摘要：此刻良多企业在成长的过程中，已愈来愈重视财产和城市运营、财产撑持和室第开辟的有机连络。良多房企从计谋到产品层面，也开端重视适应新型城镇化要求，加以调剂乃至转型。

  本年6月，国务院在向全国人大年夜常委会所作的《关于城镇化扶植工作环境的陈述》中提出，鞭策城镇化转型成长，要“以人丁城镇化为核心”，同时要促进财产成长、就业转移和人丁会聚相统一。

  就房地产企业来讲，此刻可以看到的是，良多企业在成长的过程中，已愈来愈重视财产和城市运营、财产撑持和室第开辟的有机连络。良多房企从计谋到产品层面，也开端重视适应新型城镇化要求，加以调剂乃至转型。

  8月11日，由新京报和国度发改委城市和小城镇鼎新成长中间结合主办的“2013中国城镇化与企业家论坛”将对上述话题展开会商。

  风尚

  产城一体成房企存眷新热点

  7月初，绿地集体发布半年事迹，上半年实现营业经营收进1425亿元，同比增加26%。此中，房地财产务实现预发卖金额653亿元，预发卖面积714万平米，均位居行业第二名。除开辟传统的室第和商业项目，绿地集体也在测验测验新的“造城”模式。

  据介绍，绿地集体今朝已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州等地累计投建了十多个大年夜型产城一体化项目，单体项目占地面积均超越5000亩，此中财产部门占比达40%。

  在北京房山长阳新城，绿地·启航国际项目遭到市场热捧。多位业界人士觉得，包含办公与室第、酒店、公寓、会所、购物中间在内，启航国际均衡配比、共同成长的“六位一体”模式，日趋遭到买房人承认。在推动新型城镇化的大年夜布景下，像启航国际这类“产城一体化”的模式值得必定。

  除绿地集体以外，诸如北京联东投资集体等企业也已在多个城市展开了财产园区运营。北科建的营业范围也笼盖室第地产、科技地产、商业地产等。北大年夜资本集体也定位于资本整合型城市运营商，在长三角、珠三角、环渤海等区域开辟了室第、科技园、财产园区等项目。

  在将来推动城镇化的布景下，在一个新区域的全方位拓展，从一级开辟阶段开端介入，地盘溢价、房产发卖、园区开辟和办事带来的稳健收益，都将成为一些综合运营房企的首要增加点。

  改变

  主流房企开端策略式转型

  6月底，万科集体总裁郁亮在西安暗示，万科将从室第产品供给商向城市配套办事商改变。在中国房地产学会副会长陈国强看来，万科的这一姿态也是对新型城镇化的适应。

  郁亮暗示，万科要和城市同步成长。城市处于不合成长阶段，就需要不合的配套办事。如有的处于室第成长阶段，有的处于开辟园区阶段，有的城市有大年夜量金融办公、会展需求。从万科比来几年来对商业用地的投进，对新城戋戋域商业中间项目标开辟，都可以窥见转型陈迹。

  在业浑家士看来，房企的转型并不是自比来几年来当局鞭策城镇化才开端，但推动城镇化过程加快了这一趋势。

  初创集体董事长刘晓光觉得，中国的城镇化是将来20年中首要的亮点，激起了地产的新标的目标。希看能将一些新模式周全融进主流城市答复、新型城市崛起、小城镇进级的城镇化成长当中。刘晓光暗示，对过往做室第地产的房企来讲，一条新路就是应当将其他财产的价值跟地产的价值嫁接在一路。

  记者也寄望到，包含绿地、保利、龙湖、泰禾等不合范围的房企，愈来愈夸大年夜城市运营的理念。这从良多企业对产品的打造上就可以发现端倪。

  产品

  城市综合体更加受宠

  本年年初，凯德集体总裁兼首席履行官林明彦就在上海发布，成长综合体项目将成为凯德集体将来在中国的首要策略。林明彦暗示，综合体策略是在不竭推动城镇化过程，和城市对商业、商务、栖身、文娱等需求不竭增加的布景下提出的。近日，林明彦又对国内媒体暗示，城市综合体的概念源自对地盘的集约化操纵。

  而对地盘的集约化操纵，也契合着城镇化下的主流不雅点。国度发改委中国城市和小城镇鼎新成长中间主任李铁曾对记者暗示，新型城镇化从粗放型向集约型改变，就要促进人丁集中度，进步地盘操纵率。

  别的，在北京市场看，都可以看到诸如龙湖、绿地等企业开辟了愈来愈多的综合体项目。

  首都经贸大年夜学地盘资本与房地产治理系主任赵秀池曾暗示，产城一体化带来居业连络的业态组合，包含室第、办公、商业等在内的多业态搭配，有助于实现新城内部的自轮回。

  除综合体产品愈来愈遭到房企青睐外，当房地产伴同城市向外成长的时辰，对配套举措措施的打造同样成为开辟商的存眷点。在北京，万科在房山、大年夜兴和通州等区域都开端摸索社区配套办事新模式。

  碧桂园总裁莫斌日前也暗示，城镇化给企业带来的机缘大年夜于挑战，碧桂园在城镇化扶植的道路上已先迈出了一步，就是重视楼盘的配套和办事举措措施，包含成熟的治理编制。

  专家不雅点

  区域调和成长，不克不及割裂财产、城市

  国度发改委城市和小城镇鼎新成长中间研究员冯奎：

  产城一体化是针对一个区域财产与城市被豆割而言的。财产与城市报酬豆割，没有做到调和成长，这些现象很遍及。有的处所只有财产成长，不合适城市人丁栖身、糊口，例如有的高手艺园区，几平方千米内只有企业厂房，晚上下班黑沉沉。有的处所只有城市，没有财产。例如经由过程赶农平易近上楼的编制弄的城镇化，只是人丁会聚区，可是响应的就业岗亭没有保障。财产与城市被豆割，区域就实现不了经济、社会、环境的调和成长。

  中国正在推动城镇化。这个过程中，要实现产城一体化，坚苦点在于人丁增加与财产成长之间没有找到好的调和成长机制。关头点在于：当局要做好打算，指导人丁集中，同时为相干财产成长创作发现好的环境。对财产成长既不克不及不管，又不克不及管得太多。财产与城市成长内涵机制必需成立起来，当局强力推动人丁集中，或只夸大年夜财产不要人丁，城市给可延续成长带来良多标题问题。