摘要：013年三季报大年夜幕将落，房地产上市公司事迹不俗。据统计，截至昨日，共有114家A股房企发布三季报，此中未纳进三季度营业收进，但已构成预收账款的总金额高达6700亿元，较往年同期增加23.78%。这项指标反应了房企真实的发卖实力，对四时度乃至将来一段时候的事迹供给了有力保障。

　　114家房企"雪躲"6700亿

　　房企发卖上演火爆季

　　从一线房企来看，万科、保利地产、招商地产、金地集体四大年夜标杆房企的预收账款别离为1752亿元、1253亿元、346亿元和360亿元，增速别离为21、24.8%、36.8%和7.8%摆布。累计发卖金额别离为1285亿元、886.68亿元、314.14亿和248.8亿元，同比增速别离为33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。

　　别的，一批区域龙头房企在本年表示不俗，好比重庆的金科股分、浙江的滨江集体、河北的华夏幸福、华北的荣盛成长等。从预收金钱来看，上述房企前三季度预售金额别离为211亿元、190亿元、325亿元和170亿元。还有一批房企当然预收款总额只稀有十亿元，但增速很是较着，如主攻福建和上海区域的阳光城，和云南城投、合肥城建等，三者预收款增速别离高达266%、568%和138%。

　　实际上，房企杰出的预销事迹，来历于前三季度火爆的楼市行情，特别是一二线城市。数据显示，本年前三季度，全国商品室第成交面积同比增加14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市仍然延续了相对活跃的成交场合排场，但因为往年同期的基数较高，上述14个城市三季度室第成交面积同比降落5.7%。

　　调控政策难周全收紧

　　对后期房地财产走势，一名上市公司高层向上证报记者暗示，假定房地产行业大年夜体延续今朝态势，四时度房企必然会有较好收益，因为本年“金九银十”情势喜人，而真实的签约周期都集中在第四时度，不解除有龙头房企在四时度交出超预期事迹表。

　　在房价方面，万科暗示，今朝市场供求关系决定了房价无大年夜涨可能。除北京等个别城市短时候内可售资本较为严重外，大都城市的新居供给较为充沛，市场供需关系也较为合理。截至9月底，14个城市的库存往化周期，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月，是以数据其实不撑持房价遍及上涨。另外一家大年夜型房企高层人士也暗示，今朝房地产市场两极分化较着，供给量过大年夜的三四线城市，开辟商感应了较着的往化压力，而恰是这类区域成长上的不均衡，意味着决定计划层不会出台周全收紧的房地产调控政策。

　　在表示不俗的龙头房企外，还有一批几近已没有预收账款的房企也值得存眷，好比绿景控股、海德股分、嫡亲置业、中房股分等，前三季度预收账款均只有几十万元，对一个房地产公司来讲，若签约预售的房产价值几近回零，意味着企业已开端垂垂淡出房地产主业，或有可能成为其他企业借壳上市的首要平台。