摘要：150套商品房被开辟商一房多卖，触及资金1.4亿元；1200余户购房者2亿多元的团购预订金也被挪作他用；开辟商“五证”全无，相干部门三年视而不见……这桩产生在海南房地产市场的咄咄怪事发人深省。

商品房

    差劲圈钱屡屡得逞

    高息告贷采办地盘、拿地盘作典质换取银行贷款、一房多卖了偿贷款和告贷……这是开辟商聂仲根在资金链吃紧的环境下，拆东补西圈钱的“连环计”。海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼：“用大年半夜辈子积储买来的房子户主倒是他人？”

    此案今朝已被警方窥伺终结。据知恋人士流露，聂仲根在2008年成立两家公司，经营房地产项目时，注册资金仅1000万元，他的买地款尽大年夜部门是高息告贷筹集。“遵循4%的月息计较，一个月需要付出的利钱多达900多万元”。

    在银行贷款收紧、楼盘发卖不畅的环境下，部门房企常常操纵一些担保公司、投资公司来进行融资。在明知资金回笼乏力的状况下，聂仲根是若何操纵两家天资误差、实收本钱为零的公司一步步圈地，开辟房地产项目呢？

    虚报注册本钱进步公司“身价”，高息揽金购买地盘，以地盘为典质向银行贷款。据办案***王侦侦介绍，聂仲根在2011年经由过程中介公司虚报注册本钱4000万元，用心夸大公司实施合同的能力。

    “占地99亩的阳光花苑小区，地盘出让金7000多万元，此中5000多万元是经由过程各类路子获得的高息告贷。购买地盘后，又以地盘和地上建筑为典质物，向银行贷款1.1亿元。”王侦侦说。

    一房多卖，回笼资金用于了偿债务和银行贷款。记者采访体味到，“阳光花苑”的商品房售价每平方米9000元，聂仲根要求售楼人员将已出售的房屋，以每平方米4000元摆布的团购价再次出售，每平方米起码净赚8000元。

    商品房团购预订金付出地盘出让金。聂仲根在开辟占地200亩的一楼盘时，1200余户、2亿多元的新疆一家单位的团购预订金用于缴纳5400多万元的地盘出让金。但是，在签定商品房预订合同前，已将这个项目中的一宗地盘典质给一家担保公司，获得资金用于了偿贷款和后续开辟。

    开辟商“五证”不全

    一些澄迈县的干部也为聂仲根的背法行动大年夜开便利之门。记者查询拜访发现，聂仲根在未打点工程打算许可证、人防扶植审批、招投标手续、建筑工程施工许可证和房屋预售许可证，也未获得图纸审查合格证的环境下，就私行开工扶植和预售房屋，而河山、城建、税务等诸多监管部门竟成了“睁眼瞎”。

    据体味，澄迈县委原副书记卢勇、县住房保障与房产治理局原局长林中校在地盘利用性质变动、房地产项目容积率调剂、审批打点商品房预售许可证等事项中，多次收受聂仲根的贿赂，日前被海南省纪委“双开”，案件移送司法机关。

    前几年，跟着海南地价一涨再涨，房地产开辟成为“喷鼻饽饽”。聂仲根的公司在设立之初，就存在法人机构不健全、运营机制和规范治理轨制不成熟等环境，导致公司在后期经营时资金和人员治理混乱。“员工调用公司资金动辄近百万元，多名员工操纵公司融资平台欺骗圈钱。”王侦侦说。

    事实上，海南实施购房网签，其首要目标是为了不开辟商捂盘惜售，避免一房二卖。但是，记者查询拜访发现，尽大年夜部门房企在对房屋的实际发卖过程中，遍及采纳的编制就是集中网签，前期先跟购房者签定纸质合同。不及时网签、引诱棍骗消费者等系列不规范的市场行动存在已久。一些购房者对记者说，对购房网签“一头雾水”，开辟商为何推迟网签和不进行房屋预售挂号也尽不知情。

    ■提示

    购房者应做足功课

    虽然已有较为完全的商品房合同存案轨制，但市场上在售商品房多为期房，从合同存案终了到最终交房，一般需要1至2年时候。是以，近似海南如许“一房二卖、一房多押”的房产胶葛案例，比来几年来在广东、河南、山东等地时有产生。

    购房者在购房前也应做足功课。记者采访发现，大年夜部门购房者等闲相信开辟商“预售房屋不克不及打点预售挂号存案手续”，购房后很少上彀查验存案手续。一名林姓受害者经熟人介绍，乃至在没有看房的环境下直接汇款预订房屋，后续购房法度和缴款完全听凭开辟商摆布，掉过后才直呼：“应当当初多查查！”