摘要：跟着国内房地产调控不竭加码，房产投资的限制愈来愈多，房价上涨空间有限，良多投资者将目光转向海外房产，国外房地产商纷繁涌进中国招揽客户。在他们八门五花的鼓吹背后，隐躲着一些圈套，投资者不成不防。
   

　　跟着国内房地产调控不竭加码，房产投资的限制愈来愈多，房价上涨空间有限，良多投资者将目光转向海外房产,由此掀起的购房潮以惊人的速度囊括多个国度。仅美国国度房地产经纪人协会发布的数据就显示，往年中国购房者在美国的全年采办力达到90亿美元，采办量仅次于加拿大年夜人。

　　恰是看中了这一商机，国外房地产商纷繁涌进中国招揽客户。在他们八门五花的鼓吹背后，隐躲着一些圈套，投资者不成不防。

　　并不是所有国度都可买房移平易近

　　海外购房热近几年才鼓起，良多投资者对采办房产国度的相干政策其实不熟谙，有些投资者乃至觉得只要在国外采办一套几百万乃至上千万人平易近币的房产，便可以打点移平易近。

　　“这类不雅念大年夜错特错。”世通(北京(楼盘))出进境办事有限公司副总经理马龙说：“采办海外房产是不是可以获得移平易近身份，需要投资者先查询拜访该国有没有相干的买房移平易近政策。此刻美国的一些房产中介传播鼓吹买房子便可以拿美国绿卡，其实是不成能的。”

　　据他介绍，投资者若想体味一国是不是有购房移平易近政策，可以到国内信得过的移平易近网站或移平易近机构咨询，也能够直接在该国的内政部或移平易近局网站查询。

　　永久居留权其实不全能

　　“采办30万欧元房产便可移平易近塞浦路斯”，这是一家房产中介打出的极其夺目标鼓吹语。按近期欧元兑人平易近币汇率计较，不到250万元人平易近币便可以移平易近塞浦路斯。

　　真有这么好的工作吗？

　　记者从多家房产中介获得的答复是：采办塞浦路斯本地30万欧元或以上的房产，全家可获得永久居留权。但这一权力与房产直接挂钩，假定卖掉落房产，永久居留权也随之打消。

　　且永久居留权其实不划一于居平易近身份。马龙诠释说：“获得塞浦路斯永久居留权的门槛很低，所以具有此权力的人享受不到该国除医疗和教育以外的国度福利，也不克不及在本地工作。在塞浦路斯购房的人虽多，可是真正移平易近过往的并不多。”

　　今朝采办塞浦路斯房产的投资者的首要目标，一是想获得该国的居平易近身份，另外一个则是为孩子教育考虑。塞浦路斯的官方说话虽是希腊语和土耳其语，但通用英语；它是英联邦成员国，有良多与英国合作办学的大年夜学，这些大年夜学采取“2+2”学制，前两年在塞浦路斯上学，后两年可以选择长途教育，也能够往英国本土读书，毕业拿英国大年夜学证书。

　　据报导，仅在2012年8月至10月，中国买家就在塞浦路斯采办了600多套房产，此中90%在闻名海外旅游城市帕福斯。帕福斯的房价较其他旅游城市略低，投资性价比高，并且有国际机场，便利中国客户来往中国与塞浦路斯。

　　不要忽视房屋的持有成本

　　很大年夜一部门投资者将采办美国等海外房产当作避险性投资。刘燕一家的大年夜部门资产都用于购买北京房产，在前段时候政策收紧之前，她将三套投资性房产出手，此刻正筹算在海外置业，“我咨询的一些海外房产中介，都承诺买房以后帮我将房屋出租出往，每年的房钱收益率可以达到12%-18%。”

　　这个回报率实在诱人，但海外房产的出租回报率真有这么高吗？某集体国际地产投资经理Austen给记者算了如许一笔账：以美国为例，大年夜部门地区售价10万美元的别墅，其

　　月房钱在1000美元摆布，如许算下来，房产的年毛房钱回报率是可以达到12%的。

　　但它没有剔除房屋的持有成本。在美国出租房屋，房首要承担房屋保险(安心保)费、租务治理费、出租鼓吹的告白费等费用，减掉落这些费用，净房钱回报率保守估计在5%以上(美国各州的法令不合，房屋持有成本也不尽不异)。可见，所谓“12%以上的房钱回报率”的水分很大年夜。

　　别的，买房前，还必需考虑房屋的空置期、契税、保护费、来回看房等多方面身分。