摘要：山东枣庄房价每平米850万元，这是一份合同里的建筑工程报价。你信么？有人信了。这份合同的“真实性、合法性与联系关系性”获得了有关方面的认定，促进了两场官司的判决。更离谱的是，假合同上项目名称都是错的，“君山明苑”写成了“君山名苑”。合同造假背后或暗藏着一场欺欺骗局。

总造价1276.53亿元的合同（一）

总造价1276.53亿元的合同（二）

枣庄楼市12月29日存案43套均价，4076元每平方米。

    山东枣庄房价有多高？
 
    每平米850万元！这是一份施工合同里的建筑工程报价。

    施工合同后附的工程报价表，对统一个区的4栋楼扶植报价为：

　　1号楼，建筑面积18000平方米，工程造价15300万元。(合每平米8500元)

　　2号楼，建筑面积5000平方米，工程造价425亿元。(合每平米850万元)

　　3号楼，建筑面积5000平方米，工程造价425亿元。(合每平米850万元)

　　4号楼，建筑面积5000平方米，工程造价425亿元。(合每平米850万元)

　　4栋楼工程总造价1276.53亿元！在这份2007年订立《扶植工程施工合同》中，4栋楼同属于一个名为“君山名苑”的工程，地址位于山东省枣庄市君山西路。

　　查询拜访发现，建筑工程的发包方是“枣庄市光辉房地产开辟有限公司”(以下简称：光辉房产)，承包方是“成龙扶植集体有限公司”(以下简称：成龙扶植集体)。

　　因承包方成龙扶植集体与发包方光辉房产产生胶葛，上述《扶植工程施工合同》，及工程报价表，便是成龙扶植集体向义乌人平易近法院提告状讼时提交的第1证据。

　　最终，义乌市人平易近法院发布判决书，对这份《扶植工程施工合同》的“真实性、合法性与联系关系性予以认定，确认其证实力。”并鉴定光辉房产公司向成龙扶植集体付出工程款及背约金。

　　可是，建造“君山名苑”4栋楼，是不是真的要人平易近币1276.53亿元？

　　“君山名苑”工程造价案

　　查询拜访发现，在山东省枣庄市君山西路，枣庄市光辉房地产开辟有限公司开辟的楼盘，名为“君山明苑”，而不是这份成龙扶植供给的《合同》上所提的“君山名苑”。

　　“君山明苑”楼盘项目也不是《合同》上提到的4栋楼，而是只有两栋楼，一栋12层，一栋为6层。

　　两栋如许的楼房，造价若何能超越千亿？《扶植工程施工合同》里的“君山名苑”又是从何而来？

　　光辉房产方面向21世纪网揭示了一份编号为“枣土合字［2006］65号”的国有地盘利用权出让合同。合同显示，光辉房产从枣庄市河山资本局获得的这块地盘，面积为3866平方米，出让金总计为人平易近币225万元。

　　与地盘利用权合同响应的是另外一个版本的扶植工程施工合同。这份由光辉房产供给的《工程施工合同》，显示的工程名称恰是“君山明苑”，与项目照片符合。

　　与文章开首的施工合同不合，这份《工程施工合同》商定的“君山明苑”建筑面积为“约8000平米”，工程造价为“约600万元”。发包方仍是光辉房产，承包方则是“成龙集体枣庄分公司”。

　　从项目标实际环境来看，完全看不到第一份施工合同中提到4栋楼。而从枣庄本地的房价来看，即便第一份施工合同中算出的后3栋楼每平米850万元有较大年夜掉误，遵循1号楼18000平方米工程造价15300万元来测算，每平米楼面价也达到8500元，这在2007年的山东枣庄，无疑也是个天文数字。即便到2013年，山东省枣庄市中间区域的楼盘售价，也仅在4500元/平米上下。

    一份金额讹夺百出，乃至连楼盘名称都没写对的《扶植工程施工合同》，事实是若何被成龙扶植集体拿到法庭成为判案有力证据的呢？

　　成龙扶植涉欺诈：喊“缺钱”玩停工

　　这场胶葛，已成为光辉房产董事长王立航的梦魇。

　　王立航是浙江金华人，长年在枣庄经商。2006年下半年，他与合作火伴以225万元的代价拍下君山西路南侧这块面积为5亩地盘，开端找人扶植施工。

　　2007年初，王立航熟谙了成龙扶植枣庄分公司的分公司经理单某。成龙扶植集体，本身注册地就在浙江金华部属的义乌，而王立航和单某又同是同亲。因而经由过程招标，单某的成龙扶植枣庄分公司瓜熟蒂落地中得了“君山明苑”的施工工程。

　　最初《工程施工合同》定的工程金额是“约600万元”。后来跟据枣庄建筑设计院核定的工程图纸，肯定的实际造价是630万元，跟据实际施工，最后提到了680万元。两边商定的工期是206天。

　　2007年4月底，成龙扶植枣庄分公司的工程队正式出场施工，2007年11月底，商定的工期将尽，“君山明苑”的2栋楼中，12层的高层，建到了第9层的框架，6层的低层，只是刚打好地基。据王立航介绍，成龙扶植集体枣庄分公司从这个时辰起开端停工。作为项目经理，单某给出的来由：是没有施工能力，要亏蚀了。

　　中间经历了春节，到2008年1月份，项目仍然未能开工，单某这时候辰对光辉房产方面暗示，“春节后找不到人，缺钱。”

　　停工一向到2008年5月15日，光辉房产正式与成龙扶植枣庄分公司签订了一份《弥补和谈》，商定成龙扶植枣庄分公司从项目退场，由光辉房产另行组织施工队进行残剩工程的施工。余款在工程落成后付清。

　　光辉房产在这份《弥补和谈》上签名并盖上公司合同章后，成龙扶植集体方面仅由枣庄分公司项目经理单某签上了名字按了手印，未盖公章。单某给出的来由是，要拿到成龙扶植集体总部往盖印。但过后光辉房产方面称，一向未拿回盖有成龙扶植集体公司章的合同。

　　光辉房产方面暗示，遵循最开端订立的合同，因光辉房产在施工过程中已付出180万元工程款，还垫付了部门材料款，在工程落成后，光辉房产只应向成龙扶植付出60多万的残剩工程款。

　　对这60多万的残剩工程款，在王立航这边还有另外一个计较口径——两边在2007年11月6日还签有一份《君山明苑施工承诺书弥补和谈》，该《和谈》商定“乙方(成龙扶植枣庄分公司)必需报证按原合同工期交付利用。同时包管小高层(12层)在春节前(2008年2月5日)必需主体封顶，不然视为乙方背约。”在光辉房产同意因春节可将工期顺延20天的环境下，成龙扶植枣庄分公司若工期超出一个月，以后每天每栋罚款2000元。同时两边商定：“假定乙方因为工程费用标题问题实施停工，付出甲方壹万元/天的背约金。并另行承担由此酿成的甲方的任何损掉。”

　　君山明苑在另行引进枣庄本地的施工步队后，终在2008年11月11日完成主体工程的施工。遵循超期一天，每天罚1万元的口径计较，成龙扶植枣庄分公司要收回的60多万工程余款，尚不敷抵扣罚款，光辉房产董事长王立航如斯觉得。

　　两场掉败的官司

　　2009年2月，成龙扶植集体正式在义乌市人平易近法院告状光辉房产。

　　成龙扶植集体向法院提交了三份证据，一份是4栋楼总造价金额达1276.53亿元的“君山名苑”《扶植工程施工合同》，证据2是《君山名苑工程施工合同消弭和谈》一份，证据3是《君山名苑工程项目工程款结算和谈》一份。三份证据文件的项目主体，都是“君山名苑”。

　　成龙扶植集体方面提出的诉求是光辉房产应付成龙扶植集体工程款合计542万，已付180万，要求付出残剩的362万。

　　收到法院传票后，光辉房产当即拜托浙江创欣律师事务所的洪姓律师进行应诉，并要求对成龙扶植集体供给证据文件上的公章和签名进行鉴定。

　　义乌法院拜托了金华天鉴司法鉴定所，颠末鉴定后，金华天鉴对证据2和证据3上文件印鉴的真实性进行了确认，并称“《君山名苑工程项目工程款结算和谈》上的法定代表人‘王立航’三字是王立航亲笔书写的。”

　　可是“直到诉讼时工程都没有结算，哪来的结算和谈？!”王立航对如许的成果没法承认。

　　2010年6月7日，义乌法院正式开庭审理此案，那时王立航本人在山东枣庄，便拜托了浙江创欣律师事务所的洪姓律师上庭。但直到后来收到判决书，光辉房产方面才发现，庭审当天洪姓律师底子就没有呈现。

　　2010年7月5日，义乌法院作出一审讯决，光辉房产应付出成龙扶植集体工程款362万元及响应背约金，并承担诉讼费用合计64760元。

　　因为不服以上判决，光辉房产向义乌法院上一级的浙江省金华市中级人平易近法院上诉，成果仍是保持原判。

　　对二审成果，光辉房产仍然不服，又把证据材料提交到了金华市人平易近***。2013年1月，金华市***拜托上海的华东政法大年夜学司法鉴定中间进行鉴定。

　　差不多统一时候，因为遭受二审讯决的强迫履行，王立航家眷不克不及不向成龙扶植集体付出了350万元，但只拿到了收据，而不是发票。这笔收进是不是有被成龙扶植集体进账缴税，不得而知。

　　合同造假背后：或存连环诉讼

　　2013年1月底，华东政法大年夜学司法鉴定中间已出具了鉴定书，事务开端反转。

　　按照华东政法大年夜学方面的鉴定，浙江省人平易近***方面就此认定：“《君山名苑工程施工合同消弭和谈》(证据2)的构成不合理，有手工变造内容，且该和谈点窜部门仅加盖了一方公章亦不合常理，《君山名苑工程项目工程款结算和谈》据以签定的和谈根本本身存在疑点，其真实性存在疑问。

　　另外一方面，浙江省人平易近***也寄望到：“成龙扶植公司原审中供给的《君山名苑工程项目工程款结算和谈》、《君山名苑工程施工合同消弭和谈》、《扶植工程施工合同》记录的工程名称均为‘君山名苑’，而光辉房产公司申述时供给的《枣庄市工程扶植项目报建证》、《建筑工程施工许可证》、《中标通知书》及从枣庄市城市扶植档案馆提取的《扶植工程施工合同》等材猜中记录的工程项目名称为‘君山明苑’，二者其实不一致。除名称不同外，成龙扶植公司供给的《扶植工程施工合同》与光辉房产公司供给的《扶植工程施工合同》内容不同极大年夜，工程量及工程造价均相差数倍。”

　　据此，浙江省人平易近***向浙江省高级人平易近法院提出抗诉，要求将此案依法再审。

　　2013年8月6日，浙江省高级人平易近法院作出平易近事裁定书，指定金华市中级人平易近法院对本案进行再审，再审期间，中断原判决的履行。

　　2013年9月18日，金华市中级人平易近法院对案件进行了再审，庭审结束后，成龙集体向金华中院提交了调剂申请。

　　另外一方面，针对华东政法大年夜学司法鉴定中间的鉴定成果，查察机关已将成龙集体涉嫌背法犯法的线索移交给了义乌市公安局。

　　据体味，除本次的枣庄君山明苑案，成龙扶植集体还触及到多起建筑合同胶葛诉讼案件。对此，21世纪网已派出记者前去浙江义乌跟进查询拜访，有关事务成长，请寄望后续跟踪报导。