摘要：　在“限购限价”布景下，龙头房企的发卖速度并未放缓。按照链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的发卖事迹合计595亿元，环比增加20.4%。

　　在“限购限价”布景下，龙头房企的发卖速度并未放缓。今朝，包含万科、龙湖 (论坛)、融创等品牌房企纷繁发布了5月发卖事迹。按照链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的发卖事迹合计595亿元，环比增加20.4%。

　　从今朝已发布的事迹陈述中可以看到，不管是发卖面积、发卖额仍是发卖代价，都闪现增加态势。此中，万科前5月发卖额高达701.8亿元，同比上涨42.58%，保利 (论坛)前5月发卖额为513.35亿元，同比上涨47.6%。

　　“5月房企发卖额大年夜涨，购房需求释放较着。显示新居市场受政策影响程度不大年夜，非论是政策仍是市场预期都较为不变。”链家地产市场研究部张旭奉告 《每日经济新闻》记者。

　　多家房企事迹飘红

　　6月4日，万科企业股分有限公司发布其2013年5月份发卖及近期新增项目环境简报。数据显示，2013年5月份，万科实现发卖面积122.6万平方米，发卖金额141.6亿元，别离同比增加19.61%及32.09%。2013年1~5月份，万科累计实现发卖面积604.8万平方米，发卖金额701.8亿元，同比别离增加25.97%、42.58%。通知布告还透露，万科2013年4月份发卖简报透露以来新增加项目8个，包含大年夜连沙河口区城花东项目、抚顺经济开辟区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005等地块、武汉万科关山村K31项目、南昌九龙湖新区西客站项目、宁波高新区明珠路地块及长沙滨江新城百汇项目。万科在本年前5个月完成的发卖事迹，几近接近往年1~7月累计完成的发卖事迹。

　　继万科以后，保利地产也发布了5月发卖数据。据通知布告透露，5月，保利实现签约面积95.1万平方米，同比增加3.77%；实现签约金额111.41亿元，同比增加3.47%。本年1~5月，保利实现签约面积460.43万平方米，同比增加49.76%；实现签约金额513.37亿元，同比增加47.6%。

　　别的，龙湖地产有限公司发布，2013年5月单月实现合同发卖额46.5亿元，发卖面积36.4万平方米，环比别离增加44.0%和25.1%。至此，公司1~5月累计实现合同发卖额180.6亿元，合同发卖面积165.3万平方米，同比别离增加39.8%和20.4%。融创发布事迹显示，前5月实现合约发卖金额187.4亿元，同比增幅高达111%。对比融创本年450亿元的发卖方针，今朝完成率已达到41.6%。旭辉控股数据显示，前5月发卖56.9亿元，同比增加约126%，完成全年发卖方针的46%。

　　房企市场预期乐不雅

　　在发卖事迹遍及上涨的情势之下，更加值得存眷的是，各大年夜房企的发卖均价也呈现了上涨的趋势。据链家地产市场研究部统计，9家房企前5个月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。此中万科的发卖均价为11604元/平方米，同比上涨13.2%，融创的发卖均价为19325元/平方米，同比上涨18.5%，世茂房地产的发卖均价为12879元/平方米，同比上涨9.5%。

　　“当然产品布局各有不合，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为和顺，并不是暴涨。”张旭弥补说，“但各区域至今的代价走势分化严重，一线城市代价涨幅较高，后市上涨压力也较大年夜。”

　　上海房地产研究院发布的陈述显示，截至5月底，1、2、三线20个城市新建商品室第库存总量别离为2673、2660和2080万平方米，环比增加别离为-0.9%、1.6%和1.2%，同比增加别离为-10.2%、-6.5%和10.5%。

　　“一线城市闪现了同比与环比的双双下跌态势，而二线城市闪现了同比下跌、环比上涨的态势。”地产研究院研究院严跃进奉告《每日经济新闻》记者，“国五条”处所细则实施的两个月中，市场行情不振，减弱了库存往化能力。但对一线城市而言，其面对着库存不足，亟须弥补的标题问题。

　　除发卖数据向好外，房企融资环境也方向宽松。2013年一季度，房地产信任新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。别的，房地产贷款也呈现较快增加，一季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从发卖数据和融资环境来看，房企经营环境有所好转。

　　“国五条”处所细则出台后，保利、恒大年夜 (论坛)、华润 (论坛)、万科、龙湖、招商、绿地、吉兆业等大年夜型房企拿地较为积极。一线城市仍然是房企布局的重点。别的，长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、姑苏等城市推介的优良地块吸引了大年夜型房企竞价成交。此中，前5个月，万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。

　　“在前一轮调控酿成的市场影响见底回升以后，延续1年多的时候内，房企发卖回笼资金充分，持有勾当资金上升和负债的降落，都成为在地盘市场展开新一轮扩大的本钱。”张旭指出，房企补仓意愿上升，得益于新居市场畅旺的需求，房企新增项目往化率较高，库存压力降落。“房企高溢价拿地，也表现出其乐不雅的市场预期。”