摘要：一个地下车位卖价十几万元还要一次性付款，接近于一套房的首付，你会买吗？据体味，小区泊车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位。一旦车位打点双证，就是可以伶仃生意的房产，其投资价值无疑进一步凸显。一名资深房产中介人士说，在北京、上海等城市，有良多人只买车位进行投资。

地下车位可办产权证 高级小区车位直逼20万一席难求

  一个地下车位卖价十几万元还要一次性付款，接近于一套房的首付，你会买吗？

  本年 7月1日开端实施的《武汉地下空间开辟操纵治理暂行划定》显示，新规实施后，只要手续齐备，小区配套的地下车位不但可以打点产权证，也能够打点地盘证，和房产一样，具有“双证”。

  近几年，江城小区地下泊车位水长船高，中间城区小区车位直逼20万元。江城小区地下车位产权环境若何？车位有投资价值吗？连日来，记者进行了探访。

  每平方米均价比房价高

  在中北路某高端楼盘业主群里，车位一向是热点话题。该小区售楼经理丁蜜斯说，往年一个车位卖17万元，仍是摇号出售。该小区来岁底将迎来一波交房潮，届时车位还可能涨价。粗略统计，在该小区，起码10%的业主买了2个以上的车位。“以大年夜户型为主的高级小区，良多有实力的家庭不止具有一辆车。”丁蜜斯说。

  “购车预算不超越10万元，没想到车位比车还贵。”家住洪山体育馆周围的李师长教师，前年购买了100平方米的三房，凑齐40万元首付后，该楼盘地下车位开端出售，卖价10万元。因为车位只能一次性付款，李师长教师拿不出这么多钱，决定先放一放。但是过了一年，车位已涨到12万元，并且自家楼栋下面的车位已卖光，最终他只好在相邻楼栋下面买了一个车位。

  实际上，12万一个地下车位还算便宜的。记者访问多个楼盘，车位售价遍及在15万元摆布，中间城区更贵。汉口王家墩某小区地下泊车位售价每个达到18万元，三阳路某小区泊车位每个20万元，每平方米均价乃至比房价还高。

  业浑家士称，车位也有地段、方位之分，两边把头的车位相对宽一点，更受青睐；弯道周围的车位，业主一般不肯意买。不合于房子售价需颠末房管局存案审批，车位售价都是开辟商说了算。卖得火的楼盘，其车位订价也高一些。

  有看办双证凸显投资价值

  别看车位发卖火爆，但良多购房者可能花钱还没弄大白，本身的车位是“买”仍是“长租”。

  据体味，小区泊车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位。

  地面车位计进公摊面积，属业主共有，各方都不克不及私行出售；人防车位由开辟商投资、利用，产权属国度，平常平凡可回扶植方利用、出租，没法打点私家产权证。

  产权车位要合适三个前提：小区的车库(位)，不管开辟商是不是出售，不克不及算进公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的自力车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、操纵架空层等作车位的，必需有明白界址点(车位之间的豆割点)，且层高2.20米以上，颠末打算核准为车位用处的，才能获得产权证。

  良多开辟商恍惚概念，经由过程“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约刻日长达70年。实际上，没有产权的“发卖”相当于租赁，《合同法》明白划定租赁刻日不得超越20年，所谓租期70年不受法令呵护。

  武汉市河山打算局有关人士诠释，之前就有一些小区的地下车位可以打点产权证，但总量不多。新规实施后，最大年夜改变就是，假定开辟商打点了地盘供给手续，获得了地下扶植用地利用权，通俗地说，开辟商不但买了地上的地盘利用权，也买了地下的地盘利用权，那么地下车位不但可以办房产证(注明“地下”)，还可以办地盘挂号证。

  一旦车位打点双证，就是可以伶仃生意的房产，其投资价值无疑进一步凸显。一名资深房产中介人士说，在北京、上海等城市，有良多人只买车位进行投资。

  买车位租车位哪个划算

  车位这么贵，买车位和租车位，到底哪个划算？

  大年夜楚网一项查询拜访显示，武汉市小区泊车费月均200元以下的占46.6%，400元以上的占23.85%，800元以上的占4.79%。按400元/月计较，70年的房钱总支出是33.6万元，超出超越十多万元的车位售价。但假定车位没有产权，只有20年的利用权，20年的房钱只需9.6万元。

  家住光谷某小区的彭密斯算的倒是另外一笔账。“车位房钱不成能不变，今后必定会涨价，总支出会增多。其次，小区车位总量有限，租不如买有保障。”

  网友“鱼皮豆”觉得，“停在外面，车子随便擦碰一下，修一次就是一两千元”。

  不外，也有网友觉得买不如租。有网友称，假定小区泊车位余裕，买车位意义不大年夜；假定小区车位严重，就算买了车位也不克不及包管本身的车能停进往，总有人兼并车位。