摘要：2013年11月份，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的首要议程是研究周全深化鼎新重大年夜标题问题。之前国务院成长研究中间发布的其为十八届三中全会提交的“383”鼎新方案，此中的九大年夜标题问题备受存眷。

十八届三中全会北京召开

  十八届三中全会将于11月9日至11月12日期间召开。之前国务院成长研究中间发布的其为十八届三中全会提交的“383”鼎新方案，在会议还没召开之前，房地财产界就开端猜侧后期政策走向，此中的九大年夜标题问题备受存眷。

  按照方案，在打算和用处管束下，承诺农村集体地盘与国有地盘划一进进非农用地市场，对已构成的小产权房，遵循不合环境补缴必然命目标地盘出让金，妥当解决这一汗青的遗留标题问题。此方案再度引来市场存眷。

  2013年11月份，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的首要议程是研究周全深化鼎新重大年夜标题问题。而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康成长，将是此次会议的首要内容之一。

  十八届三中全会

  1、系统化调控方案或初步表态

  关寄望义：新一届当局的房地产治理思路

  2013年2月的“国五条”对房地产带来的“需求释放意义”大年夜于”不变房地产市场”的意义已成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届当局上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为***最存眷的热点。

  近期以来，包含动静层面援引各个部委相干人士的表述可以看出，关于将来中国房地产市场的系统化调控思路，的确在切磋拟定，而十八届三中全会，则恰是这一思路的最好释放点。

  2、“新型城镇化”或被从头定义

  关寄望义：致力于消弭地区成长差距

  日前，经济学家易宪容撰文暗示，市场期看在此次会议上会有重大年夜的鼎新政策出台，从头定义城镇化，使得城镇化促进中国经济的增加编制、扩大年夜居平易近内需的动力和活力。

  为此，中国城镇化应是“农平易近转为市平易近”的城镇化；是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大年夜中城市与小城市之间的三大年夜差距”的城镇化。而城镇化要真正成为改变中国经济增加编制、扩大年夜居平易近内需的动力和活力，需要从户籍轨制、中河山地轨制和改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大年夜方面进行鼎新。

  3、“地盘二元制”或有看终结

  关寄望义：集体地盘可否进进商品市场

  据媒体的道，日前全国人大年夜常委会周全否定了《地盘治理法(修订案)》，并正在研究从头诠释《宪法》第十条中的“城市的地盘属于国度所有”条目，从头诠释后的条目可能会描述为“城市的地盘可以回国度所有或集体所有”。

  与从头诠释宪法的同时，国务院研究中间课题组推出了一份具有顶层设计色采的《新一轮鼎新的根基思路和步履方案》，业浑家士遍及觉得，地盘流转很有可能成为十八届三中全会的首要议题和本届当局的首要工作标的目标之一。

  4、房产税期间或将正式到临

  与长效机制一样，房产税也是比来半年来的一个高频词汇。据报导，中国财务部财务科学研究所的所长贾康在一个金畅通领悟议的间隙暗示，三中全会必定会会商财务体系体例鼎新标题问题。

  胡锡进比来暗示，此刻的房地产正在经历“最后的疯狂”。我提示北上广一线城市的投资者，假定房价接着涨，高额房产税必然会来，最后投资购房者必将输得很惨。所以只买住的房，不消房投资，大年夜家共同否决投契购房，给真正需要买房住的人机缘，如许一线城市的房地产才能软着陆。

  5、房企再融资或将开闸

  关寄望义：房企将实现直接融资

  本年的8月份，房地产企业一度密集地抛出融资预案，“房企再融资”也再度燃起了房地产市场的一把火。跟着新一届当局不竭加强应用“看不见的手”，不管是从金融秩序正常化，仍是从房地产调控市场化，房企融资开闸从标的目标上来讲是必定的。

  华远地产的董事长对此暗示，三中全会今后地产再融资或铺开。“我不觉得中国在将来的成长中仍然会用这类弊端的政策调剂市场，也可能三中全会今后就承诺在境内再融资了。”任志强暗示，“到时辰所有的地产企业城市冲上往，华远地产也不例外。”

  6、室第财产化或有看全国范围展开

  关寄望义：保障性住房将加倍普及

  据报导，在此前被遍及热议的楼市调控长效机制中，室第财产化将是此中的首要内容，并且可能在保障房扶植范畴先行试水，最快或在来岁以处所试点的情势推出。

  本年以来，住建部曾多次展开调研，切磋室第财产化的相干手艺标题问题和轨制扶植。作为室第财产化的一部门，《财产化建筑评价尺度》今朝正由室第财产化促进中间、中国建筑科学研究院及相干院校共同编制，打算来岁出台。而据室第财产化促进中间副主任文林峰流露，在房屋设计环节，设计尺度化是室第财产化下一步的重点工作。

  7、保障房轨制或被从头设计

  关寄望义：保障房将真正实现“保障”功能

  保障性住房是我国当局一项首要的平易近生工程，“十二五”期间，全国打算新建保障性住房3600万套。但从以往的经验来看，今朝我国保障性住房的扶植和推动还处于摸索的阶段，还存在良多矛盾和标题问题，包含工程质量标题问题和分派监管标题问题。

  别的，在大年夜范围的扶植要求下，传统的扶植编制带来的效力低下、成本昂扬、资本华侈严重、治理保护难度大年夜等各种标题问题，明显已难以知足需要。是以，这些标题问题将很有可能在此次三中全会上获得更充分的会商。

  8、养老地财产或将迎来春季

  关寄望义：社会养老将有新看点

  9月份国务院印发《关于加快成长养老办事业的若干定见》，此中一项“以房养老”一度激发全国的会商。实际上，进来养老地产行业已风生水起，但与此同时，受制于体系体例、经济、不雅念等多重身分的影响，养老地产行业并未真正成长起来。

  财经炒股名博仙人看盘就暗示，三中全会的最大年夜炒作亮点在于土改和养老，快速老龄化的中国，养老财产却还处于试探阶段，市场理念和盈利模式大年夜多不成熟，此后若何养老，成为当下热议的主题，中国的养老事业潜力巨大年夜，十八届三中全会或引热议。

  9、住房信息联网或迎“政治考验期”

  关寄望义：长效机制的根基前提

  从2013年11月份算起，距离2014年6月底前要出台并实施的《不动产统一挂号轨制》仅剩8个月时候，而相对从2010年下半年开端，至今仍逗留在发布推动城市数字“住房信息联网”，在8个月内完成住房挂号轨制，对触及到的河山部、住建部、法制办、税务总局等部门压力不成谓不小。

  而从2013年新当局对戎行房地产的严查，***层面持续不断的“房叔”、“房姐”被暴光，可以看出全国上下一体对住房信息联网的要求火急，作为对将来五年中国成长最首要的“十八届三中全会”，假定说起房地产，相对长效机制和已有前例的房产税，住房信息联网具有更大年夜的“前提意义”。