摘要：近日，中国安然以2.6亿英镑进主英国地标劳合社的动静如一石激起千层浪，在保险圈内引发不小的纷扰。事实上，中国安然在房地产投资范畴一向保持着极大年夜的热忱，特别是商业地产。上市6年来，中国安然投资性房地产资产总值已从2007年的40.51亿元扩大到2012年底的150.49亿元，位于各险企之首，6年增近3倍，从而成为房地产市场首要的机构投资者。

  近日，中国安然以2.6亿英镑进主英国地标劳合社的动静如一石激起千层浪，在保险圈内引发不小的纷扰。“后续将会有更多的保险公司携巨额险资海外投资。”一保险行业浑家士对记者如是说。
  2.60亿英镑当然是大年夜手笔，但在中国安然不动产投资版图中并不是出格首要。事实上，中国安然在房地产投资范畴一向保持着极大年夜的热忱，特别是商业地产。上市6年来，中国安然投资性房地产资产总值已从2007年的40.51亿元扩大到2012年底的150.49亿元，位于各险企之首，6年增近3倍，从而成为房地产市场首要的机构投资者。而安然信任多年来是中国安然不动产投资的主力，此次出手劳合社也恰是安然信任所为。
  地产投资6年增3倍
  早在2010年第三季度事迹申明会上，中国安然副董事长孙建一就曾提出，跟着保险资金投资渠道进一步开放，中国安然会慢慢加大年夜对商业地产和其他新投资渠道的投进。无独有偶，安然信任董事长童恺曾在中国安然媒体开放日时也暗示，安然信任对商业地产的投资比较保守稳健，一般要求房钱回报率在6%以上。
  安然信任物业策略部往年发布的一则题为《保险资金的房地产资产建设》的研究陈述觉得，房地产显示出介于债券与股票之间的投资收益表示，是中等回报及风险的资产类别。从保险公司运营环境来看，商业地产类资产持久不变的现金收益及其较大年夜的资产增加潜力在各资产类型中不容忽视，可以较好地知足保险公司对资产负债匹配的要求，合适保险资金投资刻日长、重视稳健收益的投资偏好。
  恰是看中了不动产投资的价值，中国安然对此范畴的投资呈现了较快增加。中国安然往年年报显示：2012年，安然投资性房地产资产总值150.49亿元，同比增加63.47%，比拟2007年的40.51亿元，6年翻了近3倍。从总量范围横向对比来看，承平洋保险2012年投资性房地产投资总额为63.49亿元、新华保险为16.35亿元、人保集体为84.5亿元、泰康人寿为17.37亿元。相对来讲，安然的房地产投资的体量是最大年夜的。但从占比来讲，中国安然投资性房地产投资总额仅占总资产的0.53%，低于承平洋保险的0.93%、人保集体的1.23%；投资性房地产占比较高的是生命人寿，其2012年投资性房地产资产总值103.17亿元，占总资产的9.16%。
  从趋势上看，中国安然在房地产投资方面闪现出一高一低距离波浪形的投资增速，好比，2008年，中国安然对投资性房地产的投资总额为65.51亿元，同比增加61.71%；2009年增速则是负增加；跟着2010年9月初《保险资金投资不动产暂行编制》的发布，宣布保险资金投资不动产正式开闸，中国安然对不动产投资更是进步到了一个新高度，昔时中国安然不动产投资同比增加37.75%；2011年增速再次下滑，同比仅增2.05%；2012年又达到一个颠峰63.47%。
  2010年9月保监会并未出台明白律例承诺保险资金直接投资不动产，所以，保险公司凡是以自用物业的名义进行投资，在中国安然的综合金融框架内，安然信任也就成了其地产投资的主力军，深圳最早成为安然信任的实验田。
  2007年，安然信任出资20亿从中信集体手中收购了中信城市广场，2011年10月正式改名为“新城市广场”。而后，安然信任一向在经营治理新城市广场，同时也对其进行了大年夜面积进级改革。2007年5月，中国安然斥资约35亿元购得北京燕莎商圈的美邦国际中间。
  2009年之前，安然信任的物业投资实际上首要做的是持有型物业投资，就是把已建好的物业买过来，很少介入房地产项目开辟。2009年以后，跟着中国房地产市场的繁华，安然信任开端介入房地产项目标前期投融资环节，并将产品往“基金化”成长。
  安然信任2012年年报显示，旗下直接触及房地产投资开辟的子公司就有8家、建筑工程公司1家、物业治理及出租的子公司5家。在具体的项目中，常常是以旗下一家或几家子公司作为出资人的形态呈现。
  子公司间的功能也有所划分，好比安然不动产常常开辟自有物业，其前后完成了包含深圳安然金融培训学院、中国平安然国后盾治理中间（上海）和遍及各地的安然大年夜厦等60多万平方米的项目开辟扶植。
  跟着2011年9月安然人寿获得业内首个直接进行PE和不动产投资的双牌照资格，在中国安然不动产投资的版图上又增加了一名新的成员。这或许就印证了中国安然董事长马明哲所提出的协同效应。