摘要：买房先认筹是当前楼盘发卖的遍及现象。跟着金九银十的到来，为了招揽人气，各大年夜楼盘纷繁进行昌大年夜开放暨公开“认筹”勾当“亏蚀赚吆喝”大年夜让利吗？“认筹金”貌似很“美”，可是其背后存在着良多购房者意想不到的巨大年夜风险。

浩繁购房者抢先认筹
　　

　　风险一：交了认筹款，等不来开盘

　　据介绍，“认筹”就是购房者表示出买房的诚意，这个诚意经由过程缴纳必然命额的钱款就是“认筹金”，也称“诚意金”。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先采办权，并在房价上享受必然程度的优惠。比及楼盘正式开盘发卖时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的挨次选房，选中房屋后与开辟商签勘误式的房屋生意合同。

　　假定购房者没有选中抱负的房屋，开辟商将把“认筹金”如数退还给购房者。如许，既可以或许包管购房者优先选择房屋，又能获得撤销购房念头后“全额退还”的保障

　　7月6日，消费者张师长教师来电投诉，称其2年前在五指山市某房产开辟公司提早交了7万元认筹金，那时开辟商承诺本年5月初开盘。但是，至今仍未开盘，张师长教师多次找开辟商扣问，但开辟商一向说再等等，令其生气不已转而投诉。后经五指山市河北工商所工作人员的多次调剂，开辟商承诺会尽快开盘。

　　工商部门暗示，为了接收更多的人前来认筹，开辟商城市承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无前提退还。但这个“退还”是“全额无息”的，开辟商已赚取的这笔钱的利钱是不会给购房者的，再加上等候开盘机会缘成本的损掉，认筹者仍是得不偿掉的。工商提示：在采办房屋时，必然要慎重，避免认筹购房。

　　风险二：开辟商随时提价，优惠成“扑朔迷离”

　　8月6日，海口的姜蜜斯拿着1年前交纳的5万元“认筹诚意金”的收据到海口长秀开辟区某售楼中间欲签定购房合同。孰知，人还没坐下，就被奉告，因为建造成本的上升，房价每平方米上调300元摆布，如斯一来，完全抵消了认筹时所享受的优惠。与开辟商协商未果后，姜蜜斯拔打了12315投诉，后经海口秀英海港工商所工作人员的现场调剂，两边终按原商定签定购房合同。

　　无独有偶，来自浙江武义县的程密斯在万宁万城镇的某售楼中间也遭受近似环境，但她就没这么荣幸，只得无息取回2年前交的3万元“诚意认筹”金。

　　工商释疑：所谓的“认筹”一般都有扣头，某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”，乃至会有3—5个百分点的扣头。但，这些优惠，其实是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开辟商一般不会发布发卖代价，假定“认筹”的人数超越预期，开辟商将以各类来由提价，如斯一来，之前所谓的优惠无疑是“扑朔迷离”。

　　风险三：“认筹”和谈躲“猫腻”，全额退款难

　　1月11日，消费者廖师长教师投诉东方市八所镇某售楼中间拒尽退还其已交纳的6万元购房诚意金；2月27日，消费者刘密斯来电投诉海口琼山区中山南路某楼盘开辟商拒尽退还其年前交纳的2万元购房诚意金；3月15日，来自广东深圳的张师长教师投诉五指山市某房产开辟公司拒尽退还其2年前交纳的7万多元购房“认筹”金……数据显示，仅上半年，海南省工商12315批示中间就接到11件开辟商拒退“诚意”金、“认筹”金的投诉。这些投诉，均因认筹和谈中“直接转为定金”的商定而没法如数退还。

　　工商提示：在没有有签定任何条目的时辰，认筹因不具有法令效应，购房者在认筹过程傍边所交的“诚意金”、“认筹”金是可以退还。但在交纳认筹款时，开辟商城市与消费者签定认筹和谈，此时，消费者就需要睁大年夜眼睛，细心查看和谈商定内容：如开辟商在认筹和谈上商定，购房者未出处于小我启事不再购房，那么认筹金就不会退还；或是直接将认筹金转为定金(遵循法令划定，若买家不实施合同，无官僚求返还定金，开辟商不实施合同的，应双倍返还定金。)，假定两边有和谈商定为“定金”，则可遵循合同所商定履行，那就不克不及退款。

　　风险四：开辟商卷款潜逃，“认筹”者成为欺骗受害者

　　9月26日，12315批示中间陆续接到3名消费者打来的咨询德律风，反应海口海甸岛某一楼盘的售楼中间大年夜门紧锁，德律风也打不通，扣问是不是开辟商卷款潜逃了。后来虽经证实是虚惊一场。但却突显了“认筹”金的最大年夜风险。房地产开辟周期长，风险大年夜，出格是在当前楼市比较低迷的环境下，假定碰着穷途未路的开辟商卷款跑路，“认筹”者就会变成为欺骗受害者，讨回认筹金就难了。

　　工商提示：交纳所谓的“认筹”金时，起首要查看楼盘的天资，查看其是不是获得了预售许可证，面对一些所谓的热销排场，购房者应从实际需求解缆，理性鉴定，自在选择合适本身的房子。