摘要：记者近日接到举报称，今朝有良多房产中介公司以炮制房产生意“阴阳合同”为手段，以“做低评”降落税费为钓饵招揽生意，造成市场秩序混乱。

　　房产中介诱签“阴阳合同”运作避税

　　房产生意大年夜额税费，一般以成交总额为基准，按必然比例缴纳。记者近日接到举报称，今朝有良多房产中介公司以炮制房产生意“阴阳合同”为手段，以“做低评”降落税费为钓饵招揽生意，造成市场秩序混乱。业浑家士觉得，房产中介遍及“做低评”，以“阴阳合同”偷逃税，不单背法背规，还令生意者面对风险。

　　“低评”把戏

　　《经济参考报》记者近期访问了天津、上海两地的多家房产中介公司，咨询若何降落房产生意税费，多家房产经纪人员回应称，可以指导生意两边签定“阴阳合同”，将房产生意挂号代价大年夜比例做低，从而实现税负大年夜幅减轻。

　　在天津市南开区、西青区，受访的链家地产、华夏地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明白暗示可以“做低评”，并以此撮合生意。

　　记者以买家身份与卖家、华夏地产公司达成初步和谈，购买天津市西青区某小区内一套117平米的二手房，成交代价为150万元，约合均价12800元每平方米，按有关划定应缴1.5%的契税约2.25万元。

　　“我们能帮着‘做低评’，将房价砍掉落三分之一。”华夏地产某梁姓经纪人员称，中介公司可以将挂号房款总额做到100万元，约合房价8550元每平方米。如斯，购房者应缴契税降至1.5万元，税费承担也省往了三分之一。

　　对“做低评”前后50万元的房款差额，该经纪人员称，购房者只需在生意两边往房管局“打和谈”之前，暗里以小我欠款情势直接付出给卖方便可。对房产生意中介费用，中介公司则对峙以实际成交代价为基准按比例核算。

　　在上海，市平易近潘密斯向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。

　　2012年10月，潘密斯在上海南站周围采办了一套面积58.9平方米的二手室第，房屋均价2.8万元每平方米，总额为165万，应缴契税1.65万元。经承平洋房屋中介公司把持，该房产在房管部门挂号时，房款总额被做低为120万元，约合均价2万元每平方米(那时房产生意中间该区域核价的书面限价尺度为2万元每平方米)，应缴契税1.2万元。

　　如斯，潘密斯直接省往了契税4500元，和其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对房款总额“做低评”前后45万元的差额，在房产经纪人指导下，潘密斯与卖房者签定了一份弥补合同，45万元差额则以装修等抵偿费用的情势呈此刻弥补合同中。

       避税***

　　记者查询拜访发现，在今朝一些城市房产生意过程中，“做低评”业已成为“公开的奥秘”，良多中介公司打着“熟谙熟人可最大年夜限度节流税费”的灯号招揽生意，生意方则认定“生意税费能省则省”，对签定“阴阳合同”习觉得常。

　　据上海市青浦区***介绍，今朝房产中介公司环绕合同做文章、运作避税的手段首要有三种：

　　一是房产中介诱使生意两边签定“阴阳合同”，一份为实际成交合同，另外一份为在房管部门挂号打点相干税费时的合同，该现象较为多见。房产中介公司“做低评”，一般将房产生意的挂号代价做到地区通俗室第指导价周围，该指导价常常大年夜幅低于房产实际成交代价，避税结果较着。

　　二是针对新采办的住房，未打点产权证就再次让渡，房地产开辟公司与购房者从头签定合同，使二手房让渡变成新居发卖，不但使原购房者未缴纳契税，也回避了再上市让渡应纳的其它税费。

　　三是对不足两年进行上市生意的房屋实施“以租代售”，即房屋中介在为生意两边代办署理时将原购房合同改签为租赁合划一。

　　有房产经纪人员对《经济参考报》记者暗示，当前房产中介公司“做低评”的能力已成为衡量其竞争力的尺度之一，运作避税业已成为房产经纪市场的“半公开财产”。多位接管记者采访的通俗市平易近则称，房产中介公司运作“做低评”能帮忙生意方回避太高税收，通俗人对此难以拒尽。

       生意风险

　　“做低评”在给当事人带来“好处”的同时，也暗躲风险。一方面，被大年夜幅拉低挂号房价的房产再次生意时，生意者可能被征收更高税负。另外一方面，做低房价对购房者现金付出提出了更高要求，也给卖房者带来没法及时收到房款的风险。

　　记者从天津市统计局得悉，今朝35个大年夜中城市在查询拜访二手室第发卖代价时，要求拔取房地产经纪机构的相干营业总额，应占本地二手室第总营业额的75%以上。别的，统计部门会直接采取本地房地产治理部门按月供给的网签数据，即在房管部门挂号的“阳合同”数据，作为本地统计二手房市场代价水安然安静走势的首要根据。

　　“国度每个月发布的房价数据变动如也是根据合同成交价来统计的话，估计不克不及反应出实际的房价水安然安静改变环境，因为合同价都是遵循这个基准价来的，应当会很不变。”上海市平易近张师长教师暗示，“做低评”造成税收损掉是一方面，更可骇的是这类行动给房价数据注进了水分，给国度调控政策带来误差。

　　别的，业浑家士觉得“做低评”也会给生意者带来风险。被大年夜幅拉低挂号房价的房产再次生意时，可能面对房产中介“做低评”背规行难堪觉得继、国度高税率征收“让渡所得”税的环境，生意者可能被征收更高税负。

　　另外一方面，做低房价对购房者现金付出提出了更高要求，也给卖房者带来没法及时收到房款的风险。以一套实际生意额为150万元的房产为例，一般环境下购房者首付资金为45万元，但经“做低评”至100万元后，购房者需付出30万元首付资金及50万元的差额，不但预付资金大年夜幅爬升，对买房者而言，该部门差额付出也贫乏保障。

　　还有专家提示称，签定“阴阳合同”回避生意税费的环境一经查实，房产生意两边也接见会面对惩罚。