摘要：在深圳地产界有着“写字楼专家”之称，江湖地位与潘石屹的SOHO中国齐名，人称“北SOHO，南出色”的深圳出色集体，进军杭州的首个商业地产项目就陷进了泥塘，几成“烂尾”。

　　记者查询拜访得悉，出色杭州项目是杭州市当局重点工程，属于杭州地标性建筑之一。项目地点地块2006年初即已出让，但直到2012年初才拿到施工许可证。项目地点工地虽有太短暂施工，但今朝根基上仍是空位一块。大年夜股东出色和另外一股东因为股权之争产生的内哄，或是导致全部项目迟迟没有进展的启事。记者曾试图与出色方面联系，但出色方面躲避了记者的采访。

　　曾被罚地盘滞纳金4800余万

　　该地块位于杭州市滨江区滨康路和期间大年夜道交汇处高架边，位于杭州主城区黄金地段。地块周围已围起了围墙，打上了出色集体的标语，项目名称为“恒兴第一国际广场”。公开资料显示，该项目占地15000平方米，总建筑面积约20万平方米，打算建成杭州第一家集酒店、写字楼、室第于一体的摩天大年夜楼，由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店构成，别名“出色·期间广场”，建成后算得上是杭州的地标建筑。

　　记者在现场看到，工地上摆放着水泥罐和打桩机，但除大年夜门处的门卫外，全部工地不见人影，一片静悄悄的迹象。隔壁小学的保安奉告记者，本身是两年前应聘到黉舍的，阿谁时辰就见到与黉舍操场一墙之隔的这个工地了，到此刻仍是老模样，偶尔看到过施工的迹象，但不久就停工了。“传闻要造很高的房子，地基都要挖很深很深。”保安说。

　　记者从杭州市河山局滨江分局得悉，该块地早在2006年1月份就已出让，由杭州一家名为恒兴置业的房地产公司拍得，合同商定是2007年1月27日开工，但因为出让时候较早，合同上并没有商定落成时候，此刻长时候停工，是不是算闲置，不太好定性。记者又从杭州市滨江区打算扶植局体味到，全部项目标施工许可证2012年1月19日才下发。

　　从拿地到最后开工，中间经历了6年的空窗期，这期间事实产生了甚么？记者从杭州市河山局查询到，昔时2.1亿元的出让价成交后，合同商定是2006年2月7日缴清，但开辟商背约了，最后除本金外，还被罚了“4877万多一点”的滞纳金，于2007年12月29日缴清，2010年3月25日全数进进国库。

　　股权之争导致项目瘫痪？

　　杭州市河山局滨江分局副局长傅伟奉告记者，出色项目一向未建的启事良多，仿佛传闻是股东之间有矛盾，一向没谈好，所以工期也申请过延期。

　　记者查询发现，杭州本地媒体也曾对出色项目闲置进行过报导。那时据称是项目总经理的陈宇船接管媒体采访称，最早是2006年初，杭州恒兴置业有限公司竞得了地块，因为公司伶仃开辟三幢摩天大年夜楼，资金上有点坚苦，因而寻觅合股人。2007年12月11日，出色买下了恒兴置业70%的股权，正式进驻杭州，这还成为昔时杭州楼市的一大年夜新闻。

　　媒体报导称，2008年楼市调控，出色觉得不是一个开辟的好节点，也产生了卖掉落项目标设法，因而全部工程进进休整期。2009年楼市行情有所好转，出色筹算收购恒兴置业残剩的30%股分，本身伶仃开辟全部项目，但多次报价两边都谈不拢，出色索性本身拉了一个团队弄开辟。

　　2010年项目开端前期运作，到2011年底，出色花1年多时候设计的方案获得当局审批经由过程。成果2012年国五条出台，项目在经历短暂施工后，同年夏天停工，出色再次提出转卖项目标设法。

　　报导称，出色提出的让渡前提是，已投进资金按年收益率12%计较本息，上海绿地对此很是感欢愉爱好，还进行了多次商谈。2012年年底，恒兴置业方面提出有优先收购权，要求以一样前提回购出色的70%股分。因而，股东内部彼此让渡股权的商务构和开端启动了，工程也就一向处于停工状况。

　　跟着时候推移，杭州楼市继续回热。2013年2月杭州市滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖，以后出色对回购代价加价，又开出其他附加前提，导致股权让渡不欢而散。

　　出色官网不见项目任何信息

　　在杭州市当局办公厅于2013年3月13日下发的杭州市2013年重点扶植项目名单（杭政办函〔2013〕34号）中，“出色期间广场项目”位列第115项。但希罕的是，在出色集体的官网上，找不到任何与项目有关的信息，乃至连“杭州”这个城市都找不到。

    记者在出色集体官网上看到，在“企业简介”一栏介绍称，出色集体已进进深圳、上海、北京、杭州等12大年夜城市，地盘储蓄近1000万平方米。但记者在“项目揭示”一栏搜刮发现，没有与“杭州”相干的任何信息。在项目网站列表，“出色·期间广场”点击进往是空白页，“出色·期间广场二期”则是深圳的项目。

　　事实是不是是因为股权让渡代价上的矛盾导致项目停工，仍是有其他的身分？出色集体及杭州恒兴置业有限公司对《每日经济新闻》记者的多次采访要求均采纳了躲避姿态。

　　一名不肯流露姓名的与出色走得比较近的业浑家士奉告记者，杭州项目落进此刻的窘境，股权胶葛是一个首要启事，但各类矛盾扑朔迷离，谁都说不清晰事实是如何一回事。

　　傅伟和记者在谈起出色项目时说，因为（项目）是滨江区最高建筑，当局部门也挺存眷。傅伟说，杭州恒兴置业拿地后，本身实力就不敷，所以连出让金都拖了那么久，最后被罚要缴纳滞纳金，后来找了出色合作，滞纳金可能也是出色出的，这都要算到成本里。还有业浑家士阐发，当然地块闲置了7年，但实际上已升值数倍，非论谁拿往，都不亏，是以谁都不肯等闲罢休。