胶葛的不碰

　　与任何价值投资附近似的，投资写字楼也要在第一时候存眷其安然性，弄清最根基的东西。不明不白、等闲呈现胶葛和标题问题标写字楼当然不克不及碰。

　　侧重查对房产证的原件是很是紧要的。一些关头内容，如原产权人、地盘性质、写字楼位置等等，都需要细心查抄，看看产权是不是清晰、有没有处于产权胶葛当中，又或是不是为姑且、背章建筑。还有些写字楼建筑按划定只能租不克不及买，如在戎行、黉舍、机关等国度地盘上开辟扶植的，都应事前体味清晰，免得往后面对被打消的窘境。

　　此前就曾有多个财产用地上建造的写字楼胶葛频出：物业争抢治理权、准业主们一同上诉，闹得不成开交。最后，就因为产权不明白、合同不具有足够的法令效应等启事，让业主的权益没有获得任何保障或补偿。

　　因此，对开辟商和中介、物业公司近似的各类“打擦边球”的行动，投资者必然要留好心眼，不克不及因为面前的让利、抢购就犯含混。对任何本身没法弄清、心中存疑的写字楼项目，都要设法考查大白。不然的话，仍是少碰为妙。

　　区位不佳的不碰

　　“第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”因为房产的增值首要来历于地盘的增值，而城市的主中间区地盘的稀缺性更强，增值的空间更大年夜，出格是主中间区范围有限，且按照现行的城市打算政策划定，已不成能再有新的高层写字楼供给。城市主中间区位资本优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流会聚，商机勃发。是不是位于城市的主中间区，是衡量一幢写字楼的档次和是不是具有投资价值的首选要素。

　　因此，投资者起首需要考虑项目是不是处于商圈以内。假定投资目标以发卖为主，建议投资者应尽可能选择成长中商圈，假定投资目标以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。

　　其次，投资者也要进一步阐发具体的区位影响。如供需方面，若一个区域的写字楼已处于存量过量的地段，那就会大年夜大年夜影响新写字楼往后的租赁或出售;还有方针客户群也会按照不合区位产生改变，过于高端或低端的写字楼定位都可能因为处于不合适的区位而找不到合适的客户群体。

　　最后，掌控区域将来几年的成长趋势也是投资者要做的功课。城市打算年年都在改变，而如许那样的改变都很可能会影响区位的吵嘴，继而打乱投资者中持久的投资打算。是以，投资者要按照本身的经济实力和区域的宏不雅经济环境、将来成长来选择合适的区位，避免在持久投进进行到一半时呈现标题问题，届时就难有对策了。

　　配套不佳的不碰

　　交通及周边配套方面也是投资者需要当真考查阐发的要素，对不合适要求的写字楼也是应当敬而远之。起首，写字楼所处的交通位置及便当程度很是首要。假定写字楼地舆位置偏僻，交通不便或交通拥堵，那必定不合适投资。

　　同时，选择投资某个写字楼时，必然要周到考查周边配套举措措施，像银行、商铺、餐饮、公寓等是不是齐，这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的标题问题。再进一步来讲，写字楼周边的天然景不雅也很是首要。假定某个写字楼周边满是高层建筑物，其视野必定被挡，就谈不上甚么天然景不雅了。而假定楼层里设置的公共小花圃及小花圃里的植被绿化安插合理，则可以起到很好的加分感化。 

　　这又牵扯到写字楼的品质标题问题，包含泊车场的设计是不是合理、物业建筑立面、建筑品质、大年夜堂的品位和安插、电梯质量与建设状况、布局布局是不是合用、采光通风是不是杰出等，都需要一一比较、现场不雅察、实地感触感染。

　　再从不合方针客户群的角度来考虑。作为企业，选择写字楼办公的首要目标，常常是为了晋升企业形象，良多企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的首要身分之一。那么，投资者天然也要多存眷和选择那些物业档次高、整体环境好的项目，便利往后找到更加不变的客户群供给丰富的收益回报。好比大年夜楼内最小租客也需要500至1000平方米，就表白进驻这幢办公楼的客户程度相差不大年夜，一般城市具有较高的首付能力和强有力的还款能力;而一些可以豆割成很小面积进行出售的办公楼时，要出格把稳。当然总价上可能会便宜些，但因为进驻物业的公司档次较低、勾当性大年夜，再加上小业主太多，会影响到该办公楼的整体程度。当市场不好的时辰，小业主会竞相压价，对客户进行的争夺战一样会影响到投资者往后的收益。

　　忽视用户的不碰

　　作为投资型物业，写字楼增值、保值是经由过程物业治理办事来实现的，物业治理公司常常直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供给、车位治理等各个方面的标题问题。没有公司喜好在垃圾满地的写字楼里办公，是以选择投资某个写字楼时，查询拜访物管公司环境亦不容小觑。假定是那些会忽视此后现合用户好处、影响整体软件实力的写字楼项目，投资者也要三思而后行。

　　简单来讲，假定在楼道卫生、垃圾清运、公共区域保护方面就做得不好的，常常是贫乏治理和责任心的物业，必然要寄望避开;若是每天都存在泊车难、电梯拥堵运营吃力、楼内人员稠浊告白推销繁多的，那也很多是治理上贫乏合理性，也需要避免。经由过程对这些平常保护和治理等各个方面的考查，投资者才能预备掌控全部写字楼项目标软件实力，进一步安心投资、寻觅合适的客户群。假定没法做到让投资者知足的，那凡是也就加倍没法让此后的租户知足，如许的写字楼项目也就不值得投资者往碰了。