摘要：世邦魏理仕觉得，因为行政、金融、交通、区域成熟度和配套等各方面的优势，外高桥有看迎来跃迁式成长，成为自贸区内将来的CBD，而该区域写字楼房钱存在持久上涨的动力。

外高桥

  或整体利好上海写字楼

  数据显示，本年7、8月份，上海自贸区内写字楼平均房钱报价为每天每平方米2.1元，9月今后区内写字楼房钱开端上涨，特别在自贸区挂牌日(9月29日)前后和国庆节后呈现了两波大年夜幅调租涨价。今朝写字楼平均房钱已升至每天每平方米4.2元，一个月内房钱翻倍，而部门写字楼在这一时段内房钱涨幅乃至超越200%。

  据体味，自贸区内今朝最贵的写字楼——汤臣国际商业大年夜厦的报价从之前的每天每平方米3.0元上涨至9月底的每天每平方米4.5元，国庆长假后报价又调剂至每天每平方米7.0元。

  因为自贸区内今朝少量老旧的写字楼举措措施从数量和质量上均没法知足扩大年夜办事业开放后膨胀、进级的办公需求，从而使可开辟地盘的从头打算和老旧项目标改革成为必定趋势。

  从全市范围来看，自贸区将加快优良企业资本向上海会聚，整体上利好上海写字楼市场。但与自贸区定位接近的板块应恰当考虑错位、错时竞争，充分阐扬天时、地利方面的优势争夺更多的中间商务区外溢需求，并向办事内需的企业倾斜。

  洋山保税港区物流市场最受益

  9月以来，自贸区周边的室第成交量和代价呈现较着上涨。自贸区板块内的首要项目9月均价较1～8月平均代价上涨8.3%，优于上海整体市场的5.2%。

  自贸区的财产进级所带来的大年夜量高端办事业人群和在文化文娱范畴的开放办法将促使区内今朝少量、中低端的商业配套进行恰当的扩容和进级；而自贸区对周边辐射区域的区位晋升和人丁导进感化，则将鞭策区外综合型零售物业的成长。将来3年内，辐射区域内约有65万平方米摆布的综合零售体上市，此中，临港新城和外高桥辐射板块各自供给均在20万平方米摆布，川沙新镇和祝桥镇新增供给量约24万平方米。

  而在财产物流市场方面，自贸区的设立将催生区内和周边物流举措措施市场的需求，改变当前上海物流举措措施市场“西热东冷”的格局。

  据世邦魏理仕统计，今朝自贸区内已有优良仓库运营面积约78万平方米，房钱约每天每平方米1.1元～1.5元，整体空置率为20%。估计2015年普洛斯在外高桥还将有约21万平方米优良仓库上市。

  上海自贸区带来的商业便当化和在航运、物流、金融等商业办事方面的开放进级，料将鞭策区内优良物流仓储举措措施需求的增加；而扩容后的洋山保税港区因其今朝较低的地盘和物业代价、更丰硕的可开辟地盘资本和在港口吞吐量日趋增加的份额和巨大年夜成长潜力，估计将成为财产物流市场最受益的板块。