摘要：为节制数据北京再做新尽力。2013年10月23日下战书，北京市住建委召开新闻发布会发布“自住型商品房”政策，北京此后将加快成长自住型商品住房扶植，此类房源代价比周边商品住房低3成摆布，面向全市合适限购前提的家庭，重点解决自住型改良型购房需求，撑持刚需，平抑房价。

商品房
  

  发卖代价低30%

  住建委23日发布的《关于加快中低价位自住型改良型商品住房扶植的定见》对自住型商品房售价做出了划定，发卖均价比同时段同品质商品住房低30%摆布。

  这是继本年3月底出台的“京十五条”房地产调控办法提出的“北京将进一步降落自住型、改良型商品住房的代价”后，对自住型商品房做出的明白划定。此部门房源用地，将采纳集中扶植或配建等多种矫捷编制，由房地产开辟企业经由过程“限房价、竞地价”等出让编制公开竞得。套型建筑面积以90平方米以下为主，最大年夜套型建筑面积不超越140平方米。

  按照《定见》，2013年底前，北京全市将完成2万套自住型商品房供给，来岁估计完成5万套供给，将占新增供给的50%以上。而合适限购政策在本市具有购房资格的家庭，都可采办，此中，本市户籍无房家庭(含夫妻两边及未成年后代)和已在轮候经适房、限价商品住房的家庭将优先采办。5年内不得让渡；5年今后让渡的，假定有增值，要将差价的30%缴纳地盘收益等价款。

  据体味，本年以来北京已在向阳、海淀等地推出了3宗自住型商品住房地块，此中向阳区豆各庄项目发卖限价2.2万元/平米，比周边在售的二手房代价低4000元摆布；海淀区环保科技园项目限价1.9万元/平米，周边在售商品房均价在2.5万元/平米。

  有助于平抑房价？

  对大年夜部门购房人来讲，他们更加关心的是，这一批将占新增供给一半以上的低价房源能不克不及对将来的北京房价产生影响，有效平抑房价。

  “名义上是低于同时段同品质商品住房售价的30%，可是通俗商品室第代价一向在上涨，30%的降落有甚么意义呢？”高策地产办事机构董事长、总裁陶红兵对新浪乐居暗示，该政策只是当局为节制数据采纳的另外一手段，仍然治标不治本，对当前乃至将来北京房价不会产生太大年夜的积极影响。

  对北京来讲，调控的压力正跟着数据的不竭增加日趋加大年夜。国度统计局日前方才发布的9月份70个大年夜中城市室第发卖代价统计数据显示，新建商品室第代价北京同比涨幅最高，上涨了20.6%。针对该数字，市住建委相干人士也曾暗示，北京年底住房供给量将大年夜范围增加，估计房价会慢慢趋稳。而今日京住建委发布《定见》增加中低价位自住型商品房扶植，也正出于节制房价的目标。

  “这一政策假定量真有7万套，可能会锁定市场起码15万需求。”北京华夏市场部总监张大年夜伟暗示，假定供给量足够多，对市场的影响将很是大年夜，并改变之前的整体市场格局。

  不外，市场对北京汗青上第一个限价商品房项目首城国际仍然印象深切，其最终进市摇身一变成豪宅；而后中铁建长阳国际城，和门头沟、大年夜兴出让的两宗同质地块，也未对市场有很是较着的影响。

  “北京当前供需落差很大年夜，7万套自住型商品房进市，不会对市场有太大年夜影响。”陶红兵说。