摘要：北京市住建委、市公安局、市打算委会同市卫生局结合印发《关于发布我市出租房屋人均栖身面积尺度等有关标题问题标通知》，对社会存眷的群租标题问题，初次授予了明白的尺度界定。新尺度已正式履行。

  7月18日，北京学院路周围某小区，6名大年夜学毕业生栖身在一套约50平米的合租公寓。昨日，北京出台“群租”新政，每个房间栖身的人数不得超越2人。

  新京报讯 出租房屋人均栖身面积不得低于5平米，每个房间栖身的人数不得超越2人。昨日，北京市住建委、市公安局、市打算委会同市卫生局结合印发《关于发布我市出租房屋人均栖身面积尺度等有关标题问题标通知》，对社会存眷的群租标题问题，初次授予了明白的尺度界定。新尺度已正式履行。

  夫妻带孩子住一房间不算背规

  此次北京明白作出划定，出租房屋人均栖身面积不得低于5平方米，每个房间栖身的人数不得超越2人，有法定供养、扶养、扶养义务关系的除外。是以，假定是夫妻两边带着孩子栖身在一个房间内，其实不背反划定。

  据介绍，划定中所指“每个房间”的定义除卧室，还包含客堂。是以，在房屋栖身面积包管人均5平米的前提上，一室一厅最多住4人，二室一厅最多住6人，三室一厅最多住8人。

  同时，《通知》要求，该当以原打算设计为栖身空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局豆割出租，不得按床位等编制变相豆割出租。厨房、卫生间、阳台和地下蕴躲室等不得出租供人员栖身。

  栖身人数将写进房屋租赁合同

  此后，北京还会将面积尺度、栖身人数、限制前提等写进房屋租赁合同的示范文本和《物业治理规约》。物业企业和房屋治理单位对发现的背规租赁行动，须及时书面陈述业主委员会和相干行政主管部门并存档备查。

  今朝，良多群租都是一些中介、出格是黑中介来代办署理出租。为此，北京此次明白划定，房地产中介机构及中介人员不得为背反划定的房屋租赁当事人供给中介办事，不得介入或指使他人介入背反划定的租赁行动。

  核心

  市平易近发现群租可拨110举报

  市平易近假定发现有群租行动，该向哪个部门举报？哪个部门来管群租？对此相干负责人暗示，大众举报群租，可以拨打公安部门的110德律风报警，也能够拨打地点地的居委会、街道、房管部门的投诉德律风举报。因为是采取了部门联动的编制，即便反应的标题问题不是这个部门管的，也会转交给负责的部门并及时措置。

  惩罚办法

  房主背规出租最高可罚3万

  房主

  出租人背反出租房屋限制前提的，责令更正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款。

  出租的房屋存在治安、消防安然隐患的，责令更正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

  出租人向无身份证实的人出租房屋，或发现承租人操纵出租房屋有犯法勾当嫌疑，不向公安机关陈述的，处200元以上500元以下罚款。

  中介

  中介机构及其人员从事房屋租赁经纪营业背反出租房屋限制前提的，责令更正，处3万元以上10万元以下罚款。

  租客

  承租人利用租赁房屋时侵害公共好处或故障他人正常工作、糊口的，处警告，并责令更正；过期拒不更正的，处200元以上500元以下罚款。

  解读

  住建委：为指导有序合租

  为何出台群租界定尺度？

  为何要出台群租界定尺度，北京市住建委副主任王荣武说，比来几年来，跟着经济社会快速成长和外来人丁的不竭增加，群租住房现象已成为一个较为凸起的社会标题问题。

  王荣武暗示，群租带来的治安、消防、安然隐患等标题问题倍受各方存眷，激发了大年夜量信访投诉，侵扰了租赁市场秩序。可是群租又因其低廉的房钱和较高的收益在社会上客不雅存在，相当一部门城市中低收进人群迫于糊口压力无奈选择了群租住房。群租已成为一个苍生关心、媒体存眷的标题问题。

  王荣武说，北京出台界定群租的尺度，最底子目标是因为群租房的消防、卫生等安然隐患很大年夜，“起首必需要保障他们的生命财富安然。另外一方面，打隔断距离分隔群租也会影响到周边居平易近的糊口。总的来讲，是要保障苍生的栖身权益，指导有序合租。”

  据介绍，该尺度曾于往年5月公开向社会收罗定见，共收到131件定见和建议，90.1%的市平易近对此持必定立场。

  栖身面积包含卧室和客堂

  栖身面积如何算？

  此次出台的尺度中，5平方米的尺度指的是人均栖身面积。那么“栖身面积”与今朝房屋的“建筑面积”、“利用面积”等概念若何辨别？

  市住建委市场处副处长林少华说，栖身面积是指原始设计为栖身空间的房间利用面积，不包含厨房、卫生间、浴室、蕴躲室和各室之间走道等辅助举措措施面积。概括来讲，就是指卧室和客堂的利用面积。

  按照统计数据，2012年北京的人均住房面积已达29.26平方米，此次出租房屋人均面积尺度为甚么会设定为5平米？

  对此，林少华说，5平方米的尺度是从住房原始的设计承载力解缆，遵循住建部的《室第设计规范》：双人卧室利用面积不小于10平方米，单人卧室利用面积不小于6平方米，是以推算卧室人均利用面积不低于5平方米。其次，该尺度也参考了2011年出台的《北京市公共租赁住房设计指南》中，“单人卧室利用面积不小于5平方米”的划定。