摘要：刚需房抢，改良房也抢；总价百万元以下的房子“日光”，五六百万元一套的“最终置业”房也卖得欢。专家觉得，当市场热得发烫，火到不睬性之时，离走下坡路也不远了。

南京房交会上前去看房买房的市平易近络绎不尽，良多都是拖家带口齐上阵

  明明不缺房，可周围人买了本身不买怕吃亏，成果加重市场过热现象；专家称楼市“盛极而衰”已不远远。

  非论是不是是绿灯，凑齐一小撮人便可以走了，与红绿灯无关，这被称为“中国式过马路”。而非论是不是是缺房，看到他人都在买，本身也往抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。昨天，在南京秋季房交会现场，扬子晚报记者采访了部门看房人，此中良多人既不属“刚需”，也无火急的改良要求，但看到当下楼市红火，周围同事伴侣接连购房，便也按捺不住打动加进买房大军，这类“中国式买房”的跟风者，秋交会上其实不鲜见，也进一步加重了市场的过热现象。

  楼市怪象 1

  明明不缺房，也要跟风买一套

  昨天南京秋交会进进第二天，博览中间的展会现场热力不减，据组委会统计，9点开馆后的一个小时内，出场不雅众已超越万人，刷新了首日的记载。全天共吸引了2.2万人次不雅展，意向挂号客户达2800组。记者发现，除无房的“刚需”和斗室换大年夜房的“刚改”人群外，良多看房人其实不缺房。

  他人都在买，不买怕亏了

  市平易近刘师长教师昨天带着父母、老婆和女儿一家五口来到展会现场，他奉告记者，想买个品质好的大年夜户型，传闻本年的秋交会品牌房企较多，是以全家出动来看房，趁便再逛逛奥体周边的一些楼盘。而说到买房来由，细问之下，刘师长教师坦言他其实手上已有两套房了，“我们在城南有一套100平方米的房子，前两年又买了学区房。我们本来是不筹算再买房的，可是本年以来周边有良多同事和伴侣都在买房，也带动我买一套。他们说房子此刻不买今后涨得更短长。”在周围人的带动之下，刘师长教师也变得不淡定了。

  当然，除他人都在买的影响外，一些看房人也暗示，对房价上涨的担忧，和调控进级，出格是房产税即将开征的动静，是促使他们加进购房者行列的更深层启事。“我周边的人都在买房，其实都是怕房价涨。比来新闻又报了，南京房价已连涨了15个月。有的同事还夸耀，房子才买两个月，又升值多少了，晚一年买房，起码亏十几万，”市平易近金密斯奉告记者。

  出门逛个街，买回一套房

  出门买菜看人列队，也跟过往买了一套房，这尽对不是笑话。今朝，在楼市延续高烧之时，愈来愈多人跟风买房，乃至像买青菜萝卜一样随便。

  一名售楼人员奉告记者，前两月项目开盘，他就欢迎了一个买房的“伴侣团”，“那时他们一共买走了五套房，此中有一名最离谱，传闻他就是陪伴侣来看热烈的，本来没筹算买，但现场看到房子卖得很火，就立马刷卡下了定。”

  记者还体味到，前段时候有位买房人只是双休日开车出往逛逛，开到河西奥体一家纯新盘周围，想到伴侣曾提过这家楼盘不错，就进往参不雅。正赶上项目排号认筹，样板房看了感觉不错，户型也知足，就当即做了挂号。那时连身份证都没带，仍是打德律风让家人拍了身份证照片用手机发送过来，才办了挂号手续，一周后正式开盘便买回了一套房。

  楼市怪象 2

  明明不克不及买，绞尽脑汁弄资格

  在跟风买房的人群中，良多是已被限购的群体。而他们向记者暗示，因为此刻当局严控经由过程中介以假证实等编制棍骗购房资格，所以也不会冒此风险，但他们会在政策承诺的范围内，千方百计开到购房证实。

  “其实不可就假离婚呗”

  上文所提到的已有两套房的刘师长教师就对本身被限购的状况其实不担忧，他暗示，父母在南京只有一套房，他可以用白叟的名义购房，归正父母就他一个孩子，此后也不会有甚么产权胶葛。还有的人则会选择利用成年后代的名义买房。

  也有市平易近经由过程往名字的编制来获得购房资格。市平易近徐师长教师奉告记者，十年前他和父母共同采办了一套房，产权证上是他和母亲的名字，而后他本身又买了一套商品房。此刻他只要把老房子产权证上本身的名字往掉落，便可以退出被限购之列。

  卖旧买新也是一种编制。具有两套住房的南京市平易近程师长教师前两天方才把本身的一套房改房挂牌出售，“我的要求就一个，必需一次性付款，如许我才能以最快的速度拿到买新居的资金。”

  而也有一些市平易近则轻描淡写地向记者暗示，“其实不可就假离婚呗。”

  “四条划定”难挡购房决心

  对前不久南京市出台的规范商品房发卖秩序四条办法，多位市平易近暗示其实不克不及按捺他们购房的决心，可是可以节制打动购房的现象，起码出门逛街买套房的环境今后生怕不会呈现了。

  一名开辟商奉告记者，此前因为南京市要求在签正式合同的时辰必需出具购房资格证实，而缴诚意金乃至认购环节都不需要，这就造成了一些不具有购房资格、乃至连首付都不足的被限购市平易近加进抢房之列。签了认购书以后，他们才往千方百计筹钱，获得购房资格。而假定不克不及顺利获得购房资格和资金，他们只能选择退房。这也造成了部门楼盘换手率居高不下。此后不管需不需要先订上一套的做法将行不通了，买房人必需拿到一纸《新购住房证实》才能往排号，这将挤掉落市场上部门“虚火”泡沫，让真正有资格的人买房。当然，假定市平易近铁了心要抢房，提早预备好各类手续，“四条划定”其实不克不及反对他们的购房脚步。

  专家提示

  楼市“盛极而衰”，其实已不远远了

  刚需房抢，改良房也抢；总价百万元以下的房子“日光”，五六百万元一套的“最终置业”房也卖得欢。专家觉得，当市场热得发烫，火到不睬性之时，离走下坡路也不远了。

  “房地产市场是有周期的，此刻的火爆其实不会悠长，楼市盛极而衰其实其实不远远，”南京大年夜学经济学院博士生导师高波传授昨天在接管扬子晚报记者采访时，给火热的市场泼了盆冷水。

  高波指出，从2000年以来，房地产市场便延续在冷热之间波动，2004、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。而此刻的的环境与2009年下半年差不多，一二线城市呈现价量齐升的状况，室第市场供不该求，某种程度上还有抢房的味道，市场处于典型的繁华期。

  而繁华期过后则是萧条期。他估计，本年三四时度火热的势头还将延续一段时候，来岁一二季度将进进房价高位盘整、小幅波动的阶段。“也就是萧条期，当然这类萧条不是房价因声而下，而是障碍不前，涨不动了，同时生意量萎缩，来岁不会比本年的成交高。”而到了2014、2015年，房价将呈现低点。“房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表示已证实了，房价不成能只涨不跌。”

  同时，对今朝呼声较高的调控加码标题问题，高波觉得，当局的调控从未减弱，但限购两年以来，其效力确切在垂垂弱化，迩来高级房发卖火爆就是一个证实。限购不给力，其因是有空子可钻。在此环境下若何加夸大年夜控，他建议，一方面当局要加强对地价的节制，从泉源上按捺房价。“比来各地地王频出，面包跟面粉的事理大年夜家都懂，此刻面粉卖出了面包价，那老苍生对将来房价的预期如何可能降下来？所以希看当局能在控地价上多做文章。”

  另外一方面，高波建议加大年夜室第市场的供给，需求多了，但假定供给也响应增加，便可以有效化解老苍生的采办力，不致于呈现抢房的市场发急。并建议当局公开透明房地产市场信息，将来将出让多少地，供给多少套房子，让老苍生心中稀有，对市场有一个理性的预期，也能够解决其买房的打动。