摘要：2014年1月24日，全国工商联房地产商会和REICO工作室发布了2013年房地产市场运行状况及2014年情势猜想。据该猜想阐发，2014年中国房价将态势安稳，不会产生大年夜起大年夜落的状况。

房价猜想

    1、2013年房地产市场运行状况
    2013年房地产市场延续了往年4季度的回升态势，区域分化慢慢较着。
    （一）房地产企业购买地盘面积小幅增加，地价涨幅延续增加
    2003年房地产开辟企业购买地盘面积3.88亿平方米，同比增加8.8%，增幅增加28.3个百分点。此中，前10个月企业购买地盘面积均为负增加，11月份后增幅由负转正。
    2013年地价涨幅逐季增加，1-4各季度全国首要监测城市综合地价环比涨幅别离为1.47%、1.62% 、1.85%和2.06%。从不合用地类型来看，栖身用地代价涨幅最高；从不合区域来看，珠三角地区地价涨幅最高。
    （二）房地产开辟投资增速增加
    2013年房地产开辟完成投资8.6万亿元，同比增加19.8%，增速高于往年同期3.6个百分点。从月度数据看，房地产开辟投资增速年初最高为22.8%，逐月迟缓降落。从不合物业类型看，商品室第、办公楼、商业用房开辟投资增幅均略高于往年同期。
    （三）商品房新开工面积增幅增加，落成面积增幅回落
    2013年，商品房施工面积66.6亿平方米，同比增加16.1%，增幅增加2.9个百分点；新开工面积20.1亿平方米，同比增加13.5%，增幅增加20.8个百分点；落成面积10.1亿平方米，同比增加2%，增幅削减5.3个百分点。从不合物业类型看，商品室第和商业用房新开工面积增幅高于往年同期，办公楼新开工面积增幅低于往年同期。
    （四）房屋需求较快增加，增幅高位回落
    2013年，商品房发卖面积13.05亿平方米，同比增加17.3%，增幅增加15.5个百分点。逐月数据看，商品房发卖面积增幅由年初的49.5%逐月降落为年底的17.3%。各类型物业发卖面积增幅均高于往年同期，此中商品室第和办公楼发卖面积增幅由年初最高逐月回落，商业用房发卖面积增幅安稳。
    2013年，北京、广州、深圳、天津、宁波、郑州、南宁、成都、南昌、大年夜连等城市二手房成交量均比上年增加，同比涨幅别离为17.2%、44.2%、45.2%、57.7%、87.5%、88.2%、106%、10.1%、8.4%、63.6%，大都城市涨幅高于往年同期。从生意量的月份改变来看，各城市上半年二手房生意量同比增幅较高，下半年增幅较着减小，且部门城市二手房生意量开端呈现延续负增加或大都月份的同比负增加。
    （五）室第代价延续较快上涨，涨幅慢慢回落
    2013年，70大年夜中城市住房代价继续延续往年下半年的上涨态势。此中，新建住房代价同比上涨5.7%，环比涨幅为8.8%；二手室第代价同比上涨2.7%，环比上涨4.6%。分月度看，新建住房代价月环比涨幅由年初的1%慢慢回落至12月的0.4%，二手住房代价月环比涨幅则根基保持在0.4%摆布。新建住房代价和二手住房代价同比涨幅均逐月进步，12月份别离为9.3%和4.7%。
从环比累计涨幅来看，2013年，除温州外，70大年夜中城市中69个城市住房代价上涨，北上广深涨幅最高。
    （六）房地产市场区域分化慢慢较着
    2013年一线城市和部门二线城市房价延续较快上涨，而其他城市房价则上涨迟缓。70大年夜中城市中，北上广深四个一线城市新建住房代价同比涨幅均超越20%，二手住房代价涨幅均超越10%，别的部门二线城市厦门、南京、福州、沈阳、太原、郑州等城市新建住房代价同比涨幅在12%-18%之间，这些城市二手住房代价涨幅在5%-10%之间，属于房价上涨较快城市。全年房价涨幅较小的城市根基都是三四线城市，新建住房代价涨幅最低的10个城市别离为温州、唐山、海口、蚌埠、三亚、无锡、安庆、牡丹江、大年夜理、韶关，这些城市新建住房代价同比涨幅大都在6%以下，二手住房代价同比涨幅根基在2%摆布。

    2、2014年房地产市场情势猜想
    房地产市场中持久成长与鼎新过程与城镇化打算实施紧密密切相干。2013年11月十八届三中全会出力推动各个范畴的鼎新过程，将触及解决困扰多年房价快速上涨的深层次矛盾，促进房地产市场的持久健康成长。中间城镇化会议对城镇化整体布局做了放置，提出“两横三纵”的城市化计谋格局，将来房地产市场成长的区域机缘将受城镇化打算指引。
    短时候看，2014年房地产政策将加倍重视不同性。全国城乡扶植工作会议指出，2014年要“加倍重视分类指导，房价上涨压力大年夜的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和办法，增加住房用地和住房有效供给；库存较多的城市要重视消化存量，节制新开辟总量。鼓动鼓励处所从本地实际解缆，积极立异住房供给模式，摸索成长共有产权住房。
    从房地产市场内部看，2014年房地产市场供给量将增加。今朝房地产开辟企业资金较为充盈。2013年受市场发卖较快增加和贷款增加，房地产企业资金整体较为充盈。房地产开辟资金来历/房地产开辟投资为1.78，为汗青高位，企业资金充盈程度与2009年和2010年接近。2013年以来房屋新开工面积慢慢增加，按照模型猜想，2014年房地产市场暗藏供给量将慢慢增加。
    整体看，2014年房地产市场供给将会增加，在经济安稳增加布景下，房地产需求将保持安稳，房价涨幅将进一步回落，全年房价整体保持根基安稳。