摘要：假定标记性建筑的“海拔”，可以算作城市高度的话，那么，谁能代表青岛今朝的城市高度呢？在良多人看来，摩天大年夜楼可以当作“城市的LOGO”，也标记取一座城市的经济根本和城市光荣。跟着城市化程度的不竭进步，人丁密度的增大年夜，市内地盘资本也日趋严重，同国内良多大年夜中城市一样，青岛的高楼开端向“天空要空间”。

    假定标记性建筑的“海拔”，可以算作城市高度的话，那么，谁能代表青岛今朝的城市高度呢？在良多人看来，摩天大年夜楼可以当作“城市的LOGO”，也标记取一座城市的经济根本和城市光荣。跟着城市化程度的不竭进步，人丁密度的增大年夜，市内地盘资本也日趋严重，同国内良多大年夜中城市一样，青岛的高楼开端向“天空要空间”。

    站在前海肆意一点，除饱览壮阔斑斓的海景，还能赏识一座座巍峨的摩天大年夜厦。今朝，超30层乃至50层的商住综合项目，正在市中间沿海一线闪现集中爆发趋势。当然，我们也应复苏地看到，在“百尺竿头”不竭刷新高度的同时，也带来了难望项背的高代价与储蓄充沛的高存量……

    作为国内最早的沿海开放城市之一，青岛由一个沉寂的小渔村到此刻高楼林立的国际化大年夜都会，其迅猛的成长在沿海一线的高层建筑上可窥见一斑。

    据记者不雅察，在浩繁建筑快速长高的同时，必然程度上沿海高楼也产生了“三高”现象：新高度，高层建筑日渐刷新的新高度完美了城市功能，进步了城市品位，同时揭示了青岛城市新形象，但也引发了市平易近希看严控沿海高层、预留不雅海通廊的争议；高存量，当然有助于购房者便于选择，但过量的囤积会占压资金，给房地产企业带来金融风险；高代价，在地盘资本相对稀缺的市中间沿海一线，动辄每平方米就高达三五万元。

    记者探访：围不雅东部沿海高层建筑群

    在寸土寸金的前海一线喷鼻港路和东海路一带，高层建筑无疑是最吸引眼球和令人赞叹的主角。记者在喷鼻港中路周边看到，已裁撤的海天大年夜酒店西侧是方才建好的万丽海景，往东是万邦中间、海逸天成、东海路9号、华润中间、中铁·青岛中间等高层，再往东还有财富中间、鲁商中间……一时候，一批代表青岛“新高度”的地标式建筑，一座座在售海边高层围起的“天际线”，俨然成为当下和将来房地产市场的“主角”。

    假定用一个字来形容当前海边在售高层建筑的存量，那也是“高”。记者在采访中体味到，受全国经济情势的影响和对将来经济前景的担忧，能供给租售整层或大年夜面积写字楼的企业愈来愈少，而单套出租又担忧会影响物业品质。是以对如许的楼盘项目而言，很等闲呈现租售遇冷。研究机构曾表白，二季度青岛甲级办公楼市场需求较上季度有所回升，但业主对租赁市场的决定信念有所降落。高端室第市场往化速度迟缓，开辟商推盘策略趋于谨严，成交均价与上月根基持平。

    今朝，沿海一线高层商住项目在交通、商务空气和商业配套等方面具有较高的市场认知度和竞争优势，但昂扬的代价和在售项目标增多也加重了竞争。

高楼体·“摩天期间”向天空要高度

    33层的华仁国际大年夜厦楼高160.00米，39层的颐中皇冠假日酒店楼高188.90米，49层的百盛商业大年夜厦楼高213米，42层的远雄国际广场楼高223米……自上世纪90年代末起，跟着一栋栋高楼的建成，青岛的“第一高度”也多次被刷新，百米摩天大年夜楼的数量不竭被改写，“青岛高度”也敏捷从100多米“长”到200多米、乃至300多米。

    2011年7月份，喷鼻港中路8号，致力于打造青岛一座城市综合体的“中铁·青岛中间”封顶，刷新了2010年底方才投进利用的其西侧的海航万邦中间的 “青岛第一高楼”记载，一度成为青岛的最高楼。而很快，颠末4年的严重施工，2013年6月封顶的财富中间工程，以241.85米的高度成为“新高”。

    岛城楼市“超高期间”的楼高比拼其实不是以停歇，高端楼盘竞比拟拼，一山还比一山高。记者体味到，被称为“市南前海一线最后一块空位”的重量级钻石地块——原喷鼻港西路南、东海二路东地块，在被绿城拿下后致力于打造青岛高端楼盘——深蓝中间。据悉，深蓝中间项目超高层综合塔楼的高度约为300多米摆布。别的，青岛新海天项目标方案主楼也高达333.8米，而将于本年底开工扶植的东海西路世奥大年夜厦其主楼将以339米的高度，成为“北方第一高楼”。

高代价·“地王”难圆常人海景胡想

    对泛泛老苍生来讲，“地王”实在是个既远远又熟谙的字眼。青岛的“地王”多呈此刻沿海喷鼻港路和东海路一带，无可代替的地舆环境为其镀上了一层 “金边儿”，昂贵的地价则意味着建成后的代价非通俗人所能承受。记者访问沿海一线“钻石级”地王，这些地块的成交单价全数超越万元，大年夜多位于前海一线，有的早已建成高端室第交付利用，订价高达5万元/平方米；而有的地块在拍卖后多年，至今仍在进行地基施工。

    据青岛网上房地产数据显示，市南区东海西路的海逸天成，参考价为5万元摆布；喷鼻港中路的财富中间，参考价51110元/平方米；海航万邦中间参考价最高达6万/平方米，青岛华润中间参考价3.5万至5万元；中铁·青岛中间参考价3.5万起；万丽海景 （青岛世纪名人广场），参考价也最高达6万元……均价都在每平方米四五万元以上的代价，必定令通俗人难圆海景梦。

    对开辟商来讲，当然开辟超高层建筑成本更高、难度更大年夜，但这是企业品质和手艺成熟的表现，所以实力房企纷繁打算超高层建筑项目。如高度将达159.1米的海逸天成首要工程包含公寓、公寓式酒店及配套商业办事举措措施等多业态都会综合体，景不雅和视野俱佳，交通前提和地舆位置优胜，具有明白的城市标识性。

高存量·为保“往化速度”稳中求量

    今朝，在市南区沿海一线的新居市场上，因为成交量的不温不火，可以不雅察到代价改变相对安稳，同时存量也比较高。青岛网上房地产数据显示，海航万邦中间今朝可售套数98套，总套数132套，自开盘以来才售出34套。据查询拜访，本季度青岛全市高端室第市场成交量为1292套，环比降落6.3%。阐发觉得，遭到6月底银行系统勾当性严重的影响，首套房贷款利率遍及进步，而二套房贷款不但额度收紧，贷款审批也更加严格。是以在此经济环境下，存量“长膘”，发卖量赶不上供给量的标题问题在良多沿海高层建筑上存在。

    “一是开辟商的开辟节拍变快了，良多有实力的开辟商，项目标运作时候变短，采纳快速发卖的策略，一次性推盘的数量比较大年夜。”业内专家奉告记者，另外一方面也与限购限贷有关，部门楼盘或因定位不佳、机会不合弊端，或因订价太高，造成发卖不畅和积压房源现象。

    不外并不是所有高层建筑都面对高存量的危机。记者采访发现，中铁·青岛中间的预售表示相对活跃，一方面得益于集室第、公寓、写字楼、商业和五星级酒店为一体的城市综合体，整体配套完美；另外一方面也得益于自用买家的需求，是以该物业交付时将不会对市场空置率造成较大年夜压力。青岛华润中间项目自往年6月开盘以来，也获得了很好的发卖成绩。一期3#、4#、5#三栋272户在半年的时候里只剩47套，往化率近83%。