摘要：华夏地产研究中间统计数据显示，6月份，全国40个大年夜中城市栖身用地平均溢价率22%，较上月降落8个百分点。当然溢价率在走低，可是节节攀高的地价，仍是鞭策了房价步步高升。房价何往何从，楼市调控若何演变？

　河山资本手部属机构中河山地勘测打算院10日发布《2013年6月地价月度查询拜访阐发简报》(以下简称《简报》)指出：“整体来看，房地产调控政策利空出尽，商服地价上升势头保持；个别城市呈现楼盘优惠现象，但大年夜部门城市楼市整体表示延续上涨，受其影响室第地价上行趋势强化。”

　　华夏地产研究中间统计数据显示，6月份，全国40个大年夜中城市栖身用地平均溢价率22%，较上月降落8个百分点。当然溢价率在走低，可是节节攀高的地价，仍是鞭策了房价步步高升。房价何往何从，楼市调控若何演变？

　　地盘市场乱象丛生

　　退地买地为哪般

　　6月份，雅戈尔以4.84亿元包管金被扣的代价，退掉落了总价24.21亿元的杭州申花地块；7月初，南京河山局发布南京滨江2号地块终止出让，该地块曾是昔时颤动一时的南京地王，一块56.2亿元成交的地块还没来得及夺目就仓猝退场。

　　这令市场唏嘘不已。市场遍及觉得，在大年夜体量的资金压力下，雅戈尔和中冶置业的退出都是出于无奈而不克不及不向“钱”垂头。但中冶置业随后否定了这一讹传，暗示地块被收回属于南京河山局打算单方面启事，并提出退回地盘竞买包管金的要求；而雅戈尔则暗示，房地产市场的政策环境、市场情势和供需改变产生了较大年夜改变，综合衡量后，公司决定终止开辟申花地块。

　　比起中冶置业的单方面喊冤，雅戈尔已将目光放在了下一阶段的计谋摆设上。

　　2013年7月4日晚，雅戈尔发布全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以29,147.58万元的代价竞得鄞州区姜山镇原狮球集体地块的国有扶植用地利用权。本年以来，雅戈尔在地盘市场动作不竭。1月15日和1月30日，雅戈尔别离斥资1.65亿元和3亿元，拿下宁波两块地盘。5月份，雅戈尔继续出手，拿下宁波四幅地块，合计资金19.1亿元。

　　房地产企业在地盘市场的尽情驰骋与处所当局加大年夜推地力度不无关系。《简报》指出，在经济增幅放缓的布景下，处所财务压力逐步闪现，这会促进处所当局加快供给地盘来保持地盘收益。

　　研究机构近日发布的统计数据显示，本年前6月，全国306个城市共生意地盘1.55万宗，地盘出让金达1.13万亿元，同比大年夜幅增加60%，平均溢价率为14.8%，而往年上半年平均溢价率仅5.1%。此中，北、上、广三地经营性地盘出让金已超1739亿元，接近往年全年1934.92亿元的程度。

　　面粉涨面包贵

　　新开盘遍及调高代价

　　每轮地盘竞拍结束后，楼面代价的攀涨总能在房价向上的过程中起到火上加油的感化。

　　6月北京市新增57个发卖许可证(含保障房)，准予发卖面积155.1万平米，此中新建商品室第期房获得20个预售证，总计18个项目，推出房源5622套，推盘量73.64万平米，环比涨48.56%，年内单月最高。

　　至于开辟商加快推盘的启事，北京华夏市场研究部门析觉得首要有两方面启事，起首，近段时候，高溢价地块频出、热钱外逃、“钱荒”、融资成本高、贷款趋紧等身分综合，促使部门开辟商快销增加供给；其次，北京延续消化库存，刚需应市产品热销，开辟商紧抓机会促销。

　　华夏地产市场研究部总监张大年夜伟向记者阐发指出，房价仍然惯性上涨中，“国五条”各地落地的履行细则力渡太小，淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大年夜部门力度偏小。在处所细则并没有新意的成果下，此轮调控要获得预期结果其实不等闲。

　　对下半年的走势，张大年夜伟暗示，整体来讲，当下楼市量价均居于高位，而开辟商的资金环境较着好过往年，在这类环境下调控楼市的难度较着加大年夜，“假定下半年资金面收紧，房价涨幅将可以被按捺。”张大年夜伟说。