摘要：因为“楼脆脆”事务而闻名的北京明悦湾近日又惹上了官司，因为当初保障房扶植不合格，该项目被勒令重建，重建落成再吃官司。

  因为“楼脆脆”事务而闻名的北京明悦湾近日又惹上了官司，因为当初保障房扶植不合格，该项目被勒令重建，同时也导致该项目标商品房部门交房遭到影响，本应当在2011年6月30日交房，却一向拖到了2012年9月24日，按事理开辟商应当抵偿业主背约金，但没想到的是，开辟商不单没有抵偿，更要求业主补交阳台的房款，无奈之下该项目标100多名业主于近日将明悦湾的开辟商告上了法庭。

  怪诞的补缴款

  “延期一年半交房，开辟商不赔了偿要业主补缴阳台部门的购房款。”这是日前明悦湾业主张密斯碰见的怪诞事。

  按照张密斯回想，2009年11月，她在某媒体上看到了明悦湾售楼告白，“赠予8平方米阳台”很吸惹人，2010年4月，她到售楼处咨询，免费的阳台、南北通透的户型、每平方米大年夜约1.3万元的代价，都让张密斯夫妻挺知足。

  当即两人与发卖人员签定商品房预售合同，但发卖处称，房源不敷，需要排号。后来当最后交款时却被奉告，房价已从1.3万元/平方米涨到了1.67万元/平方米，可是2009年楼市所表示出的疯狂干劲，让良多跟张密斯一样遭受姑且涨价的客户默许了开辟商的行动。

  遵循那时与开辟商签定的合同划定，交房日期为2011年6月30日。看着一向上涨的房价张密斯和其他业主为当初的选择有些光荣，觉得没有错过好机缘。但是拔苗助长，2010年10月因为工程质量标题问题，明悦湾的8栋保障房裁撤6栋加固两栋，这一事务也波及到了商品房部门。全部明悦湾小区进进了整体的整改期，张密斯的房子也遭到了连累没法正常施工。

  直到2012年9月24日，开辟商才通知可以收房了，本想着牵扯了本身两年多精力的房子该告一段落了，却没想到开辟商在收房通知书上写到，交房前提是业主需补缴阳台部门的房款。

  “我们还没有要补偿款呢，如何又让我们补缴房款呢？阳台明明是赠予的。”这是良多业主的第一反应。

  业主王师长教师拿出一份2009年11月27日的报纸，“你看报纸上的告白写着‘每户均额外赠予阳台。两居赠予两个阳台，共约8平方米，三居赠予三个阳台，共约13平方米”。王师长教师说，发卖负责人那时还特意申明，赠予阳台不影响验房时的实测面积。

  可是与开辟商协商多次后，开辟商一向坚称发卖人员的承诺与开辟商无关，不代表开辟商的承诺，是发卖人员本身的说法，并且良多发卖人员已离职了。

  记者体味到，今朝已有业主将明悦湾的开辟商告上了法庭。

  难堪的延期交房

  此刻两边就阳台的补缴款标题问题已走上了法令解决路子，可是对延期交房的补偿标题问题该若何解决呢？

  其实这起延期交房主如果因为开辟商偷工减料酿成的。2008年6月，北京市河山资本局推出了北京首个保障房和商品房混建的大年夜兴旧宫三角地地块，即明悦湾项目。最终，平易近营企业北京日月房地产开辟有限公司以超越底价100万元的代价摘牌。

  因为原设计方案采光标题问题未获打算部门经由过程，日月房地产公司***调剂设计，改成高层建筑，并加盖了两层地下室和总面积为1090平方米的人防工程。

  因为这些成本都需要由开辟商承担，增加成本大年夜约1亿元。为了包管利润，日月房地产公司大年夜幅压低扶植成本。最终偷工减料导致了部门保障房需要重建，影响了项目标整体施工，商品房部门未能在2011年6月30日交房。

  当然明悦湾项目并没有顺利地交付到业主手中，但之前的这些“不测”是不是合用合同中的延期交房赔付条目，至今也没有定论。

  该项目一名负责人暗示，当初呈现质量标题问题后，主管部门的定见是先包督工程不克不及烂尾，必然要按时保量地交付业主，是以在裁撤重建之初，对第一次呈现的质量标题问题并没有对责任认定下结论。同时开辟商与施工方签定了新的和谈，项目于2012年1月20日前落成。

  遵循商品房的划定，开辟商不克不及按期交房的该当负有补偿责任，以天为计较单位，金额凡是为总房款的万分之二。

  该负责人暗示，2011年8月10日到2012年1月20日期间延期交房，责任应当由开辟商与施工方共同承担，而2012年1月20日到6月28日之间延期交房，责任应由施工方承担大年夜部门责任。

  中斗室企保存愈来愈难

  其实提起明悦湾的开辟商北京日月房地产公司在房地财产内也是小驰名望，其最早在方庄开辟过“甲方乙方”，同时其成立者吴山永也是大年夜兴区的闻名企业家，那么为何如许一个开辟商会呈现如许的环境呢？

  旧宫三角地作为首个保障房与商品房混建项目，不管是开辟商仍是当局均没有经验，是以在成本核算上企业不免会呈现标题问题，而对日月公司而言明悦湾项目就是本身的全数家当，做赔了企业必定面对着破产的危险，是以就导致了企业逼上梁山偷工减料，直至最终全部项目遭到连累。

  该项目一名负责人曾向记者暗示：“这个项目一整改，停工重建和财务上的成本根基上全数卖完也赚不到钱。”

  就今朝的市场而言对通俗的中小开辟商而言，一个项目运作三年摆布，等项目开辟完成以后却突然发现本身赚得钱底子不敷买地的。

  并且此刻出让的如夏家胡同、孙河等地块保障房建设比例均达到一半摆布，这对中小企业而言底子没法开辟，即便开辟也不免呈现上述日月地产公司的状况。